кредит

Хороший документальный фильм про Великую Рецессию на английском. Но кто знает испанский, тот тоже поймёт, т.к. в фильме часто говорят по-испански.

«fraud. why the great recession» (official version) from amagifilms on Vimeo.

Сразу предупрежу. Текст относится к действительности государств Латвия и Литва. Но читатель может экстраполировать его на действительность другой страны — поменяв цифры в соответствии с экономическими показателями региона.

На чем погорел банк Snoras? 

Действия надзорных органов Литвы и Латвии в отношении банков Snoras и Krājbanka говорят не столько о превентивных мерах перед второй волной мирового кризиса, сколько о попытках скрыть от общественности реальное положение вещей. Как известно, элита Латвии и ее представитель в банках Крумане заявляют, что депозитная база банков Латвии составляет от 9 до 11 миллиардов латов. Супротив выданных кредитов в размере 14 миллиардов латов. Как известно, вся депозитная база в Латвии облагается налогом 10% на прирост капитала. Но данные Государственной кассы говорят нам, что банки ежемесячно перечисляют государству только незначительную часть причитающихся с них налогов. То есть налоги перечисляются не со всей базы в 9-11 миллиардов, а только с нескольких сотен миллионов латов.

( Читать дальше )

Коллеги, кто подскажет какие тонкости есть в создании кредитного кооператива для выдачи займов под залог недвижимости?
 

~500 000$ на срок ~5 лет
Поделитесь опытом кто кредитовался. Как, где оптимально получить с минимальными издержками, на физ или юр. лицо.

Вторым пакетом дело не обойдется. В скором времени Греция вновь неминуемо обратится за международной финансовой помощью от МВФ и Евросоюза. К такому выводу пришли аналитики Bloomberg, проанализировав доходность гособлигаций республики.

 Эксперты отметили, что ставки по государственным векселям со сроком погашения в феврале 2042 г. доходят до 15% годовых. Это при том, что «нормальной» доходностью по 30-летним бондам считается уровень не выше 6, а то и 5%.

 По подсчетам Bloomberg, при таких сверхвысоких ставках Афины просто не смогут расплатиться по нынешним долгам без помощи своих богатых еврососедей.

 Стоит отметить, что сенсационным «открытие» аналитиков назвать трудно. О том, что Греция может вновь попросить взаймы, ранее предупреждали многие экономисты, включая представителей PIMCO — крупнейшего в мире инвестиционного фонда облигаций.

 Так, управляющий директор PIMCO Мохамед Эль Эриан крайне активно выражал свои сомнения относительно эффективности программы финансовой поддержки Афин. Ранее Эль Эриан не только предрекал Греции дефолт, но и грозил после него настоящей цепной реакцией в Европе.

( Читать дальше )

В продолжение вот этого...

Получил много комментариев про то, что не учел рост цен на жилье, рост цен на аренду, дифференцированный платеж… Друзья, все факторы учесть невозможно, а негативные факторы зачастую идут плечом к плечу с новыми интересными возможностями. Рост цен в условиях современного застоя — вы серьезно? Рост аренды 5% в месяц — если арендодатель нормальный, он не будет каждый год повышать плату. 10% через года 2-3 — это может быть. Если отношения долгосрочные, то здесь играет немалую роль человеческий фатор. И эти расчеты — не научный труд, а способ подхода к жизненной ситуации. А насчет классического платежа — я всё-таки отталкивался от суммы, которую человек готов платить в месяц. Конкретный человек, для которого эти варианты и рассчитывались. Для диссертации, конечно, надо проработать тему гораздо глубже. Итак, собственно говоря, постскриптум:

P.S.
 
Disclaimer.
 
Ещё раз про общую картину. Очень важно понимать, что расчет выполнен для сегодняшних реалий, которые существуют последние пять лет. Спрогнозировть рынок очень сложно, даже на два дня вперед, не говоря уже о периоде в несколько лет. Я лично считаю, что сильных скачков цен на недвижимость в Питере не произойдет. А если цены и начнут расти, то это будет следствием оздоровления экономики, которое возможно при уменьшении ставки по кредитам, и ипотечным в том числе. Рассчитать все прочие факторы сложно, поэтому я принял их как «взаимоуничтожающиеся». Однако, если есть желание частично обезопасить себя от роста цен на жилье, можно воспользоваться ещё одним, четвертым вариантом.


( Читать дальше )

Предположим, скопили мы 825 тысяч рублей и решили купить квартиру, двушку в хрущевке на Ваське в неплохом состоянии. Или в районе Новочеркасской — но уже с ремонтом. Главное, чтобы стоимость была 3 млн 300 тыс. рублей. 

И вот мы идем на сайт кой-какого-хорошего-банка, открываем ипотечный калькулятор и видим:

Срок 25 лет
первоначальный взнос 25% (825тыс)
ставка 14,3%
платеж 30373 рублей.

Тело кредита 3300000-825000= 2475000

Нас всё устраивает, именно столько мы готовы были платить. И, как водится, мы решили посчитать, а сколько же составит переплата? 25 лет — это 300 месяцев. 300*30373=9111900 минус тело кредита, получается 6 636 900 рублей. Охренеть… А, может, есть варианты получше?

Сегодня я хочу отбросить все прочие факторы, которые учитываются при покупки квартиры и оставить только финансовую составляющую. Итак, дано: мы готовы выкладывать 30373 рублей ежемесячно и хотим жить в двушке за 3300 тыс.рублей. Стоимость аренды такой квартиры в Питере около 20 тыс. рублей + Коммунальные услуги. Но их мы в расчет не берем, потому что если брать квартиру в ипотеку и жить в ней, мы точно так же будем платить эти к.у. 

( Читать дальше )

«Выше 1700 по РТС будет удачным среднесрочным входом в которкие позиции. Вынос вверх произошел, более ранних „медведей“ отстопили. Все по классике жанра, прежде чем хорошо упасть, нужно было скинуть ненужных пассажиров.
 
»Быки" оперируют тем, что в мире много денег, тем что печатный станок наводняет мир ликвидностью и поэтому непременно рынок должен пойти вверх. Но все забывают о том, что например в бухгалтерии есть два основных понятия дебет и кредит. Чистые вливания центробанков конечно же повышают дебет в обороте. Но не стоит забывать о том, что кредит сейчас просто огромный. То есть Накопленные долги, частных лиц, компаний и государств, постоянно как пылесос выкачивают дебетовые деньги с рынка. Любые долги надо обслуживать и постоянно по ним платить, а для этого надо изымать ликвидность. Поэтому получается, что вся премия Центробанков сейчас идет на обслуживания кредита, а дебета от действий ЦБ больше не становиться. Если бы не накачка ликвидности сейчас, то кредит бы полностью обезвожил экономику от ликвидности.


( Читать дальше )

На прошлой неделе в интернете разгорелась громкая дискуссия о морально-этических принципах работы микрофинансовых организаций, ставка по займам которых составляет около 50% в неделю, или миллиарды процентов годовых. Такие кредиты с декабря 2011 года выдает принадлежащая кинопродюсеру Юрию Глоцеру компания «Мини-Займ Экспресс» в Краснодаре, Воронеже, Ростове, Белгороде и Санкт-Петербурге.

Эта компания заключила агентский договор с ФГУП «Почта России», и теперь ее операторы принимают заявки и выдают кредиты. При этом ее основной аудиторией являются малообеспеченные пенсионеры, которые самостоятельно часто не способны разобраться в тонкостях финансовых продуктов. Это и вызвало возмущение блогеров. «Почте России» пришлось объясняться, что она всего лишь агент между компанией и ее клиентом, а займов не выдает.

Справедливости ради стоит сказать, что почтовики работают со множеством банков, в числе которых ХКФ-банк, ТКС-банк, а также один из прямых конкурентов компании Глоцера — «Домашние деньги». Если кредиты даже по таким ставкам пользуются спросом, банкиры будут их предлагать. «Я считаю, что ставки должны регулироваться рыночным путем, а не сверху, — говорит Евгений Бернштам, основатель компании «Домашние деньги», которая работает в том же секторе, что и компания Юрия Глоцера. — Если две стороны договора согласны с его содержанием, то это уже залог успеха их отношений».


( Читать дальше )

Загадка, которую не поймут жители Западных стран, но сразу просекут русские.

Некоторое лицо A передаёт другому лицу B свои средства S. Через некоторое время лицо B возвращает лицу A его средства S за вычетом X%. Оба лица остались довольны результатом.
Как такое возможно?