москва

Аренда.
 Цены на аренду за год выросли в среднем на треть. Тут и рост зарплат, которые в первую очередь влияют на аренду, и рост денежной массы в стране, и инфляция.

А еще со времен ковида накопился разрыв между рыночной ценой  квартир при купле-продаже, стоимостью ремонта, мебели, бытовой техники и ставкой аренды. В 24-м году аренда начала догонять общий тренд.

Новостройки.
За год рост цен от 9% до 12%, что меньше уровня инфляции и доходности  депозитов. На уменьшение спроса повлияла высокая ставка  по обычной ипотеке, ухудшение условий по  льготной ипотеки, поднятие первоначального взноса. Но вспомним до этого года цены на новостройки опережающими  темпами, как масса у качка на стероидах. Впрочем,  застройщики не унывают, предлагают рассрочку и другие программы. Как уже писал ранее, на обвале купил акции Самолета и ПИКа.

Вторичка. 
В среднем цены на вторичку  не росли, но и не падали. Они стояли на месте. Слишком дорогая ипотека мешала ценам расти, а инертность рынка мешала ценам падать. К тому же, выгодные депозиты помогали потенциальным покупателям отложить решение жилищного вопроса на потом.

Средняя продолжительность жизни в Москве увеличилась до 79 лет, сообщил в своем отчете мэр столицы Сергей Собянин.

«Средняя продолжительность жизни в городе Москве выросла с 74 до 79 лет», – говорится в статистике.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/society/news/2024/12/26/1083901-sobyanin-prodolzhitelnost-zhizni-v-moskve?from=copy_text

• Несколько лет назад в Москве строили около 5 млн кв. м жилья в год. В прошлом году мы ввели 7,3 млн кв. м жилья. В этом году мы введем порядка 5,2 млн кв. м, может быть, и больше. 
• Объемы продаж у девелоперов снизились на 40–50% в зависимости от проекта. В среднем по году у разных девелоперов картинка будет относительно 2023-го минус 15–30%.
• Мы видим определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Но говорить о том, что продажи остановились или нас ждет какая-то катастрофа на рынке жилой недвижимости, пока оснований нет.
• Чтобы поддержать строительные компании, сделали ряд послаблений. Например, мы дали возможность компаниям, которые проходят публичный налоговый скоринг, не получать банковские гарантии и получать от нас аванс. Скоринг проверяется регулярно, и в случае ухудшения финансовой ситуации в компании или несоответствия требованиям по прозрачности налогообложения, тоже для нас немаловажно, мы возвращаемся к вопросу о предоставлении банковской гарантии. Там есть еще целый ряд других вещей, связанных с контрактной стратегией. Как говорится, по мелочи, но полезно.

Ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве увеличились на 12% за 11 месяцев 2024 года, достигнув в среднем 268 тыс. рублей в месяц. В сегменте аренды жилья стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. рублей ставки выросли на 25%, от 500 тыс. до 1 млн рублей — на 20%, а в категории от 1 млн до 2 млн рублей — на 15%.

Рост цен обусловлен высоким спросом на дорогие объекты, так как многие потенциальные покупатели элитной недвижимости, не способные приобрести жилье из-за высоких ипотечных ставок, выбирают аренду. Также на дефицит предложения влияет уменьшение числа доступных объектов, особенно в ценовом сегменте от 250 тыс. до 1 млн рублей.

В будущем, по прогнозам экспертов, ставки на аренду элитного жилья продолжат расти из-за сохранения высоких ставок по ипотеке и уменьшения объема предложения высокобюджетных квартир с отделкой.