Постов с тегом "льготная ипотека": 383

льготная ипотека


Ипотека в ВТБ: новые правила, старые ставки

С 12 января ВТБ начнет выдавать ипотеку по льготным ставкам только на приобретение объектов у аккредитованных банком застройщиков. Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам, но не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Ранее аналогичное решение было принято и в Сбербанке.

 

Что произошло

Изменение условий кредитования связано с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства. В частности:

🔹 Предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках льготных программ, была снижена на 0,5 процентного пункта.

🔹 По программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годовых первоначальный взнос увеличился с 20 до 30%, а максимальная сумма кредита во всех регионах стала единой — 6 млн рублей. При этом по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» предполагается кредитование молодых семей по ставке 2% годовых с максимальной суммой кредита 9 млн рублей.

🔹 Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик может оформить ипотеку по базовым программам. При этом ВТБ не будет увеличивать ставки по ипотечным программам, несмотря на декабрьское решение Банка России повысить ключевую ставку до 16%.



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

ВТБ с 12 января вслед за Сбербанком изменит условия выдачи льготной ипотеки

ВТБ в связи с ужесточением условий по госпрограммам ипотеки начнет с 12 января выдавать такие кредиты только на квартиры у застройщиков-партнеров

В конце декабря Сбербанк заявил, что из-за снижения размера госсубсидии банкам по льготной ипотеке решил «не останавливать выдачи», а продолжить кредитование по новым условиям. Так, с 11 января 2024 года банк будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.

«В связи с ужесточением требований правительства к льготной ипотеке ВТБ меняет условия выдачи кредитов с господдержкой. С 12 января клиенты смогут получить средства на покупку объектов только у аккредитованных банком застройщиков», — сказано в сообщении. Указывается, что новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство.



( Читать дальше )

только при покупке жилья у застройщиков-партнеров банка

    • 09 января 2024, 00:24
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
ВТБ вслед за Сбербанком изменит условия выдачи льготной ипотеки. С 12 января клиенты ВТБ смогут получить кредит по сниженной ставке только при покупке жилья у застройщиков-партнеров банка. Если продавец недвижимости не подходит под новые требования, потенциальный заемщик сможет оформить кредит по рыночной ставке.

Ранее аналогичные изменения анонсировал Сбербанк. Новые правила выдачи кредитов с господдержкой там начнут действовать с 11 января.

В «Сбере» и ВТБ пояснили, что решение изменить условия выдачи льготной ипотеки связано с недавним ужесточением параметров таких кредитов со стороны правительства. В декабре кабмин поднял минимальный первоначальный взнос до 30% и снизил предельную сумму кредитов до 6 млн руб. по льготной ипотеке под 8%. Для семейной ипотеки условия не менялись.

t.me/rbc_news/86738
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Льготная ипотека как способ заработать

Посмотрел тут объем и характеристики выданной льготной ипотеки за все время существование льготных программ:

Льготная ипотека как способ заработать
Источник: Дом.рф

  • 5,14% — средневзвешенная ставка по выданным льготным ипотечным кредитам;
  • 2 500+ тыс. кредитов выдано (с поправкой на то, что в таблице данные по сентябрь-октябрь);
  • 10+ трлн руб. — общая сумма выдач;
  • 4,13 млн руб. — средняя сумма выданного кредита;
  • 48,8 кв. метра — средняя площадь приобретаемого жилья.

Очень интересные цифры, получается, что в основном льготные кредиты были потрачены на покупку малых квартир, скорее всего однокомнатных или евродвушек (когда кухня и гостиная совмещены). И если наложить на это тот факт, что средний срок возврата ипотечного кредита в России составляет 4,2 года (по данным «Домклик»), возьму на себя ответственность аккуратно и с большими допущениями предположить, что ипотеку берут люди, у которых ежемесячно есть по крайней мере порядка 100 тыс. рублей свободных денег (которые они направляют на досрочное погашение ипотеки).

По Москве картина и того интереснее: 

( Читать дальше )

Переклад

    • 29 декабря 2023, 22:05
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
После того как власти решили урезать объем субсидий из бюджета РФ по госпрограммам льготной ипотеки, банки начали перекладывать недополученные доходы на застройщиков. Так, Сбербанк сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами. Другие банки говорят, что пока не меняли правила.

Но эксперты не сомневаются, что остальные игроки последуют примеру «Сбера». Девелоперы вряд ли пожертвуют своей доходностью: они традиционно переложат эти расходы в конечную цену квартир в новостройках.



t.me/kommersant/60247

Средняя ставка по выданной в ноябре ипотеке снизилась до 8,18% годовых с 8,35% в октябре, что связано с ростом доли льготных кредитов — Банк России

Средняя ставка по выданной в ноябре ипотеке снизилась до 8,18% годовых с 8,35% в октябре, это связано с ростом доли льготных жилищных кредитов, следует из материалов Банка России. 

1prime.ru/banks/20231229/842710973.html

Доллар ниже 89₽, что с ним будет?

Хоть и заблокировали всё что можно заблокировать, но вот важность иностранной валюты сложно отрицать. Доллар влияет на все аспекты нашей жизни, от инфляции, до цены на яйца

Курс завис на 92.5₽, сложное сопротивление е сформированное ещё в июле месяце. При этом о перекупленности нет и речи, то есть при определённых вводных сопротивление может быть пробито. Я же останусь при своём мнении, пускай доллар пробьет* сопротивление, после чего движется вверх к 95-97₽, но к выборам ₽убль должен укрепиться, возможно до 82₽

❗️Все посты и торговые рекомендации здесь: t.me/+vqLoh4BMAwowYTgy
Доллар ниже 89₽, что с ним будет?

Минфин РФ исходит из того, что льготная программа ипотеки под 8% годовых завершится в июле 2024г, стимулирующие программы поддержки останутся — Силуанов

«У нас 1 июля обычная „льготка“ должна завершиться, мы ее все время продлевали. Вообще эта „льготка“ была как антикризисная мера, но если мы в предыдущий кризис устанавливали ставку 11%, которую держали, потом она падала и мы программу отменяли, то сейчас уровень ставки значительно ниже (8% по программе льготной ипотеки — ИФ) и нам приходится субсидировать», — сказал министр.

Минфин считает, что стимулирующие программы ипотеки должны остаться. «В первую очередь, семейка. Очевидно, это правильная мера. Но и какие-то новые территории, Дальний Восток, отраслевая ипотека», — отметил Силуанов.

www.interfax.ru/russia/938277


Зачем ЦБ ужесточает выдачу "льготной" ипотеки?

    • 27 декабря 2023, 18:27
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
ЦБ РФ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по «льготным» ипотечным кредитам. Источник — сайт ЦБ. Ссылка есть здесь.

Зачем ЦБ ужесточает выдачу "льготной" ипотеки?

Что это значит?

Это значит, что «семейная» ипотека будет стоить дороже на несколько процентов. Спрос на нее упадет. Ростовщики не смогут ее раздавать направо и налево.

Что такое «семейная» ипотека?

Чиновники (правящий класс РФ) заинтересованы в росте поголовья подданных. Для этого, в частности, они компенсируют ростовщикам недополученную прибыль от выдачи «льготной» ипотеки размножающимся россиянам. Такая ипотека называется «семейной». Ростовщики выдают ее под 6%. А чиновники из бюджета компенсируют им разницу между 6% и так называемой «базовой» ставкой ипотеки.

Что такое «базовая» ставка ипотеки?

«Базовые» ставки по ипотеке ростовщики придумывают сами. У каждого — своя. Об этом можно почитать здесь. Естественно, «базовые» ставки выше ставки ЦБ.

Получается, что ростовщикам выгодна высокая ставка ЦБ?

Да, конечно. Чем больше ставка ЦБ, тем больше бюджетных денег им платят чиновники на выдачу «семейной» ипотеки. Поэтому, кстати, сейчас ставка ЦБ почти не влияет на денежную массу. Чиновники испоганили механизм ее регулирования.

( Читать дальше )

В 2023г выдано более 2 млн ипотечных кредитов, из них более 400 тыс по льготной программе для семей с детьми — глава Минстроя Ирек Файзуллин

Глава Минстроя Ирек Файзуллин: В 2023г выдано более 2 млн ипотечных кредитов, из них более 400 тыс по льготной программе для семей с детьми. Построено более 100 млн кв. м жилья.

t.me/government_rus
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн