инвестиции в недвижимость

Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:


👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.



( Читать дальше )

А нафига козе баян?

Эскроу-счета с проектным финансированием продавались как инструменты, которые будут спасать страну от обманутых дольщиков. Мол, деньги идут не девелоперу, деньги идут в банк, лежат там до ввода, всё в безопасности. Точно ли это та безопасность, которая нужна людям?

Ситуация один. Девелопер получает деньги после ввода в эксплуатацию дома. Все прекрасно знают, что девелоперы сдают дома в настолько неготовом состоянии, что там потом УК половину доделывает, но это не суть, после сдачи дома должен начаться процесс заселения. А есть кейсы на рынке, где сдача дома есть, бабки с эскроу списаны, а заселения люди ждут больше года. Как-то кажется, что год — это слишком большой срок, чтобы не чувствовать себя обманутым дольщиком в этот момент. А никакой радости от этого года нет, потому что действует еще и мораторий на просрочки. Как-то помогло эскроу в данной ситуации? Нет. Не кажется ли, что эскроу должен раскрываться только после акта приемки передачи квартиры дольщику, чтобы девелопер был замотивирован не бумажку в виде РВЭ получить, деньги с эскроу списать, а реально отдать квартиру дольщику? Иначе в чем его смысл?

( Читать дальше )

Предположим мы купили за 9 млн однокомнатную квартиру где то в Москве и сдали ее в аренду за 40 000 рублей чистыми. И сдаем ее 5 лет без перерыва с наценкой в 10% каждый год. За 5 лет сумма наберется около 2 920 000руб. Если же за 9 млн рублей купим ОФЗ 26242 и каждый купон будем заново реинвестировать обратно в ОФЗ в итоге получим около 20 400 000руб. Мне кажется вложения в ОФЗ более интереснее чем в квартиру. Квартира выиграет только если через 5 лет будет стоить минимум в два раза больше и в аренду будет сдаваться с условиями повышения. 

Обратно к ценам.

Сметчики удивлены (https://t.me/smety/6532) заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.

Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

Именно такая оценка будет обсуждаться на заседании совета директоров холдинга, которое пройдет 12 ноября. Монополия уже выносила на собрание вопрос о предварительном согласии на продажу этого актива в сентябре, но тогда его результаты не раскрывались.

Рижский вокзал был открыт на севере Москвы еще в 1901 году. Долгое время отсюда отправлялись поезда в Ригу, Псков и Великие Луки. Сейчас он обслуживает только дальние пригородные маршруты в направлении станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево и Дедовск.


t.me/rbc_news/106944

В России начали снижаться цены на новостройки, рассказали «Известиям» представители агрегаторов и риелторы

Эксперты допускают снижение цен на недвижимость до 15%. Снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет

Вы ощущаете снижение цен?

Источник: Телеграмм канал Дивидендный обозреватель t.me/+1dFc1lSfjw9jMjFi

В августе я писал о росте стоимости аренды и предполагал, что потенциал для дальнейшего повышения еще есть. Сейчас — очередной взгляд на эту динамику.

С начала года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 36% по оценкам риелторов, а в ЦИАН отметили рост на 43%. В прошлом году большинство «однушек» можно было найти менее чем за 50 тысяч рублей в месяц, но сейчас таких предложений стало в 3,5 раза меньше.

За последние три месяца средняя стоимость аренды квартир в России выросла на 17%, достигнув новых рекордных значений. Наибольший рост зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.). В среднем по стране аренда жилья подорожала до 35,5 тыс. руб.

Основная причина — отмена льготной ипотеки. До 1 июля россияне могли оформить кредит по ставке 8%, что делало покупку жилья более доступной и привело к тому, что льготные кредиты составляли 82% всех выданных займов на жилье. Как только программа завершилась, россияне оказались вынуждены обращаться к рыночной ставке, которая сейчас превышает 21%. В результате, на рынок аренды хлынули те, кого можно назвать «несостоявшимися покупателями».

( Читать дальше )

Продажи недвижимости в Турции в октябре достигли максимума за почти 2 года после рекордно низких показателей весны, в лидерах среди покупателей — россияне — Прайм.

В целом по Турции в октябре проведены более 165 тысяч сделок, что вдвое больше, чем в апреле, показатели выше наблюдались лишь в декабре 2022 года. В целом за год число сделок выросло на 76%.

«Россияне приобрели наибольшее число объектов недвижимости в Турции в октябре — 373, за ними следуют граждане Ирана (172 объектов) и Украины (136)», — сообщило бюро статистики Турции (TUIK).

1prime.ru/20241113/turtsiya-852788840.html

Продажи квартир на вторичном рынке в Москве в январе-октябре 2024г упали на 20,3% г/г — Ведомости со ссылкой на данные Росстата.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов утверждает, что продажи жилья в готовых домах в российской столице по итогам трех кварталов просели на 15% до 101 706 лотов.

Руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов добавляет, что в июле – сентябре было реализовано на 28% квартир меньше, чем в III квартале 2023 г. Практически такие же цифры (27,7%) за этот период приводит и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

• Это обусловлено удорожанием ипотечных кредитов.
• Кроме того, квартиры в готовых домах перестали покупать и инвесторы. 
• Отразилась на продажах жилья на вторичном рынке и отмена программы льготной ипотеки для новостроек

Тем не менее называть ситуацию на московском вторичном рынке жилья кризисом неправильно, считают консультанты. Официально же рынок вторичной недвижимости, как утверждают консультанты, «стоит на месте». Сейчас покупатели и продавцы заняли в основном выжидательную позицию, говорят эксперты. 

( Читать дальше )

С момента отмены льготной ипотеки с 1 июля ситуация выглядит непростой: акции ПИК упали более чем на 40%, а бумаги «Самолета» обвалились более чем на 50%.

   

Только на днях «Самолет» потерял около 10%.

Причиной распродажи стал слух: один из главных акционеров компании, Михаил Кенин, планирует продать свою долю в 31,6%. По словам инсайдеров, это связано с финансовыми трудностями «Самолета» из-за высоких кредитных ставок.

Пока компания официально не подтвердила эту информацию, но инвесторы восприняли новость всерьез, что обрушило котировки.

Резкое падение выручки

Данные говорят сами за себя: выручка застройщиков в Московском регионе в октябре упала на 30% в годовом исчислении, а продажи квартир — на 46%. В частности, положение особенно сложное в Новой Москве и области, где «Самолет» ведет большинство своих проектов.

Финансовые итоги за 1 полугодие 2024 года:

• Выручка: 170 822 млн руб. (+68,5%)

( Читать дальше )