самолет

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 4 квартал и 12 месяцев 2024 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 12 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости составил 282,0 млрд руб. (1 301,8 тыс. кв. м);
• Общее количество заключенных контрактов составило 37,9 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 71%;
• Cредняя цена за кв.м составила 213,5 тыс. руб., показав рост на 15% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 4 квартал 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости составил 61,2 млрд руб.;
• Общее количество заключенных контрактов составило 8,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 55%;
• Cредняя цена за кв. м составила 211,5 тыс. руб.

Управление кредитным портфелем

• Компания демонстрирует проактивный подход к управлению своими обязательствами и предпринимает последовательные действия по снижению общего размера долговой нагрузки;

Друзья, привет!

В этот долгожданный для российских инвесторов день наша команда раскрывает операционные итоги за 2024 год, а также поделится важной информацией по исполнению обязательств в рамках оферты по облигациям БО-П11.

✔️Объем продаж первичной недвижимости: 1 302 тыс. кв. м, что в рамках ожиданий, которые были озвучены на Дне инвестора «Самолета»;
✔️Сильный результат по объему ввода в 2024 году – 1,6 млн кв. м;
✔️Общее количество заключенных контрактов: 37,9 тыс., при этом мы наблюдали ускорение темпов продаж в 4м квартале благодаря гибким ипотечным инструментам и расширению продуктовой линейки;
✔️Доля контрактов с ипотекой составила 71%, при этом мы наблюдали удвоение продаж со 100-% оплатой в 4м квартале;
✔️Средняя цена составила 213,5 тыс. руб за кв. м., увеличившись на 15% год к году.

Управление кредитным портфелем

🔥Мы сохраняем проактивный подход в управлении долговой нагрузкой, повышая уровень финансовой устойчивости – с начала 2025 года провели программу выкупа 4 выпусков облигаций и сегодня исполняем обязательства в рамках оферты по выпуску облигаций серии БО-П11, существенно снижая размер долга Группы.

«Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тысячи ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тысячи ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений. При этом сделки с квартирами показали уверенный прирост на 13%, а вот сегмент коммерческой недвижимости, который был одним из драйверов спроса на первичке во второй половине прошлого года, наоборот, снизился, но незначительно – менее чем на 500 договоров», – приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

Рынок ведет себя неадекватно — утром рост, днем падение, вечером отскок. Инсайдеры, инфляция, заявления политиков — все смешалось в один день. 

Сделки

– Новатэк: вчера с утра зафиксировал прибыль, закрыв остальные 2/4 позиции по 1994,4 руб. Риск/прибыль = 1/6,84, в деньгах заработал +136 764,71 руб. Суммарно на сделке сделал +179 338,24 руб.

– Лукойл: ранее акции пробили уровень сопротивления около 7210 руб. на повышенном объёме. Держал длинную позицию с целью 7400 руб., но после того, как начали лить акции в обед, решил закрыть по 7250,50 руб. Заработал +13 333,33 руб.

После бурного роста с конца декабря почти на 70%, бумага взяла передышку в диапазоне 1220 — 1400.

По системе конечно стоило бы дождаться выхода из обозначенного диапазона и только после этого искать точку входа. Однако, думаю что стоит озаботиться этим вопросом уже сейчас.

Предупреждаю, что это максимально спекулятивная идея! Тем более, что завтра ставка.

Диапазон для входа в лонг можно рассмотреть на откате к промежуточному уровню 1275.

Стоп от 4%, да, большой, но это можно нивелировать уменьшив объём входа в сделку. Цель движения – обновление уровня 1400, затем 1530.

Напомню, что это не прогноз движения цены, а мой план действий. Заранее заходить в сделку, на ожиданиях, не советую, но рекомендую обязательно ставить стопы.

Я подготовил самую большую базу знаний по основам трейдинга и инвестициям, в ней более 30 уроков и пока она доступна бесплатно, https://altzschool.ru/baza

🟢 Смотрите идеи по рынку в нашем telegram-канале: https://t.me/+_4h0c-20JcY4N2Fi

«По данным наш.дом.рф, в январе 2025 года продажи квартир по ДДУ сократились на 19% год к году, составив 1,5 млн кв. м (уровень января 2023 года)», - говорится в сообщении аналитического центра ДОМ.РФ.

В планах прямо сегодня добавить его в портфель и держать в длинную. На указанной коррекции можно будет увеличить объем по желанию

Закрытый клуб / Больше идей и готовых сигналов в Телеграм