недвижимость в США

Кредитный пузырь? Портфель FHA может быть еще уязвимее, чем перед крахом 2008-го. Что происходит?!

Как акции, так и недвижимость обычно движутся в тандеме — и вы сами видите, что творится на фондовом рынке. Но падение акций — далеко не единственный тревожный сигнал. Наш приверженец волн Эллиотта недавно разобрал модель FHA, и в ней — пугающее сходство с пузырём на рынке субстандартного жилья, который лопнул в 2008 году.

По данным The Wall Street Journal, Федеральное управление жилищного строительства (FHA) позволяет заемщикам, не способным выплачивать ипотеку, продолжать жить в своих домах без внесения платежей. Масштабы этой практики впечатляют — и именно она может объяснять, почему рынок жилья остаётся перегретым, несмотря на высокие ставки и вялые продажи.

Доля проблемных кредитов в портфеле FHA за последние 25 лет выросла с 25% до 65%. Это резкое увеличение наглядно отражено в диаграмме ниже, взятой из материала The Wall Street Journal.



( Читать дальше )

Завершая триумвират потрясений на рынке жилья США, следует отметить, что число незавершенных сделок по продаже жилья присоединилось к отметкам продаж нового и существующего жилья, которые в январе продемонстрировали значительное снижение. Объем незавершенных продаж жилья в январе упал на 4,6% в месячном исчислении (после падения на 4,2% в месячном исчислении в декабре), что значительно хуже ожидаемого снижения на 0,9% в месячном исчислении и привело к снижению продаж в годовом исчислении на 5,2%.
Это падение привело к тому, что индекс незавершенных продаж жилья достиг исторического минимума..

( Читать дальше )

Второй месяц подряд цены на жилье в США ускорились в годовом исчислении в декабре (согласно последним данным индекса Case-Shiller компании S&P Global). Индекс 20-City Composite показал рост цен на 0,5% в месячном исчислении (быстрее, чем ожидалось, и самый большой скачок с июня) и ускорение в месячном исчислении третий месяц подряд...
Однако цены в Тампе продолжают падать.

( Читать дальше )

Еще в июне 2017 года мы предупреждали, что крупнейшая на тот момент девелоперская компания Китая достигла пика. Вот свежее обновление — и причины, по которым владельцам недвижимости в США стоит насторожиться.

«Ginormous» — это неформальное, но вполне реальное слово (проверьте в словаре). И оно как нельзя лучше описывает размер китайского рынка недвижимости ($90 трлн). Однако даже на крупнейшем в мире рынке нарастают масштабные потери. Может ли следующий удар прийтись по второму по величине — рынку США? Наш февральский финансовый прогноз Elliott Wave предупреждает о возможном «заражении»:

Когда речь заходит о символе китайского строительного бума, трудно найти более яркий пример, чем China Evergrande Group — некогда крупнейшая девелоперская компания Китая. Эти диаграммы иллюстрируют финал истории, начавшейся в 1996 году с основания China Evergrande:



( Читать дальше )

Вы знаете, что цены на недвижимость в США далеки от дна, когда пустующий участок в Палм-Бич, штат Флорида, только что появился на рынке за 200 миллионов долларов (realtor.com). И это всего через несколько дней после того, как аналогичный участок был продан за 178 миллионов долларов. Когда можно ожидать начала фазы «спада»? Следите за фондовым рынком. Как отмечается в книге Роберта Пректера «Последний шанс победить крах»:
Цены на недвижимость всегда сильно падали, когда сильно падали цены на акции. На графике ниже показана эта надежная взаимосвязь:

( Читать дальше )

«Ginormous» — это слово, которое используется неформально, но это реальное слово (поищите его в словаре). Более того, оно описывает размер рынка недвижимости Китая ($90 трлн). Тем не менее, на крупнейшем в мире рынке недвижимости растут крупные потери. Может ли второй по величине (США) быть следующим? Наш Elliott Wave Financial Forecast за февраль предупреждает о «заражении»:
Когда дело доходит до описания бума недвижимости в Китае, нет лучшего символа, чем China Evergrande Group, которая когда-то была крупнейшей фирмой по развитию недвижимости в Китае. Эти диаграммы показывают конец истории, которая началась в 1996 году, когда была основана China Evergrande:

( Читать дальше )

Обнаружение ранних признаков третьей волны может стать настоящим «чудом для инвестора». Если вовремя заметить такие признаки, это может положительно сказаться на состоянии инвестиционного портфеля.

Мы хотим рассказать вам о том, как мы выявили интересную возможность на глобальном рынке и привлекли к ней внимание.

За год индекс Nifty Realty вырос втрое! Это произошло после того, как мы зафиксировали начало мощной волны Эллиотта — одного из самых значительных движений ценового тренда. В нашем обзоре Global Market Perspective за август мы рассказываем об этом.



( Читать дальше )

Утроился за год! Вот что произошло с индийским индексом Nifty Realty после того, как мы засекли начало третьей в третьей волны Эллиотта — самое мощное движение ценового тренда.
Наш обзор Global Market Perspective за август содержит:

( Читать дальше )

( Читать дальше )