Постов с тегом "рынок недвижимости": 120

рынок недвижимости


Минфин разрабатывает предложения ограничить долю льготных ипотечных программ на первичном рынке жилья - Известия

Минфин разрабатывает предложения, подразумевающие комплексный подход к льготным ипотечным программам. Предполагается, что их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, тогда как сейчас она составляет порядка 90%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на источники.

Так, по данным собеседника издания, выгодные условия должны предоставляться семьям, которые действительно нуждаются в поддержке государства при покупке жилья в кредит, и представителям целевых специальностей. При этом он подчеркнул, что важно выработать критерии программ так, чтобы совокупно их доля не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья.

В пресс-службе Минфина газете подтвердили, что вопрос обсуждается. «По итогам 2023 года объем льготных ипотечных программ на первичном рынке действительно достигал порядка 90%. Целевые ориентиры системы и конкретные параметры предполагаются ниже и будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка», — рассказали изданию в пресс-службе ведомства.

Один из собеседников «Известий» сообщил, что предполагается создание на площадке Минфина рабочей группы с участием представителей финансового ведомства, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты для выработки общей позиции с учетом различных предложений.



( Читать дальше )

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году

Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начали действовать с 24 декабря. Решение принято с целью повысить адресность действующих программ, а также охладить рынок недвижимости и повысить качество кредитов. В сентябре первоначальный взнос по льготным программам уже повышался с 15 до 20%, но мера оказалась недостаточной.

Также принято решение ввести единый лимит по размеру ипотеки для всех регионов – 6 млн руб. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальный размер ипотеки составлял 12 млн руб. 

При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.

Уже с конца 2023 г. некоторые банки начали вводить комиссии для застройщиков. При этом комиссия может достигать 9%. Нововведениями уже заинтересовались ЦБ РФ и ФАС, которые видят риски таких мер.

Что со спросом? 

Рост цен и жёсткие условия выдачи ипотеки окажут сдерживающий эффект на покупательскую активность. В l квартале спрос может сократиться более чем на 20%.



( Читать дальше )

По итогам 2023 года в России установлен рекорд ввода нового жилья

В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год. 

В конце декабря Минстрой также сообщал, что ввод многоквартирных домов (МКД) в 2023 г. окажется на уровне 51 млн кв м. (исходя из предварительных данных, +14% г/г).

 

💡Прирост ввода нового жилья обеспечен не только за счёт увеличения ввода многоквартирных домов, но и благодаря динамичной массовой регистрации ИЖС в конце года, что связано с реализацией программы социальной газификации. 

По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России, учитывая действующие разрешения на строительство, в начале декабря 2023 г. составлял 432,6 млн кв. м (+9% г/г).

 

Среди публичных девелоперов лидером топ-3 по вводу недвижимости, по предварительным данным Единого реестра застройщиков, остался ПИК – 2,6 млн кв м (+24% г/г). 

При этом лидером по темпам роста стал Самолёт: ~1,5 млн кв м (рост в 2 раза).



( Читать дальше )

Облигации китайских девелоперов. Изменение за неделю.

    • 11 декабря 2023, 14:01
    • |
    • Ivanov
  • Еще
За прошедшую неделю произошло значительное изменение цены/доходности облигаций у только двух китайских компаний, специализирующихся на недвижимости.  Это компании Road King Infrastructure Limited и New World Development.

Изменение за неделю на 11.12.2023    
Эмитент Облигации Цена Изменение за неделю (%)
Road King Infrastructure Limited 5,9% 2025 51,69 -18,12%
New World Development 5,25% 2049 63,03 -6,18%

Road King Infrastructure Limited — известный застройщик в материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве качественных жилых квартир, а также ведущий инвестор и оператор платных дорог.
New World Development — крупный оператор недвижимости и транспортных услуг, базирующийся в Гонконге.

Кроме того, Dalian Wanda Group Co. (Wanda) подсластила сделку для инвесторов до IPO в своем подразделении торгового центра Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co. Компания предлагает новые акции своего подразделения в торговом центре по цене около 100 млрд юаней (13,9 млрд долларов), что почти вдвое меньше первоначальной оценки, полученной подразделением в раунде финансирования в 2021 году.



( Читать дальше )

Облигации китайских девелоперов. Падение за неделю.

    • 04 декабря 2023, 14:16
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Изменение за неделю на 04.12.2023    
Эмитент Облигации Цена Изменение за неделю (%)
China Vanke Co 3,5% 2029 55,9 -13,35%
Longfor Group Holdings 4,50% 2028 56,4 -11,50%
China Jinmao 4,25% 2029 63,27 -10,32%
Longfor Group Holdings 3,375% 2027 60,43 -9,67%
Shui On 5,5% 2025 56,85 -8,32%


China Vanke Co., Ltd. — один из крупнейших операторов жилой недвижимости Китая, входит в число 25-и крупнейших компаний страны и в число 500 крупнейших компаний мира.
Longfor Group Holdings Limited — инвестиционная холдинговая компания, один из крупнейших частных операторов недвижимости Китая, входит в число пятидесяти крупнейших компаний страны.
China Jinmao Holdings Group Limited оператор офисной и торговой недвижимости, а также потребительских финансовых услуг. Базируется в Гонконге.
Shui On Land Ltd (Шуй Он) — девелоперский и инвестиционный холдинг. Компания занимается девелопментом, инвестициями в недвижимость и строительным бизнесом. В портфель компании входят жилые, офисные, торговые, развлекательные и культурные объекты.



( Читать дальше )

Китай, рынок облигаций за неделю. Падение продаж, но Опять рост облигаций.

    • 27 ноября 2023, 11:57
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Продажи долларовых облигаций, поддерживаемых банками Китая, упали на фоне опасений по поводу дефолта

Китай, рынок облигаций за неделю. Падение продаж, но Опять рост облигаций.

Однако за неделю  на 27/11/23 многие китайские облигации выросли:

Изменение за неделю на 27.11.2023    
Эмитент Облигации Цена Изменение за неделю (%)
China Jinmao  4,25% 2029 70,55 15,19%
Road King 6,7% 2024 79,5 14,80%
Ping An Insurance 3,45% 2026 71,25 12,65%
Ping An Insurance 3,25% 2025 79,46 9,76%
Shui On Group 6,15% 2024 79,34 9,62%


China Jinmao Holdings Group Limited оператор офисной и торговой недвижимости, а также потребительских финансовых услуг. Базируется в Гонконге.
Road King Infrastructure Limited — застройщик на материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве жилых квартир, а также инвестор и оператор платных дорог.
Ping An Insurance — китайский финансовый конгломерат, включающий страховую группу компаний
Shui On Group — базирующийся в Гонконге конгломерат, специализирующийся на недвижимости, строительстве и производстве стройматериалов (входит в тройку крупнейших цементных компаний Китая).



( Читать дальше )

Китай, рынок облигаций. Рост

    • 20 ноября 2023, 13:27
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Пекин планирует предоставить не менее 1 триллиона юаней (138 миллиардов долларов) недорогого финансирования для национальных программ реконструкции городских деревень и доступного жилья, чтобы помочь рынку недвижимости.
Рынок облигаций положительно оценил усилия правительства Китая по стабилизации рынка недвижимости. 

Изменение за неделю на 20.11.2023    
Эмитент Облигации Цена      Изменение за             неделю        (%)
GLP China Holdings Limited 4,00% 2024 75,45 10,23%
Ping An Insurance 3,25% 2025 73,58 8,31%
Huarong 5,5% 2047 83,13 8,13%
Fosun Int 5,95% 2025 80,66 7,55%
Fosun Int 5,00% 2026 70,50 7,43%


___________________________________________________________________

GLP — один из крупнейших операторов вертикально интегрированных центров обработки данных в Китае с более чем 500 членами команды и активами, которые обеспечат более 1400 МВт ИТ-мощности. 



( Читать дальше )

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, это нас беспокоит — глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова

«По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, — это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на „вторичке“. И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается», - заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

tass.ru/nedvizhimost/19169527

Рынок недвижимости США

    • 06 сентября 2023, 23:32
    • |
    • Ivanov
  • Еще
#рецессия 

Резкий рост ставок по ипотечным кредитам в сочетании с падением цен на жилье /арендной платы привел к падению спроса инвесторов на дома в США. Покупки инвесторов упали на 45% за последний год, опередив снижение общего объема продаж жилья на 31%.

Рынок недвижимости США

Новые жилые дома в России строятся быстрее, чем продаются. Пузырь надувается, но не лопается

Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

Новые жилые дома в России строятся быстрее, чем продаются. Пузырь надувается, но не лопаетсяwww.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн