недвижимость

Etalon Group PLC — мсфо
383 445 362 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1826641 стр.9
Капитализация на 24.03.2025г: 27,608 млрд руб

Общий долг на 31.12.2022г: 173,856 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 189,500 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 257,121 млрд руб

Выручка 2021г: 87,138 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 32,740 млрд руб
Выручка 2022г: 80,556 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 32,499 млрд руб
Выручка 2023г: 90,652 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 57,360 млрд руб
Выручка 2024г: 130,946 млрд руб

Прибыль 6 мес 2021г: 1,295 млрд руб
Прибыль 2021г: 3,007 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 366 млн руб (+12,038 млрд руб – выгода от покупки)
Прибыль 6мес 2022г: 11,672 млрд руб 
Прибыль 2022г: 963 млн руб (+12,038 млрд руб – эффект 1 п/г)
Прибыль 2022г: 13,001 млрд руб
Убыток 6 мес 2023г: 2,119 млрд руб
Убыток 2023г: 3,370 млрд руб
Убыток 6 мес 2024г: 1,497 млрд руб
Убыток 2024г: 6,914 млрд руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38096&type=4

Группа компаний Брусника – рсбу/ мсфо
Брусника. Строительство и девелопмент
Уставной капитал 101 тысяча рублей

Общий долг на 31.12.2020г: 5,681 млрд руб/ мсфо 35,241 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 14,185 млрд руб/ мсфо 68,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 14,697 млрд ру / мсфо 116,022 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 15,280 млрд руб/ мсфо 158,422 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 19,802 млрд руб/ мсфо 188,057 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 33,237 млрд руб

Выручка 2021г: 5,73 млн руб/ мсфо 26,124 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,81 млн руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,61 млн руб/ мсфо 13,012 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 5,36 млн руб
Выручка 2022г: 7,10 млн руб/ мсфо 36,227 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,01 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 4,11 млн руб/ мсфо 18,521 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 6,10 млн руб
Выручка 2023г: 8,05 млн руб/ мсфо 57,497 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 2,12 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 4,43 млн руб/ мсфо 31,359 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 6,85 млн руб
Выручка 2024г: 9,59 млн руб

В 2024 г. цены в Санкт-Петербурге выросли на 25,8% до 790 000 руб. за 1 кв. м. В Москве элитное жилье за аналогичный период подорожало на 20,5% до 1,95 млн руб. за квадрат. В итоге российская столица – на втором месте в рейтинге, хотя по итогам 2023 г. она была лишь на 19-й строчке.

В топ-3 с динамикой в 18,4% также вошел Сеул, ранее он был на 22-й позиции (стоимость 1 кв. м дорогой недвижимости в других городах Knight Frank не приводит). Самым быстрорастущим местом в Европе с точки зрения роста цен на элитное жилье стал греческий остров Корфу. Он (вместе с Мехико и американским Аспеном) занял восьмую строчку в рейтинге с динамикой в 8,9%.

Элитная недвижимость действительно сильно подорожала за последний год в обеих российских столицах, подтверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

«У крупнейших заемщиков Сбера уровень дефолтов очень низкий, что объясняется масштабами и высокой диверсификацией их бизнеса. Рисков банкротств в этом сегменте мы пока не видим. Иногда бывает так, что обстановка в отрасли нормальная, но клиент просто не рассчитал долговую нагрузку. Тогда мы немедленно начинаем искать приемлемое для обеих сторон решение — и, как правило, быстро находим его, потому что нам важно, чтобы бизнес клиента развивался и рос», — сообщил «Интерфаксу» первый зампред правления банка Александр Ведяхин.казал Ведяхин.

«Действуем проактивно: предлагаем реструктурировать задолженность — скорректировать график платежей, увеличить срок кредита и так далее», — отметил первый зампред.

Основные финансовые показатели за 2024 год:

• Консолидированная выручка компании выросла на 44% и составила рекордные 131 млрд рублей.

• В сегменте девелопмента жилья выручка увеличилась на 46%, достигнув 113,8 млрд рублей.

• Консолидированная валовая прибыль за год выросла на 38% по сравнению с 2023 годом, составив 41,4 млрд рублей.

• Валовая рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 34%.

• Коммерческие, административные и управленческие расходы снизились на 2,8 п.п. и составили 11,2% от выручки.

• Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) выросла на 52%, составив 27,6 млрд рублей, а рентабельность по этому показателю достигла 21%, что на 1,1 п.п. выше уровня прошлого года.

• Несмотря на позитивные результаты, чистый убыток составил 6,9 млрд рублей.

• Соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA стабильно находится на уровне 2,5x, что соответствует целевому диапазону до 3x.

• На счетах эскроу было накоплено 112,3 млрд рублей, при этом коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу составил 1,1x.

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.

По случаю, заехал проверить, как там строится моя студия (в прошлый раз заезжал в середине октября). На этот раз зашел с другого ракурса (с ул. Киевская). Перед моим домом уже возводят следующий дом (возвели железобетонный каркас трех этажей). В моем доме почти полностью подняты стены до девятого этажа, вставляют стеклопакеты, а в первых секциях уже идет отделка фасада.

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.