Постов с тегом "недвижимость Москвы": 222

недвижимость Москвы


Недвига Мск, апартаменты

    • 15 августа 2015, 17:44
    • |
    • Ƴøѯ!
  • Еще

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Недвига Мск, апартаменты 

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты.  Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально  (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!



( Читать дальше )

Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?

Год назад я написал заметку о том, что владельцы помещений впали в неадекват и живут в прошлом, пытаясь удерживать те же цены, что и раньше. Очевидно, что за год ситуация стала еще более тяжелой и цены должны уже падать не просто на какую-то скидку, а просто на 50% и более, чтобы найти арендатора. Сводка, которую я привожу ниже, составлена просто в процессе пешей прогулки от метро до офиса.

1. Окей, поехали.
Дорогомиловская, дом 8: в самом проходном месте за год поменялись все арендаторы. Сверху подписано что там было год назад
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает. Не знаю, обоснованно ли это экономически, но бабок у Сбера куры не клюют, видимо, поэтому он везде. Этот же дом:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбер для бизнеса на месте, а вот Русский стандарт кризиса не пережил. Помещение слева от русского стандарта год назад сдавалось, сейчас туды уже заехали новые арендосы. гигантский магаз товаров для дома «Старик Хотаббыч» в какой то момент решил, что распиилить себя  и сдаваться в аренду куда выгоднее, чем торговать шмотьем. 

( Читать дальше )

Квартиры будут дешеветь, застройщики массово "уходить"

IRN: в июле во всех округах Москвы недвига подешевела на 3-7%.
Лидер — восточный округ, -6,6% за месяц.
Московский чиновник не считает, что цены могут сильно упасть:
Это как спрос на хлеб: даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается 
С хлебом тут аналогия конечно совершенно неуместная. Зато вот что говорит чиновник про застройщиков:
В течение двух лет со строительного рынка Москвы могут уйти около 200 компаний-застройщиков. Из 420 проектов останется около половины. Строящиеся объекты в любом случае будут завершены. 

http://lenta.ru/news/2015/08/05/moscow_stroy/

Застройка промзоны "Серп и Молот" перенесена с осени 2015 пока на начало 2016

Новость поступила от рук. деп-та градостроительной политики Сергея Левкина.
Разработчик проекта — Дон-Строй.
Участок 101,84 Га. 
Площадь проеткного жилья 1,1 млн м2
Инвестиции 140 млрд руб. 
Застройка промзоны "Серп и Молот" перенесена с осени 2015 пока на начало 2016 

p.s. Девелоперы как всегда не читают новостей и не в курсе, что кризис. А может, просто оптимисты и надеются, что к 2016 уже отскочет. В конце концов строителям надо же постоянно что-то строить. Не могут же они сидеть и ничего не делать?:) 

Следователи: СУ-155 - крупнейший уклонист от уплаты налогов в Москве

СКР:
СУ-155 крупнейший неплательщиком налогов в городе. Сейчас, в ходе расследования уголовного дела, выявлены еще неуплаты на сумму 1,8 млрд руб. — и руководители фирмы уже выразили готовность до конца лета всю эту сумму возместить в досудебном порядке. 
Ведомости

Как изменился рынок недвижимости России за последний год? Статистика и цены

главным трендом за этот период стало снижение цен. Падение наблюдается как на рынке купли-продажи, так и на рынке найма жилья практически во всех регионах страны
В марте 2015 года средняя цена предложения равнялась 66 811 рублям за кв. метр, а в июне — 63 967 рублям за кв. метр.
Средние по России арендные ставки на квартиры по итогам II квартала 2015 года снизились на 5,6%, в марте квартиры сдавались в среднем за 20 114 рублей в месяц, то в июне — за 18 985 рублей
Причина — снижение спроса
Объемы ипотеки -40% от прошлого года
Ставка ЦБ 11,5% против 7-8% год назад
Средняя ипотечная ставка в июне: 13,5% против 12,3%
При этом объемы ввода в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев оказались на 22% выше, чем за тот же период 2014 года

Динамика цен:

Как изменился рынок недвижимости России за последний год? Статистика и цены
 

( Читать дальше )

Хорошие новости: продажи Группы ПИК в 1п15: +6,8%

Объем поступлений: +10% до 30 млрд руб
Продажи выросли на 6,8% — 22,9 млрд руб.
Продажи строительных услуг +24,2% — 7 млрд руб.
Объем реализации +4,6% — 228 тыс м2
Доля ипотечных сделок 39,4% от объема продаж 

Но не все так хорошо. Результат ПИКа даже необъясним!
У «ЛСР» — падение продаж на 45%
У «Эталон» — падение продаж на 56%

Самая высокая башня Европы Меркурий-тауэр достанется Сбербанку за долги

Самая высокая башня Европы Меркурий-тауэр достанется Сбербанку за долги 
Фото: Тимофей Мартынов:)

Эксперты оценивают башню в $650 млн. при том что потрачен на нее был ярд.
Башня является самой высокой в Европе (338,8м, 75 этажей, 87,6 тыс. м2 офисов, 22,6 тыс.м2 апартаментов).
Свобдных офисов в башне > 50%. 
В ноябре 2012 года 10 тыс. кв. м (пять этажей) минимум за $80 млн приобрела Japan Tobacco International 
Башня ныне принадлежит какому-то Игорю Кесаеву. На презентации башни в 2012 году Игорь Кесаев говорил, что ее строительство обошлось ему в $1 млрд. 

( Читать дальше )

Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов

Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов Фото: Александр Вильф / РИА Новости

Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов. Как пишет газета«Ведомости» со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.
 

По данным отчета аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июне продано только 13 процентов объектов. При этом 74 процента предложений продано со скидкой — это максимальный уровень за много лет.

В мае 2015 года 60 процентов объектов было продано по цене ниже объявленной. По данным аналитического центра, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 рублей за квадратный метр.


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн