ипотека

просрочка по кредитам юр. лиц. и ип. (по данным ЦБ):

в целом задолженность снижается или стабилизировалась за исключением категории аренда и недвижимость.

просрочка по ипотеке  (по данным ЦБ):

( Читать дальше )

Всех приветствую. 

            На фоне операционных результатов ПИКа хочу написать небольшой пост про ЛСР.  Еще в 2014г была новость о том, что ЛСР купила землю «Аэропорт Ржевка»(http://kanoner.com/2014/04/03/137602/) для строительства микрорайона, по ходу своей деятельности в начале этой недели недели узнал, что вот вот закончится стадия Р проекта первых двух очередей. То есть в следующем году уже начнутся продажи (если не начались, хотя рекламы не видел), что даст не хилый прирост к портфелю объектов (Уже есть жилой квартал Цивилизация, жилой квартал Цветной город и множество отдельных домов). 
            Ввиду снижения процентной ставки, и как следствие максимального количество взятой ипотеки за всю историю страны. Проработки возможности снижения ипотечного процента до 9% и ниже, компания выглядет достаточно перспективной. Так же если взять во внимание тот факт, что ЛСР платит уже три года дивиденды в размере не менее 78 рублей на акцию, а при текущей котировке 783р это 10% годовых (Ставки по депозитам в топ 100 максимум 8%), интересно узнать ваше мнение о перспективах эмитента. 

( Читать дальше )

Пресс-служба
5 октября 2017 года 

В январе–августе 2017 года банки предоставили более 600 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму свыше 1 трлн рублей.

Процентные ставки по ИЖК снижаются шестой месяц подряд. Средневзвешенная ставка по ИЖК в августе уменьшилась на 0,36 п.п., до 10,58%.

Рекордно низкая процентная ставка позволила в последний летний месяц профинансировать более 90 тыс. ипотечных сделок на сумму свыше 174 млрд рублей (на 10 тыс. сделок и на 19,5 млрд рублей больше, чем в предыдущем месяце). В результате в августе банки выдали 16% всех ИЖК с начала года. Темпы прироста количества и объема ИЖК за август 2017 года по отношению к аналогичному месяцу прошлого года составили 29 и 39% соответственно.

По состоянию на 1 сентября 2017 года совокупная задолженность ипотечных заемщиков перед банками составила 4,8 трлн рублей. Доля просроченной задолженности по ипотеке сохранилась на уровне 1,5%.
www.cbr.ru/Press/event/?id=1384

Всем привет.
Ни для кого не секрет, что мы живём в «кредитной экономике». А кто берёт больше кредитов? Молодые люди, которые думают… не так уж и важно, что они думают. Но важно, что они берут.
Население РСФСР уменьшается. Число молодых потенциальных должников — будет уменьшаться. Привлекательность замкадных инвестиционных новостроек — будет снижается.
Да и вообще, ипотека — это геноцид народа.
Поясняю:
"в прошлом году российские банки начали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. В итоге переплата по ипотеке в два миллиона рублей, взятой, к примеру, на 50 лет под 12% годовых (ставка на сентябрь 2016-го), и при ежемесячном платеже банку 20 тысяч рублей составит около 10 миллионов рублей" (https://realty.newsru.com/article/31mar2017/15let)

в итоге наш должник будет 50 лет не доедать в месяц на 20.000 рублей… а проживёт ли он эти 50 лет при такой диете? Даже если поделить на двоих, то 10.000 в месяц на питание — это очень существенное подспорье организму взрослого человека через питание (белки и жиры).

( Читать дальше )

Банк Санкт-Петербург планирует в 2018 году выпустить ипотечные облигации объемом 3-5 млпд рублей.
По словам собеседника, банк изначально планировал секьюритизацию на осень текущего года, однако сейчас сделка перенесена.
Схема секьюритизации пока еще не определена. Это может быть или выпуск однотраншевой бумаги через «Фабрику ИЦБ» АИЖК или через секьюритизацию по классической схеме.

Финмаркет

ЛСР выше 800 рублей? Да, такое бывает на бирже. Неплохие отчеты, все у них хорошо, несмотря на кризис! Но как это все произошло и как заработать? Смотрим месячные графики ПИКа и ЛСР. Обвалились они в 2008 году достаточно быстро и с тех пор шла длительная консолидация и все же не заметно, что бумаги имеют запас авиационного керосина для полета в космАс.

При всем моем уважении к самим компаниям и их менеджменту, сейчас цены на акции девелопмент-компаний немного завышена. Удивительная эта отрасль строительство… И более удивительно поведение недальновидной толпы. Например, ЛСР. Помнится, трейдеры продавали бумагу на новостях о том, что бетонные или битумные (неважно) заводы продали. Вроде бы все плохо, строительство стоит неподвижно по всей стране, компания вынуждена продавать свои заводы, то есть не будет еще и активов на балансе… Надо продавать! И пошли продажи. Потом вдруг подумали, раз продали заводы, то дивиденды все-таки будут. Надо покупать! И пошла волна покупок. Вдруг, появляется хороший отчет не смотря на негатив, но брать акции никто не спешит. Потому что… этот отчет «нарисован на продаже активов». Но нет, затем выясняется, что заводы оказывается и не продавали вовсе! И опять взлет бумаг и набор под дивиденды на всю катушку и на всю жизнь! ЛСР сильная компания и кризис ей не почем! Так откуда деньги!?

( Читать дальше )

Через несколько лет на 3D принтерах будут печатать массово недвижимость более качественно и дешевле.
Поэтому жилье упадет в цене, если НЕ:
— введут налоги, которые существенно увеличивают себестоимость строительства; 
— захотят роста рождаемости;
— захотят, чтобы жилье упало в цене, поскольку банки нуждаются в высокой стоимости обеспечения для выживаемости банковского бизнеса.

В связи с тем, что мне часто приходится разговаривать с клиентами и знакомыми про плюсы и минусы ипотеки, захотелось написать о том, что ипотека в России и развитых странах это, как говорят в Одессе, две большие разницы.Для примера сравним условия и выплаты по ипотеке в России и Франции. У нас я взял банк ВТБ24, у них — Credit Lyonnais. Одинаковые сумма кредита 7 млн. руб. или 100 тыс. евро и ежемесячный доход заемщика 109 тыс. руб. или 1600 евро. Срок кредита — 20 лет.  Дополнительные платежи за страхование не рассматриваю.Ставка в России — 9,5%, во Франции — 2,6%. Ежемесячный платеж у нас 65 тыс. руб., у них — 545 евро или 38 тыс. руб., на 40% меньше! Доля платежа по ипотеке от дохода у нас 60%, у них 33% — огромная разница, являющаяся следствием разницы в ставках.Дополнительно нужно учитывать другое положение французов на рынке труда, где их права защищены гораздо сильнее, там очень сильны профсоюзы, уволить сотрудника работодателю очень сложно и дорого. У нас при увольнении сотрудник получит в лчшем случае 2-3 оклада (не берем в расчет исключения в виде западных компаний), а там размер выходного пособия может достигать нескольких годовых окладов (в зависимости от стажа работы). Пособие по безработице у нас максимум 7 тыс. руб., а во Франции — от 500 до 1100 евро. Выплаты на детей у нас чисто символические, а там почти 200 евро, плюс масса других льгот для семей с низкими доходами.

( Читать дальше )