ипотека

Крупные банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, речь идет уже о более чем 11% годовых.

Однако дорожают в первую очередь собственные программы кредитных организаций, тогда как по одной из самых крупных госпрограмм, «льготной ипотеки под 7%», ставки остаются существенно ниже верхнего предела.

В каждой льготной программе есть компенсация, которая традиционно рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс несколько процентных пунктов» минус ставка по самой программе, установленная правительством. В частности, при льготной ипотеке на новостройки государство из бюджета компенсирует банкам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 п. п.», т. е. до 11,5% годовых.

Чем сильнее растет ключевая ставка, тем выше будет компенсация из бюджета. Именно поэтому банки в условиях роста ключевой ставки сохраняют стоимость кредитов по льготным госпрограммам на низком уровне.

Маркетинговый ход — когда банки рекламируют минимальные ставки, доступные только при льготных программах, привлекая при этом больше клиентов

Льготы встроились в доходы – Газета Коммерсантъ № 12 (7213) от 25.01.2022 (kommersant.ru)

Несмотря на повышение ключевой ставки, мы сохраняем условия по ипотеке с господдержкой неизменными, считая это своей важнейшей социальной задачей

Рост ПСК по ипотеке связан с одним единственным фактором — повышением регулятором ключевой ставки. Многие кредиторы уже повысили ставки по основным программам кредитования до двузначных значений

При росте ставки большая доля номинального дохода потребителя направляется на оплату процентных платежей и меньшая — на погашение основного долга, что при фиксированном — максимальном и близком к нему — сроке кредитования, безусловно, приводит к снижению средней суммы ипотечного кредита

Совкомбанк запустил пилотный проект с рассрочкой на покупку недвижимости в строящихся объектах. Главное отличие от стандартной ипотеки — отсутствие процентов (при выполнении определенных условий) и залога.

При невыполнении регулярного оборота по карте (не менее 5 покупок в месяц на сумму от 10 тыс. руб.) клиент заплатит разовую комиссию в размере 50% платежа по рассрочке.

Пока это единственное подобное предложение среди крупнейших банков, хотя аналогичные продукты можно найти у ряда крупных застройщиков. 

Отличительная черта предложения — рассрочки будут распространяться на узкую линейку недвижимости, включая объекты, которые застройщик сам готов реализовать с короткой рассрочкой или же у них есть иные «экономические обстоятельства, способствующие такой форме продажи

Коммерческий интерес банка в рамках нового продукта может заключаться в первую очередь в росте числа карт и остатка на них, полагают участники рынка.

Речь может идти и о вознаграждении банку, которое платит застройщик при привлечении на его объекты новых клиентов

Квадратные метры стали длиннее – Газета Коммерсантъ № 9 (7210) от 20.01.2022 (kommersant.ru)