ипотека

Ипотека стала первым видом кредитования, подведенным под новый стандарт работы. В документе, подготовленном группой экспертов и согласуемом с Центробанком, установлены правила предоставления ипотечных кредитов, включая перечень информации и рисков, которые банк должен раскрыть клиенту до подписания договора.

Согласно документу, сумма ипотеки не должна превышать 80% от справедливой стоимости недвижимости, если нет оснований для частичного погашения долга в краткосрочный период. Также банки должны запрашивать у клиента информацию о других кредитах для снижения доли закредитованных заемщиков.

Стандарт предполагает, что до 1 июля 2025 года банки смогут взимать плату за пониженную ставку только из средств заемщика, но не от застройщика, если это приводит к удорожанию недвижимости.

Кроме того, документ обязывает банки раскрывать информацию об удорожании сделки и рисках, связанных с невозможностью отчуждения недвижимости по цене приобретения. Однако, при досрочном погашении ипотеки, клиенту должен быть возвращен уплаченный сбор за снижение процентной ставки.

( Читать дальше )

Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 16 по 22 июля ИПЦ вырос на 0,11% (прошлые недели — 0,11%, 0,27%), с начала июля 0,99%, с начала года — 4,91% (годовая — 9,07%). Уже вторую неделю июля подряд идёт замедление инфляции, но мы явно по итогам месяца выйдем за 1% (это будет соответствовать 11-12% saar, что явно многовато, даже с учётов новых цифр регулятора). Уже известно, что ЦБ поднял ключевую ставку до 18%, при этом прогноз средней ставки до конца года увеличен до 18,0-19,4%, а прогноз по инфляции на 2024 г. до 6,5-7% (лучше поздно, чем никогда, но я множество раз отмечал медлительность ЦБ и вот, во что она вылилась). Как вы заметили регулятор оставляет для себя коридор повышения ставки до 20% и это вполне логично, учитывая факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Данные по производству нефтепродуктов скрывают 9 неделю подряд (если скрывают, жди беды, уже проходили это), напомню вам, что вес бензина в ИПЦ весомый ~5%. Розничные цены на бензин подорожали за неделю на 0,55% (прошлые недели — 0,53%, 0,61%, сумасшедшие цифры), дизтопливо на 0,30% (начинается рост тоже высокими темпами). Биржевая цена бензина незначительно снизилась,. И это происходит на фоне заявления Новака о том, что рынок топлива в России остаётся стабильным и запасы топлива достаточные.

( Читать дальше )

«Минцифры обсуждает с Минфином условия продления программы (льготной ипотеки для IT-специалистов). При этом главная цель сейчас, которую мы формулируем, — это удержание специалистов на местах в регионах», - рассказал журналистам министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.

Программу льготной ипотеки для IТ-специалистов под 5% правительство России запустило в мае 2022 года. 

tass.ru/nedvizhimost/21478687

За июнь 2024г в РФ оформлено 6,07 млн кредитов (-3% м/м) на 3,15 трлн руб (+11% м/м) — РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро.

Объем выдачи ипотеки опередил все остальные типы кредитов в России — доля 42%, далее кредиты наличными — доля 33%, далее кредитные карты 15%.

Всего за 2кв 2024г выдано 18,3 млн кредитов (+10% кв/кв) на 7,53 трлн руб (+98% кв/кв).

rbcrealty.ru/news/66a755799a79471100fd66b5?from=copy

Не знаю знают ли все, но есть такое сочетание слов как частичное банковское резервирование. Вот что об этом пишут в интернете:

«Банковская деятельность, при которой только некоторая часть банковского вклада хранится как банковские резервы в виде наличности или других высоколиквидных активов, доступных для снятия денег со счёта. Большую же часть отданных на хранение денег банк выдаёт обратно в виде кредитов, при этом оставляя возможность изъятия только части депозитов по требованию.»

Поскольку причины столь длительной инфляции остаются «неразгаданными», а ставка стремится всё к новым вершинам, может уже пора копнуть поглубже и подумать, о так называемых вторичных деньгах (в форме банковских кредитов).

Банки заработали рекордные суммы за последние пару лет. Норма резервирования, при этом, не особо-то и увеличилась, а ставка и риски, связанные с ёё повышением, возросли. Ипотеку выдают исправно и под высокие проценты, это, наверное, единственное, что изменилось.

Привело бы повышение нормы резервирования, для банков, к возврату инфляции на цели ЦБ в 4%?

( Читать дальше )

Во II квартале 2024 года было выдано 18,3 млн кредитов на сумму 7,53 трлн рублей, что на 98% больше по сравнению с I кварталом, когда было выдано 16,68 млн кредитов на 3,81 трлн рублей, сообщается в материалах Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

За июнь 2024 года россияне оформили 6,07 млн кредитов на 3,15 трлн рублей. Количество выдач сократилось на 3% по сравнению с маем, но объем вырос на 11%. Средний размер кредита за месяц увеличился на 15% до 519 тыс. рублей.

В I полугодии 2024 года россияне заключили 34,98 млн кредитных договоров на 11,33 трлн рублей, что на 7% больше по количеству и на 27% по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июне ипотека заняла наибольшую долю в совокупности кредитных средств — 42%, за ней следуют кредиты наличными (33%), кредитные карты (15%), автокредиты (9%) и POS-кредиты (2%). В I квартале 2024 года лидировал сегмент кредитования наличными — 39%, ипотека занимала 28%.

В топ-5 регионов по объемам выдач кредитов в июне вошли Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область.

( Читать дальше )

Сегодня вышли первые данные по динамике рынка первичной недвижимости после отмены льготной ипотеки. По-моему, любопытно.

🏘️Парадокс ситуации в том, что хотя покупатели крутят пальцем у виска, разглядывая цифры ежемесячного платежа и переплат, застройщики доводят ситуацию до абсурда и по-прежнему рисуют цены всё выше.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📉Рынок охладился

🛒Активность покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, констатирует управляющий директор «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев говорит, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация, по его словам, была даже хуже — отставание достигало 50–60%.

🏛️Банковские аналитики вообще фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в 2 раза. Неудивительно — брать ипотеку под 20%+ дураков мало. Плюс даже те, у кого в принципе «не горело», решили поторопиться и успеть схватить льготные условия до окончания действия программы.

( Читать дальше )

Куда хлынет финансовое цунами послезавтра?

Я чето подумала. Если ипотеку не всем дадут семейную, а другую массово мало кому нать. И на депозиты много тащить — риск знатный, ибо страхуется не все и по 20 банкам раскидать — упарицца можно, при этом капитал кушает инфляция.

То куда все это финансовое цунами хлынет?

Ипотека которая могла все поглотить сократилась.

Родимый ЦБ постарался.

Кстати, застройщики в моей деревне резко уменьшили выход продукта в продажу уже в этом году.

Не стали ждать, начали суетиться уже сейчас.

Условный младший застройщик сдает в этом году только два подъезда вместо трех обычных и копает ямы под 2 дома — задел на потом. Пока без продаж. Он тока за наличку по окончанию стройки и сдачи дома квартиры продает. Но бронирует продажи заранее — за полгода или квартал.

Условный старший застройщик тока ямку под новый дом копать начал и пока тоже не продает, записывает в очередь — это у нас так принято. Старт продаж будет на уровне второго этажа. Достраивает ранее проданные 4 подъезда.

( Читать дальше )

Центробанк на очередном заседании в 2024 году резко поднял ключевую ставку до 18%. Это первое повышение после длительной паузы, которую ЦБ взял в декабре 2023. Цикл ужесточения ДКП, начавшийся летом прошлого года, продолжился.

⚖️Как я и ожидал, на сам факт повышения ключевой ставки на 200 б.п. рынок отреагировал спокойно — в целом первые полчаса динамика была нейтральная, некоторые акции и облигации даже подрастали на этой новости.

📉Всё покраснело лишь после того, как ЦБ выступил с пресс-релизом, в котором объявил, что 18% — это вообще-то не предел. В точности так, как мы и предполагали здесь, здесь и здесь. Вот уже и до недавно «невероятных» 20% — буквально один шаг.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🤷‍♂️Кто виноват?

Конечно же, она родимая -  нет, не Эльвира, а инфляция. Ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза. Народ продолжает активно потреблять товары и услуги, а предложение не поспевает за таким спросом.

( Читать дальше )

ЦБ РФ видит сокращение спроса на ипотеку в июле — Набиуллина