недвижимость

Долларовые облигации гонконгского девелопера New World Development (NWD) продолжили резкое падение после более широкой распродажи нескольких гонконгских эмитентов в пятницу. Агентство недвижимости JLL сообщило, что продажи новостроек в Гонконге были самыми низкими с 2019 года по завершенным строительством новым жилым объектам, продав 55% квартир, завершенных в первом полугодии. Это сопоставимо со средним показателем продаж в 78% за предыдущие пять лет. Его доходность в 5,875% за 2027 год упала более чем на 12,5 пункта и составила 76,25, уступив 14,2%.

Облигации некоторых китайских девелоперов, изменения за неделю:

В августе средняя стоимость вторичной недвижимости на крупных региональных рынках России выросла до 130,4 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,9% по сравнению с июлем — максимальный рост с марта 2022 года.

В России в целом стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,33%, достигнув 114,3 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения составляет 4,4 млн руб., что на 1,9% больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают рост с высоким спросом, приводящим к вымыванию бюджетных вариантов. Предложение сократилось на 3,6%, в то время как спрос увеличился на 10,3%.

Сильный рост отмечен в Самаре (4%), Казани (3,5%) и других городах. В долгосрочной перспективе ожидается смещение спроса с вторичного рынка на новостройки из-за повышения ключевой ставки ЦБ.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6174853

Многие ли из нас сделали капитал с помощью инвестиций на фондовом рынке?

Да, такие есть. Есть, кто успешно прокатился на растущем рынке в разное время. Встречаются даже успешные трейлеры, которые заработали на спекуляциях с плечом или деривативах. Но много ли среди читателей и авторов, кто за 15-20 лет получил в среднем 10-15% годовых пусть даже в рублях и не особо переживает за то, как сохранить накопленный доход на «бычьем рынке».

Уверен такие есть, но они обычно не особо пишут комментарии😉…
Наш мир устроен таким образом, что не существует черно-белых правил. Любого результата можно достичь миллионом разных способов, но вопрос какой ценой и за какое время?

В инвестициях неэффективность в первую очередь оплачивается «потерянным временем». Деньги — это результат, их можно заработать, а время не вернуть.
Долгое время сам пытался найти универсальную систему торговли с акциями, валютой, фьючерсами, облигациями, чтобы достичь максимальных результатов. И хотя по своей природе стайер, всегда хотелось быть более быстрым стайером во время забега… 🤷🏻Спрашивается только зачем?

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Последняя неделя лета… а теперь к другим новостям.

Bloomberg вангует нам сокращение экспорта нефтепродуктов...



( Читать дальше )

 

 

Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?

Тайминг:

00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.

( Читать дальше )

Уоррен Баффет заплатил 31 500 долларов в 1958 году за дом, в котором он живет сегодня.

Он называет это решение «глупостью Баффета» («Buffett's Folly»)

Если бы он вместо этого просто вложил эти деньги в американский фондовый рынок и снял этот же дом в аренду, сегодня он бы заработал более 10 миллиардов долларов на этих инвестициях.

Думаю, что для большинства жить в своей квартире или в своём доме — это хорошо, это путь к финансовой безопасности.
Если, например, у человека нет недвижимости и фондовый рынок для него — это спекуляция (или если активы заморозили), то такой человек может стать бомжем.

Думаю,
эта мысль Баффета ещё раз подтверждает, что все люди разные.
И советы не могут быть универсальными.
Каждому подходит что-то своё:
у каждого свой стиль, своя психология, свои возможности, свой временной горизонт.

С уважением,
Олег.

Перед тем, как принимать решение, стоит ли инвестировать в ту или иную компанию, лучше своими глазами увидеть, как работает бизнес и кто его создает. И мы даем вам такую возможность. 

Встречайте новую серию первого инвестиционного трэвел-проекта — Едем разбираться, с помощью которого вы сможете изнутри изучить бизнес крупнейших российских компаний. 

В этом выпуске ведущий Антон Зайцев, которого вы могли видеть в «Орле и решке» и других проектах телеканала Пятница, разобрался, как устроен бизнес одной из крупнейших корпораций в сфере недвижимости — Самолет. Он пообщался с главой компании, побывал на стройке и в лаборатории, в которой дома испытывают на прочность. Еще узнал, будут ли расти цены на недвижимость, стоит ли брать ипотеку и как выгодно обменять старую квартиру на новую. А разобраться в инвестициях Антону помогла Ирина Ахмадуллина — кандидат экономических наук и ведущая «Деньги не спят».

Подписывайтесь на YouTube-канал Популярные инвестиции, чтобы не пропустить следующие видео. 

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Главная новость вчерашнего дня...

⚡️В БРИКС официально приглашены ОАЭ, Саудовская Аравия, Иран, Аргентина, Египет и Эфиопия — президент ЮАР.

Полноценное членство новых стран начнется с 1 января 2024 года.

Теперь это выглядит так:



( Читать дальше )

#Evergrande

Кризис недвижимости в Китае — это кредитная боль в размере 261 миллиарда долларов США  

На банковский сектор приходилось 75 процентов долгов застройщиков на общую сумму 19,3 трлн юаней (2,65 трлн долларов США) на конец июня прошлого года, говорится в отчете инвестиционного банка США. Трастовым фирмам и страховщикам принадлежало 16 процентов и 6 процентов соответственно, а остальная часть составляла брокеры и другие инвесторы. Аналитики Goldman заявили, что кризис на рынке недвижимости Китая может привести к кредитным потерям в размере 1,9 трлн юаней ($261 млрд), исходя из 10-процентного уровня потерь, полученного из-за недавних трещин на рынке облигаций. По их прогнозам, банки могут взять на себя 1,2 триллиона юаней или 61 процент убытков, в то время как трастовые фирмы понесут 28 процентов, а страховщики — 5 процентов.

Более двух третей из 166 миллиардов долларов США офшорных облигаций, выпущенных китайскими застройщиками, находятся в дефолте, поскольку кризис затянулся с тех пор, как Пекин начал свои печально известные меры по «трем красным линиям» в августе 2020 года. Country Garden, когда-то крупнейший игрок страны и «занесенный в белый список» » Пекином при кредитной поддержке, является последним, кто сломался под своим долговым бременем.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Четверг. Время поговорить про нашу с вами инфляцию.



( Читать дальше )