недвижимостЬ

Добрый день! Такая ситуация: лежал у меня спокойно рублевый депозит в банке, не то чтобы большой, 0,6 млн. И вот доллар подрос до 40, 45, 50, и вот он 58. Искал момент переложиться в баксы, но не дождался отката..
Пришла в голову такая идея. Т.к. я и так собирался перебираться из хруща в новостройку, думаю купить квартиру по ипотеке сейчас, в декабре, а продать хрущ, скажем в марте. до продажи сдавать ее и гасить ипотеку. сдавать получится примерно по 12-14 000, ежемесячный платеж по ипотеке — 28 000.
предполагаю дальнейшее обесценивание рубля и рост (в рублях) цен на недвигу к марту. пока в нашем города недвига выросла процентов на 5-7, не более… После НГ по идее должна наверстать доллар.
Как считаете — выгодно? Или я что то не учел?

Смотря, как в Москве лихо застраивают промзоны, хочется узнать где будут работать будущие жильцы этих районов? Лично мне кажется, что это дурной знак. Знак того, что промышленность в этих местах возрождаться уже никогда не будет. Думаю, и жировать по-прежнему чиновникам и госслужащим уже не придется. Кто будет ходить по кафешкам и ресторанам, бутикам и салонам. Конечно Москва -не умирающий моногород, но отсутствие работы в будущем и уменьшение креаклов/манагеров в настоящем, ставит вопрос об переспективах вложения в недвигу. Стоит ли переезжать в Москвабад из почтимиллионника с сохранившейся со времен СССР промышленностью?

В Петербурге в три раза выросло число торгов по продаже заложенных по валютной ипотеке квартир. За год выставлено на торги имущества на сумму почти $ 20 млн, в то время как год назад — $ 7,8 млн. Как говорят эксперты, к этому привели проблемы валютных заемщиков, которые первыми в этом году приняли на себя удар падающего рубля. Впрочем, как выяснила «Фонтанка», из-за роста стоимости доллара на эти квартиры с начала года пока не нашлось ни одного покупателя. В результате организаторы торгов недополучат деньги за свою работу, а банки вынуждены будут сами продавать имущество.

Удешевление рубля, которое происходит с начала 2014 года, привело к проблемам заемщиков, которые брали кредиты в долларах США на квартиру или автомобиль. О том, как их ежемесячный платеж вырос в два раза, «Фонтанка» уже писала. Ситуация логично перешла в новое явление: в Петербурге почти в три раза чаще стали выставлять на торги заложенное имущество по валютным кредитам. Это значит, что выросло количество заемщиков, которые перестали платить по кредиту, и теперь их квартиру или машину продают, чтобы погасить долг.

( Читать дальше )

К разговору о том, куда потратить рубли...

На прошлой неделе заезжал в гости к знакому строителю — Игорю Гордееву. 10 км от МКАД по Новой Риге достроили уже Микрорайон Новорижский. 7 корпусов. Цены в 2 раза ниже московских — от 80 до 110 тыс руб за м2, причем, как и у всех, остались неизменными после падения рубля к доллару. Получается, что за 8 лямов можно купить нормальную просторную трешку! А 8-м корпусе, который пока еще на стадии котлована, цены меньше 1евро за м2 получаются… (но построен будет еще только через 1,5 года).

Это я в прошлый вторник туды гонял:


Записал тут маленький видосик с Игорем, где он рассказывает про комплекс:

Игорь человек контактный, непосредственно является застройщиком. Доступен для вопросов через фейсбук:
https://www.facebook.com/nemni.xer 
на смартлабе: http://smart-lab.ru/profile/stroitel
или электронную почту (которая на видео). Могу дать телефон его (пишите в личку).

Расположение комплекса на карте:



( Читать дальше )

После 2008 года цены в долларах стояли в канале. первичка в канале 2300-2600, вторичка в канале 2600-3000. Сейчас пошло пробитие канала вниз иподдержка (поддержкой это назвать сложно),  назову её точка от которой пошёл рост, был уровень 1050 зелёных для первички и 1200 для вторички. Вот туда цены и снизятся в долларах.

Теперь посмотрим рублёвые цены. Рублевые цены приближаются к историческим максимумам, которые были достигнуты в конце лета 2008 года, прямо перед кризисом. Вторичка сейчас стоит почти 103 000 рублей за квадратный метр, в 2008 почти 109 000 было. И судя по динамике, цены приближаются к данному уровню сопротивления, и может пойти пробой вверх. Как минимум тысяч на 20 вверх, т.е. цель 128-130 тыс. рублей за метр.

( Читать дальше )

Китайские компании могут реализовать в России строительные проекты эконом-класса. Они будут возводить новостройки в Подмосковье, а также недвижимость в других регионах РФ.

Ранее правительство РФ предписало министерству строительства и ЖКХ в кратчайшие сроки подготовить и заключить с китайскими строительными компаниям соглашение о сотрудничестве. Целью данного соглашения должно стать строительство в регионах РФ значительных объемов жилья эконом-класса.

На сегодняшний день потенциальным партнером является строительная компания ChinaRailwayConstruction. Она первой из китайских строительных компаний выходит на российский строительный рынок. Планируется, что компания должна принять участие в федеральной жилищной программе по строительству доступного жилья для определенных категорий граждан.

Всего, по предварительным данным, китайские застройщики могут построить в России на первом этапе более 25 млн. кв. м жилья. Это позволит улучшить жилищные условия более чем 460 тыс. семей в рамках программы «Жилье для российской семьи». Кроме того, объявлено, что китайские компании возьмут на себя полный цикл производства. В строительстве будет участвовать рабочая сила из Китая, китайские компании привезут для строительства свои собственные строительные материалы.

 

Хотел написать свои мысли, может кто-то проанализирует и сделает вывод или даст прогноз или умный совет ну или поможет принять решение, на фоне падения рубля.

В настоящее время ситуация такая:
(вторичный рынок)
-Элитная недвижимость сильно просела в цене и не продается, в центре особенно много вывесок о продаже, а столько свободных первых этажей под аренду я просто не помню.
-Спрос в основном на недвижимость до 7млн. руб.
-Бюджетная недвижимость в цене не изменилась, и скорее даже чуть-чуть подешевела.

Рост курса доллара никак не повлиял на рублевую стоимость, но относительно доллара, в пересчете на рубли, недвижимость упала на 40% (или на сколько там уже? )

И вот что будет дальше.

— Сезонное затишье на Н.Г. + месяц-два после праздников. (рынок встанет) Поэтому можно сейчас выбить скидку, перед Н.Г. у всех паника всегда, дэдлайн ежегодный.
— Ипотека уже выросла на 3% +-  +банки ужесточают требования
— Умники, которые взяли валютные кредиты, возможно, на общем фоне удорожания валюты +удорожаения жизни начнут маржинколлиться, возможно будут выставлять (или же банки кредиторы будут выставлять) на продажу заложенную недвижимость.

( Читать дальше )

Коллеги, хотел бы вернуться к спорам полугодичной-годовой давности.  В принципе, это касается всех, кто ухватил с целью «вырастет- продам» квартирку с горизонтом даже 2-3 года. Поскольку на вторичке не было за это время ростовых движений, а купленный котлован даже в самых ликвидных проектах не смог бы окуклится в продаваемую квартирку.Теперь же вот что мы видим. Сначала — немного графики.Такая вот фигня, малята. Любители ТА могут порассуждать, какие перспективы дает движение цены, проходящее 50% от максимума...   

( Читать дальше )

«В следующем году квартиры будут продавать по себестоимости» Кризис только начинается, поэтому торопиться с покупкой жилья не стоит, советуют профессионалы рынка недвижимости. В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки Ситуация в российской экономике все больше напоминает 2008 год: цены на нефть вместе с курсом рубля стремительно идут вниз, свободных денег становится все меньше, покупательная способность населения постепенно снижается. Рынок недвижимости, как правило, в последнюю очередь ощущает наступление кризиса, но и восстанавливается дольше остальных. Одни игроки сталкиваются с проблемами уже сейчас, другие говорят об увеличении прибыли и просят не нагонять панику. БГ спросил у девелоперов и риэлторов, ждут ли они повторения событий шестилетней давности и что будет происходить в следующем году на рынке недвижимости.

( Читать дальше )