пассивный доход

Многие критикуют покупку акций Газпрома. И цена за 10 лет существенно не изменилась, и имела место инсайдерская информация по выплате дивидендов, и сами дивиденды могли быть более существенными. Многие инвесторы боятся инвестировать в компанию из-за санкций, геополитики и будущих поставок газа в Европу. Третьи вообще считают акции данной компании квази-облигациями. Ну что же, сколько инвесторов столько и мнений.

Но давайте попробуем посчитать сколько мы заработали бы на дивидендах, купив акции Газпрома в 2013 году.

Входящие параметры следующие:

📌Стартовая сумма инвестиций — 1 000 000 рублей

📌Полученные дивиденды реинвестируем в акции в начале каждого года по соответствующей цене за 1 акцию

📌Учитываем налог: до 1 января 2015 года — 9%, после — 13%.

Используя эксель-таблицы, получаем следующее:

2013: 6 837 акций, получено дивидендов за год — 37 266р, на которые докупим в следующем году 271 акции

2014: 7 108 акций, получено дивидендов за год — 46 570р.

( Читать дальше )

 

В рамках этого поста, я хотел сказать, что я имею в виду не прямую продажу себя лично. А продажу своего времени, своих интересов, счастливого времени, которое я мог уделять своей семье своему рабочему месту, бизнесу, иным формам занятости. 

 

И вопрос всегда стоит лишь в том, достаточно ли отдачи для того, что мы с вами делаем, чтобы не продавать себя и своих близких, и при этом  реализовывать весь потенциал который в нас есть и радоваться этой жизни.

 

Часто каждый из нас не находит времени на то, что он загадал на Новый Год, большинство детских мечтаний так и остаются неисполненными, потому что банально мы не находим достаточного кол-ва времени, фокуса на всё это. Нас постоянно что-то отвлекает. 

 

Поэтому важно иметь либо большой активный доход, либо достаточный размер пассивки, хотя бы на уровне чуть больше средней по стране, чтобы позволять себе уделять внимание самому себе и своим близким. 

( Читать дальше )

Всем привет!
Ну а пока смартлабчане изучают вопрос и думают как на него ответить начитаю добавлять фактуру по теме...

Общие вложение в проект — 2 млн в начале, по 500 тыс в год до точки окупаемости 6 лет...

--------

Есть у меня друг детства, учились вместе, топ одного крупнейшего вендора электроники .

Лет 8 назад (даже 10 наверное) запустил нехитный бизнес, притом случайно вышло — ему подарили на ДР "Родовое поместье" — надел земли сельхозназначения в Ясногорском районе Тульской губернии. 

Статус КФХ с льготным режимом — согласуешь план обработки участка и минимальные налоги до получения прибыли...
Посмотрев на это как на бизнес-кейс, докупил он еще с десяток таких наделов и получилось около 17 гектар — вышло по цене китайского кроссовера..


План был такой — выращивать кедры в промышленных масштабах на границе МО и Тульской области.
притом изначально просто мысль, мол семечки посею, и лет 250 ко мне никто приставать не будет — пока это все растет)))

Два Таджика-Молдованина тупо сажают по 10 семечек (присланных староверами бесплатно из Сибири) на 1 м2.
квадратно-гнездовым способом.

тут примерно 120-130 тыс кедров из них около половины идеальны по геометрии (продажная цена от 2к) остальные так себе — 500 руб и они растут — в год добавляя по 25% цены без каких либо доп вложений год закладки 2014

Приживаемость никакая 5-7%, но при бесконечном количестве семечек и земли (десятки гектар) и НУЛЕВОЙ НАЛОГОВОЙ СТАВКЕ на это ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО… (такой эксперимент в Туле)
за годы и еду работникам — вырос минилес...

тут еще 60 тыс год закладки 2016-17




В Ковид начал продавать потихоньку 500к-1 млн в мес чистого профита, силами сторонней доставки или тех же самых работников.
Молдованин, теперь на Хонда пилот ездит, дом себе построил Таджик семью перевез.

Владелец этого  дом-сруб в несколько тыс м там засадил и периодически приезжает отдохнуть в бане попариться — по М4 около часа ехать, а власти Тулы бьют тревогу…

Но тут самое интересное, что после 5-8 лет подобной селекции, выживаемость приближается к 90% и морозостойкость и районированность вообще идеальна, так что стоимость таких саженцев начинает расти в геометрической пропорции

из года в год, сама по себе...
и еще через 5 лет капитализация 10 гектарного леса переменной высоты и годовалости и плотностью 1-6 саженца (пусть 3) на 1 м2 со средним чеком 3.5 тыс руб (консервативно) выходит как раз около 1 млрд (без учета инфляции кстати)

иллюстрирую онлайн

Кедр 126 см, 9 лет, пересажен 2.5 года назад — магазинная цена 2500-4000 р





Кедр экстра 80 см — 7-8 лет, цена 1000-2500 (опт)


Саженец Кедра 50-60 см, 2017 года посадки, прекрасно зимует под снегом, потом пересадим на ПМЖ — цена 500-1000 руб (опт) 

привез летом в багажнике сутки без воды — все выжили....

Розничные цены в разы выше (если выстроить свою воронку продаж)

Текущая капитализация проекта около 130 млн руб по оптовой оценке...

Вот и пришел тот день, когда доходность моего инвестиционного портфеля благодаря пассивному доходу от инвестиций вышла из красной зоны и перешла в уверенную прибыль 📈+1,4%. 💪🎉🏆

Хотя, конечно, на последних двух днях резкой коррекции слово «уверенная» даже мне режет слух, но дайте порадоваться.

 

Откуда пассивный доход прилетел? Это не тайна — в понедельник на карту пришел налоговый вычет по ИИС за 2022 год. Я не поленился и в начала января заполнил руками всю необходимую информацию, вложил все документы и отправил документы в налоговую не дожидаясь упрощенной процедуры. Как я это делал - тут (клац).

( Читать дальше )

Сейчас на размещении есть интересный выпуск облигаций Альфа-банка с высоким рейтингом.
Выпуск: Альфа-Банк 002Р-21
Рейтинг: ruAA+ («Эксперт РА»)
Номинал: 1000 р.
Прием заявок: до 09.02. 2023 г.
Периодичность выплат: 183 дня
Дата погашения: 16.02.2025 г.
Размер купона: 9,15...9,25%.
Думаю что Альфа-банк не нуждается в дополнительном представлении. В рейтинге банков он занимает 5 место. Отчетности банки сейчас не публикуют, за 2021 год смысла нет рассматривать.В сочетании данных облигаций с налоговым вычетом (13%) на ИИС получается неплохая доходность. Можно рассмотреть данную бумагу как альтернативу банковскому вкладу.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там больше публикаций, выкладываю все сделки, мой путь к доходу от дивидендов и купонов.

РБК привёл данные исследования «Работа.ру» и «СберСтрахование жизни», только назвал свою статью «Почти 30% россиян сообщили о наличии у них пассивного дохода». Но мне больше нравится наоборот. 71% населения не имеют пассивного дохода даже от банковских вкладов.

Или вот так: «Лишь 6% россиян имеют пассивный доход от инвестиций в ценные бумаги». Это, кстати, вполне бьется с отчётом ЦБ об инвестициях. В РФ всего 8 млн инвесторов с ненулевыми портфелями.

Но также интересно посмотреть, кого вообще больше: инвесторов, вкладчиков или бетонщиков среди тех, кто получает пассивный доход.

( Читать дальше )

    

 

Честно сказать, я удивился таким данным. Оказывается у 29% жителей нашей необъятной есть источник пассивного дохода, который, в среднем, приносит им по 25 000р в месяц!

Опрос проводили несколько известных сервисов по подбору персонала и страхованию. В нем приняли участие более 5 тыс. человек старше 18 лет. Понятно, что это «средняя температура по больнице», но согласитесь, хорошо живем, однако. У меня, к примеру, таких пассивных доходов еще нет, хоть я и занимаюсь инвестициями несколько лет...

( Читать дальше )

Тинькофф снял целый фильм с ранними пенсионерами и идущими к этой заветной цели. Вероятно, из чистой любви к искусству, а не для пиара своих фондов.

Общий рефрен: работу не люблю, терплю, откладываю половину и больше доходов, к 2048 году заживу. Точнее, буду так же жить впритык, но уже свободным человеком.

Все остальное — набор допущений, зыбкость которых не хочет признать ни один из героев.

1. Рынки в следующие 30+ лет будут вести себя, как вели раньше. Даже возможность японского (не самого катастрофичного) сценария для SP500 с падением и боковиком на десятилетия адепты «правила 4 %» признать не хотят.

2. Инфляция тоже будет такой, как раньше. Если про США с историей наблюдения в 100 с лишним лет еще можно допустить «средние 3% в год», как можно опираться на прогнозы в стране, которой самой до 1991 года не было?

3. Условной $1000 в месяц от продажи 4 % вашего портфеля ежегодно будет хватать в вашей стране, как сейчас. Ваши рубли, лиры или рупии не укрепятся к доллару.

У героя Александра Елисеева smart-lab.ru/blog/843295.php «заморозили» 70 % портфеля, но в фильме об этом, естестенно, не упомянается. И человек инвестирует всего несколько лет, а уже случился такой форс-мажор. Как можно верить в то, что в следующие 10 лет накопления и 30 лет жизни на пенсии ничего не случится?

( Читать дальше )

Всем хочется добиться стабильного пассивного дохода, которого хватало бы на базовые потребности. С чего начать свой путь к подобной цели? Чтобы получать стабильный пассивный доход, нужно сначала что-то вложить: или труд, или инвестиции.
           Для начала определим, сколько денег нужно получать в виде пассивного дохода, чтобы на них можно было прожить. Возьмём среднюю ЗП по РФ — около 45 000 Р в месяц.(писал тут)
           Какой размер капитала нужен для пассивного дохода?
Переведем желаемый месячный доход в годовой: 45 000 Р × 12 = 540 000 Р в год. Рассчитаем, какой капитал нужно иметь, чтобы получать среднюю зарплату при средней доходности 12%. Чтобы нам не отставать от инфляции.

Вот что получается: 540 000 Р × 100 / 12 = 4 500 000 Р. А если делать по уму и реинвестировать половину, то эту сумму нужно удваивать!

Это самый простой расчет, в котором не учитывается даже инфляция. Но суммы все равно получаются огромными, особенно если на текущий момент никаких накоплений нет. Как создать капитал? Предположим, вы прикинули, какой капитал вам нужен, чтобы достичь цели. Пусть пока без учета инфляции — этого хватит, чтобы начать. Теперь нужно понять, как его создавать. Для этого нужно разработать план.

( Читать дальше )