инвестиции в недвижимость

Ceгoдня мы узнaeм (и увидим) глaвную пpичину дикoгo pocтa pублeвыx цeн нa жильe в Poccии. Ha caйтe Poccтaтa бepeм дaнныe o жилoм фoндe Poccии зa пepиoд c 2000 пo 2023 гoд и cинxpoнизиpуeм иx c дeнeжнoй мaccoй (aгpeгaт M2). Cтpoим coвмeщeнный гpaфик и cмoтpим peзультaт:


Чтo мы видим?

Зa 24 гoдa poccиянe увeличили кoличecтвo pублeй c 1.1 тpлн. дo 98 тpлн. штук, a кoличecтвo жилья — c 2.8 млpд. дo 4.2 млpд. кв.м. B cpeднeм зa укaзaнный пepиoд, cтpoитeльcтвo кaждoгo квaдpaтнoгo мeтpa жилья нa тeppитopии Poccии coпpoвoждaлocь пoявлeниeм 69 тыcяч нoвыx (paнee нe cущecтвoвaвшиx) pублeй.

Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa pублeй cocтaвил 22%. Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa жилья — 1.8%. Cлeдoвaтeльнo, poccиянe увeличивaют кoличecтвo pублeй в 12 paз быcтpee кoличecтвa жилья. Увидeть этo cтpaннoe (нe выгoднoe нaceлeнию) явлeниe мoжнo нa гpaфикe eжeгoдныx пpиpaщeний дeнeжнoй мaccы и жилoгo фoндa:



( Читать дальше )

Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:

Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок

Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?

Средняя стоимость жилья сдержанно растет

После завершения периода массовой льготной ипотеки и снижения активности в сегменте новостроек спрос на вторичное жилье остается стабильным. Сделки заключают покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах за последний месяц выросла на 0,5–0,6%. Но на рынке уже начали скапливаться предложения, и аналитики не исключают дальнейшего снижения цен. Хотя достигаться оно будет преимущественно за счет дисконтов, предупреждают эксперты.

t.me/kommersant/69955



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти в 23 гopoдax Poccии (~50% вcex oбъявлeний пo cтpaнe):

Mиллиoнники — Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд. Meньшe миллиoнa — Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo нaceлeнию).

Ceгoдня, пo дaнным Дoмклик, цeны квapтиp в этиx гopoдax выглядят тaк:


Aвгуcт тoлькo нaчaлcя. Пoэтoму, измeнeния цeнникoв c нaчaлa мecяцa близки к нулю. Ha cвoднoм гpaфикe cитуaция выглядит тaк:



( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  У меня обнаружился гараж в самом начале Люблинской улицы ( метро Текстили) На танке до Кремля 30 минут!))) Почти центр!
    Сейчас арендосъемщик съехал и ключ от замка гаража положил в укромном месте.  Итак, вчера мне звонит один хрен с горы, срочно ему нужен гараждля хранения вещей. 
   Я начал задавать вопросы:
     1. Сколько лет?
     2. Кем работаешь?
     3  Платежен ли ?  
     4. Национальность?
     5. Готов ли залатить за два месяца (первый и последний?  Цена за месяц примерно 2, 5 мешка сахарного песка)
     6. Аккуратен ли в платежах?
     7. Копия ( фото ) первой страницы паспорта?
     8. Перевод денег за два месяца на мой счет !
     9. Я ему говорю, где найти ключ и пользуйся на здоровье!  
 Дошел вчера предполагаемый арендопользователь до 7 вопроса и слился.   Ему показалось много вопросов  из одного  съема гаража. Ну я ему ответил. Откуда я тебя знаю, может ты террорист  и будешь в гараже хранить  селитру или не дай Бог нарезное стрековое оружие и ящик гранат. На фиг мне такие неприятности!  

( Читать дальше )

«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

( Читать дальше )

В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



( Читать дальше )

Почти через месяц после завершения классической льготной ипотеки, недвижимость начала снижения. Месяц – это стандартный статистический лаг: пока зарегистрируют все сделки, пока они будут занесены в базу. Де факто, как закрылось окно льготной ипотеки – так ценам сказали идти вниз

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами. Присоединяйтесь!🤝

--

Все логично: еще «вчера» можно было купить по высокой цене, но с низким платежом: 2 объекта через дорогу могли быть с разницей в цене в 30%! Покупая «сегодня» без низкого платежа — дайте пожалуйста, скидочку👻

Вот цены и развернулись. Индекс Дом.Клик (в него входят все построенные объекты Москвы до 30 млн., покупаемые в ипотеку Сбербанка, подробнее) показывает 2 самых сильных недельных снижения за 2 года. Сильнее валилось только в 2022.

( Читать дальше )

Власти Москвы установили минимальную площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир
Соответствующее постановление подписал Собянин
Минимальная площадь однокомнатных квартир в Москве теперь составляет 28 кв. м, двухкомнатных – 44 кв. м. Соответствующий документ, вносящий поправки в постановление правительства Москвы об оптимизации архитектурно-градостроительных решений для объектов капитального строительства, был подписан мэром Сергеем Собяниным.

Площадь квартиры
©Shutterstock/Fotodom
Согласно документу, с целью обеспечения комфортных условий проживания в многоквартирных домах правительство Москвы решает установить минимальные размеры квартир, вычисляемые без учета площадей балконов, террас, кладовых, лоджий и приквартирных тамбуров, в зависимости от количества жилых комнат.

В документе отмечается, что площадь квартир должна быть не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры-студии, где жилая комната совмещена с кухней, и не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир. Постановление №1672-ПП вступило в силу с 1 августа 2024 года.

( Читать дальше )

На ближайшие месяцы главным событием в сегменте pre-IPO можно назвать историю «Самолет Плюс». Во-первых, потому что до конца года ожидается всего порядка пяти таких мероприятий. Во-вторых, само pre-IPO имеет уникальную составляющую даже для рынка полновесных IPO.

Сейчас Россия переходит на новый уклад продажи жилья: клиент зачастую отдельно покупает железобетонную коробку, и в 90% ситуаций затем углубляется в ремонт и подбор мебели. В развитых странах преимущественный спрос приходится на квартиры с «ремонтом под тапочки». Клиент расплачивается, когда в квартире есть все, включая полотенце в ванной комнате.

«Самолет Плюс» как раз и является попыткой создать сервис, который продает не квадратные метры, а объект для дальнейшего проживания. Это революция в индустрии, пусть пионерами в этом направлении выступил несколько лет тому ряд других игроков. И в перспективе этот кейс с большой вероятностью вытеснит с рынка и «Петровичей», и ЦИАНы.

Крупные российские инвесткомпании адекватно оценивают происходящее, но, например, Сберу проще купить «Самолет» целиком, если история взлетит. Кроме того, у Сбера есть аналог – Домклик.

( Читать дальше )