Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.
Итак история, момент первый:
-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.
Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты. Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...
Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!
Это как спрос на хлеб: даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продаетсяС хлебом тут аналогия конечно совершенно неуместная. Зато вот что говорит чиновник про застройщиков:
В течение двух лет со строительного рынка Москвы могут уйти около 200 компаний-застройщиков. Из 420 проектов останется около половины. Строящиеся объекты в любом случае будут завершены.
СУ-155 крупнейший неплательщиком налогов в городе. Сейчас, в ходе расследования уголовного дела, выявлены еще неуплаты на сумму 1,8 млрд руб. — и руководители фирмы уже выразили готовность до конца лета всю эту сумму возместить в досудебном порядке.Ведомости
главным трендом за этот период стало снижение цен. Падение наблюдается как на рынке купли-продажи, так и на рынке найма жилья практически во всех регионах страныВ марте 2015 года средняя цена предложения равнялась 66 811 рублям за кв. метр, а в июне — 63 967 рублям за кв. метр.
При этом объемы ввода в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев оказались на 22% выше, чем за тот же период 2014 года
Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов. Как пишет газета«Ведомости» со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.
По данным отчета аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июне продано только 13 процентов объектов. При этом 74 процента предложений продано со скидкой — это максимальный уровень за много лет.
В мае 2015 года 60 процентов объектов было продано по цене ниже объявленной. По данным аналитического центра, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 рублей за квадратный метр.