офз

Центральный банк займется своим делом-начнет печатать деньги

Сейчас в облигациях федерального займа наблюдается интересная ситуация, все выпуски с погашением от 6 лет дают примерно одинаковую доходность от 8,5% до 8,9% годовых. Зафиксировать такой доход можно на разные периоды времени, но пока самый длинный выпуск с постоянным купоном погашается через 20 лет (ОФЗ 26238 — 15.05.2041).

❓Зачем брать облигации и платить налог с купона, если можно положить деньги на вклад?

Логичный вопрос в текущей ситуации, но есть нюанс. С 2021 года введен налог на доход по банковским вкладам, с превышения 1 000 000 * КС (ключевую ставку). Сейчас ставка составляет 8%, грубо говоря с любого дохода по депозитам свыше 80 000 руб. в год по закону нужно платить налог. Дальше по мере снижения ставки эта сумма будет уменьшаться тоже.

❗️В связи с текущими событиями, все доходы по вкладам за 2021 и 2022 года освобождены от НДФЛ, но что будет в 2023 году пока вопрос открытый и весьма вероятно, «амнистия» на него не распространится. А также вклады дают возможность зафиксировать ставку на 1-3 года, а облигации дают возможность зафиксировать доход до 20 лет.

Еще до начала СВО приобрел недвижимость в ипотеку под 1%, до покупки планировал продать однокомнатную квартиру вложить в ОФЗ и с купонов гасить ипотеку за 3-х комнатную квартиру. 

По итогу сделал так, однокомнатную квартиру продавать не стал, взял 3-х комнатную под 1%, месячный платеж 34 тр на 30 лет + около 3 тр в мес за страховку, минимальный первоначальный взнос (15%), сдача однокомнатной квартиры покрывает около 50% от ипотечного платежа, сейчас часть средств с ЗП вкладываю не в досрочное погашение ипотеки а инвестирую в активы:

1. в 20 летние ОФЗ (доля портфеля 47,5 %), дивдоходность порядка 7%;
2. собираю вручную индекс IRDIV (прогноз дивов затруднителен, считаю на уровне 7%, доля в портфеле 47,5%);
3. 5% от портфеля беру ПНК Рентал коммерческая недвижимость, обещают среднюю доходность 10%+.

Идея в том, что благодаря арбитражу ставок гасить ипотеку за счет поступлений процентов легче, так как необходим капитал значительно меньше чем сразу закрыть ипотеку досрочно. Например чтобы закрыть ипотеку нужно 10 млн, а чтобы перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке необходим капитал около 6 млн. + после закрытия ипотеки остается квартира + капитал вложенный в активы. 

Критика данной стратегии приветствуется, интересны ваши мысли

Эту легендарную фразу про панику на фондовых рынках вспоминаешь глядя на то как сложился в 2 раза рынок РФ, а его отдельные эмитенты в 5 и более раз от своих февральских цен..

⭐️ Наступает время задуматься о формировании своего пенсионного капитала выбирая хорошие компании по дешевой цене. СВО рано или поздно закончится (вопрос когда?), и скорее всего об этом мы узнаем в ночь на выходные. А в понедельник, после такого известия, при открытии биржи мы увидим мощный гэп вверх. И те кто испытывал страх перед покупкой останутся с рублями, а те кто испытывал жадность, пока все боялись, станут владельцами долей мощных компаний и увеличат свой капитал в разы за относительно короткий срок.

😏 Осталось лишь определить какие компании останутся на рынке. И их бизнес так и будет занимать монопольное положение. Сегодня наш рынок торгуется с коэффициентом Р/Е ниже 4х!!!

☀️Воспользуемся простым правилом запаса надежности от Б.Грэма. Которое состоит в том, что чем надежнее акция, тем меньше возможные потери при снижении цены — и выше доход при росте. Для этой операции высчитываем обратный удельный вес прибыли компаний к их цене: в нашем случае это больше 25% доходности при коэфф. Р/Е меньше 4х. И сравниваем доходность бизнеса компаний РФ относительно надежных гособлигаций — например ОФЗ с погашением через 10 лет и высоким купонным доходом (ОФЗ 26218 доходность к погашению 8,5% годовых). Как видно из нашего примера доходность акций РФ рассчитанная через окупаемость бизнеса в 3 раза превышает безрисковую доходность. Вот эта дельта и есть наш запас надежности на длительный срок.