недвижимость москвы

Все у нас не просто так… вот и рекламу стали делать и Путин и Греф на всю страну....

Дело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами

Продажи у застройщиков почти остановились, рассказал федеральный чиновник. На рынке затишье, подтвердил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. Рынок вялый, согласен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спад наметился с начала лета, говорит руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос – многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств». По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4744. Основной драйвер роста – субсидированная ипотека, согласен Алтухов. По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок – ипотечные.

( Читать дальше )

На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Обязательно рекомендую к просмотру всем тем кто мониторит рынок недвижимости  и все те кто так или иначе связаны с рынком недвижимости, строительства, риэлторские услуги… тем кто планирует купить/продать недвигу...
Хорошо раскрыта тема как мы пришли к такому кризису и что будет дальше… хорошего мало пока, но как говорится предупрежден значит вооружен! Семинар был для продавцов недвиги  (так сказать инсайдерская инфа)) … можете много инфы почерпнуть как они мыслят и как вам продают(а порой впихивают недвигу) в общем как в банке говорят правду, но не до конца!
1. Проблема -кризис из-за нехватки долларов...
2. Проблема -падающие продажи… как следствие нет развития и увеличения сбыта
3. Проблема -многие бизнес модели перестают работать… к таким относится и постоянный рост недвиги в Мск и Подмосковья...(особенно тех домов которые построенные без развитой инфраструктуры)

Часом не дно ли это?






( Читать дальше )

Часто вижу в топиках или комментах разные графики индексов цен на недвижимость, иногда совсем плохо читаемые. Если кому-то интересно, но лень искать, хочу поделиться сайтом, на котором можно наглядно посмотреть динамику цен и в рублях и в валюте, более того, можно сравнить цены в разных районах и округах. Ссылка ниже.

www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0&select=period

В 2015 году зафиксировано 114 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, -30%г/г к 2014 году. В 4 квартале 2015 падение замедлилось до -16%г/г. Рынок новостроек просел на 18%. Кол-во непроданных квартир на вторичке +7% до 43 тыс.
 
А все почему -30%? потому что цены завышены)

Новостройки Москвы в 2015 году +3,8 млн м2. +14,4% г/г
Это максимум с 2007 года.
Больше всего жилья именно в присоединенной «Новой Москве» (2 млн м2).

Кстати, что ввод жилья, что ввод буровых установок, всегда рекордный перед обвалом) Ибо, что строительная отрасль, что нефтяная, в условиях хорошей конъюнктуры создает мощности, которые должны что-то производить, даже когда спрос начинает падать. Иначе придётся половинить компании, но кому это хочется делать? Поэтому оптимисты продолжают строить.

Трепещите, ждущие обвала цен на недвижисмость !
realty.rbc.ru/articles/30/11/2015/562949998488439.shtml

Хотя они и не падали особо, просто сделки совершались реже и со скидками.

Не легко заработать деньги трейдингом, но хранить их еще сложнее! У меня такой вопрос: куда инвестировать заработанные деньги? Понятно, что о больших суммах речь не идет ( пока не заработала, все еще впереди!) Но то, что вывожу сейчас не хочется хранить дома. Есть в РОСГОССТРАХЕ такая программа: «Управление капиталом МН», смысл таков: заключается договор от 3-7 лет на сумму единовременного взноса от 100т.руб. Страховщик в течении этого времени занимается скупкой и дальнейшей продажей МН -московской недвижимости (разорившийся бизнес, перевыкупленные не потянутые ипотеки и прочие должники). В договоре, конечно же не указывается годовой процент, но видела документы уже начисленных девидентов за пол года, они составили 24% годовых. Может кто-нибудь из присутсвующих владеет более полной информацией об этой программе? Возможно Вы поделитесь более выгодными и менее рискованными прграммами инвестирования?! тем не менее, благодарю за любую информацию!)