пик сз

«Если посмотреть по ценам на квадратный метр, то себестоимость кратно увеличилась. (...) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает», — заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Он добавил, что по региональному портфелю в структуре себестоимости инвестиционного строительства обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%.

Строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.


www.interfax.ru/business/1016461

Акции российского девелопера ПИК падали на 5% после того, как жители начали жаловаться на проблемы с интернетом из-за монополии на работу интернет-провайдеров, свидетельствуют данные Мосбиржи.

На прошлой неделе провайдер Lovit подвергся масштабной DDoS-атаке, из-за которой жители комплексов от застройщика ПИК остались без интернета. Тогда житель ЖК «Варшавское шоссе 141» Андрей рассказал «Газете.Ru», что перебои в работе провайдера случаются регулярно, а жители давно недовольны качеством услуг.

www.gazeta.ru/business/news/2025/03/24/25382456.shtml

Российский рынок акций остаётся под давлением жёсткой риторики ЦБ РФ. Российский регулятор ожидаемо сохранил ключевую ставку и дал понять, что, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, ЦБ рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.

Кроме этого, на выходных были заявления Кремля, которые лишний раз только подтверждают, что переговоры — это не быстрый процесс. Поэтому ожидания участников рынка сдвигаются, а это значит всё больше людей не готовы будут сидеть в плечах при текущих ставках.

Сегодня-завтра смотрите за динамикой застройщиков. На фоне слабого отчёта Эталон за 2024 г. по МСФО, могу снижаться акции Группы ПИК и Самолёта.

Эталон увеличил убыток с 3,4 млрд руб. до 6,9 млрд руб. за прошедший год, несмотря на рост выручки. Финансовые расходы на фоне высокой ключевой ставки продолжают оказывать давление.

Совет трейдера

Ищите зависимости в секторах и отраслях — отчёт одной компании может повлиять на динамику всего сектора или отрасли. Используйте такие взаимосвязи для поиска точек входа и выхода — своевременное понимание корреляций между компаниями и секторами позволяет на шаг опережать рынок и принимать более взвешенные решения.

( Читать дальше )

«У крупнейших заемщиков Сбера уровень дефолтов очень низкий, что объясняется масштабами и высокой диверсификацией их бизнеса. Рисков банкротств в этом сегменте мы пока не видим. Иногда бывает так, что обстановка в отрасли нормальная, но клиент просто не рассчитал долговую нагрузку. Тогда мы немедленно начинаем искать приемлемое для обеих сторон решение — и, как правило, быстро находим его, потому что нам важно, чтобы бизнес клиента развивался и рос», — сообщил «Интерфаксу» первый зампред правления банка Александр Ведяхин.казал Ведяхин.

«Действуем проактивно: предлагаем реструктурировать задолженность — скорректировать график платежей, увеличить срок кредита и так далее», — отметил первый зампред.

Он добавил, что в ряде отраслей ситуация сейчас непростая, например, в угледобыче.

www.interfax.ru/business/1016167

ЦБ не ожидает массовых банкротств застройщиков в 2025 году, несмотря на высокие процентные ставки и снижение спроса на жилье. Об этом в интервью «Российской газете» сообщила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности и член совета директоров ЦБ.

Финансовая устойчивость застройщиков остается на высоком уровне благодаря накопленным резервам:

"Прибыль строительной отрасли в целом за январь — ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. — на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года".

Она добавила, что запас прочности, сформированный в период 2022–2024 годов, поможет компаниям пережить текущие трудности:

"Поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за 'тучные' 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок".

Тем не менее, "по итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться", но системного кризиса не ожидается.

Банки играют важную роль в поддержании стабильности рынка, помогая завершать начатые проекты:

( Читать дальше )

В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м — это на 14,4% больше год к году, отмечается в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

По подсчетам Dataflat.ru, застройщики Москвы и Санкт-Петербурга выручили от продажи жилья соответственно 164,8 млрд руб., что на 66% больше год к году, и 27,6 млрд руб. (рост на 4%).

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, считает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников. Сейчас на долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%. Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. 

( Читать дальше )

Минфин выступает против расширения семейной ипотеки — для этого нет оснований, заявил «Известиям» замглавы ведомства Иван Чебесков. В последние недели в правительстве стали снова обсуждать допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до шести лет. Однако в феврале 2025-го выдачи по программе и без того выросли, подчеркнул Иван Чебесков.

«Известия» направили запрос в правительство и Минстрой о планах расширения семейной ипотеки.

Выдачи семейной ипотеки в феврале серьезно растут, что позитивно сказывается на продажах жилья, резюмировал Иван Чебесков. 

В пресс-службе Минфина «Известиям» напомнили: теперь семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей до 18 лет, могут воспользоваться программой даже на вторичное жилье (до этого можно было только на первичный рынок) — но только в 35 регионах или в малых городах с населением до 50 тыс. человек.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Условия по семейной ипотеке ужесточили не так давно. С июля 2024 года претендовать на ссуду под 6% могут только семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет. До этого ее могли взять семьи с двумя детьми до 18 лет.

( Читать дальше )

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить срок договора управления многоквартирным домом (МКД) между застройщиком и управляющей компанией (УК) с трех месяцев до одного года. Законопроект был представлен Сергеем Пахомовым и Владимиром Кошелевым.

Действующие нормы не полностью регулируют вопросы управления МКД в первые месяцы после сдачи дома, когда собственники еще не могут провести общее собрание и выбрать УК. Это приводит к тому, что управляющая организация назначается органами местного самоуправления. Изменения позволят повысить инвестиционную привлекательность сферы управления домами, заявляют авторы.

Однако, эксперты предупреждают о возможных рисках. Увеличение срока может привести к злоупотреблениям со стороны застройщиков, которые будут навязывать «дружественные» УК с завышенными тарифами. Также важно усовершенствовать законодательство, чтобы учесть все аспекты передачи технической документации и разграничения ответственности.


Источник: www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/21/1099315-srok-dogovora-upravleniya-novostroikoi-mezhdu-developerami-i-uk-uvelichat?from=newsline

( Читать дальше )

Застройщики выступили с предложением расширить семейную ипотеку на семьи, планирующие появление первого ребенка в течение ближайших трех лет. Об этом сообщил в ходе Юридического саммита лидеров строительной отрасли в Москве вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

«Мы провели совещание по всем федеральным округам с крупнейшими застройщиками. Звучало в том числе предложение расширить семейную ипотеку для семей, которые планируют появление первого ребенка в течение ближайших трех лет. Можно попытаться посмотреть с юридической стороны, насколько это возможно. <…> Это предложение было от застройщиков», — сказал эксперт.

По его словам, ставка для такой ипотеки должна быть не 6%, а, например, 10%. «Понятно, что нужны ограничивающие условия на случай, если ребенок не появится: например, возвращение к какой-то более крупной ставке, а если ребенок появится, шестипроцентная ипотека должна быть доступна таким семьям», — добавил Мороз.

Отмечается, что меры поддержки строительства в 2025 году должны быть направлены на повышение спроса на жилье.

( Читать дальше )

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

Отмечается, что в январе-феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 20,7 тыс. сделок с новостройками в отношении жилья и нежилья. Годовой рост — 16,7% к первым двум месяцам 2024 года (17,8 тыс. ДДУ).

tass.ru/nedvizhimost/23452125