складская недвижимость

Сеть Desport, созданная на базе российских активов французской Decathlon, оптимизирует складские площади в индустриальном парке «Южные врата» у Домодедово: 19 тыс. кв. м перешли в аренду «Яндекс Маркету». Сделка проходила в два этапа — 13 тыс. кв. м были арендованы в конце 2024 года, еще 6 тыс. — недавно.

По оценкам экспертов, годовая стоимость аренды составит от 209 до 247 млн руб. Новые площади позволят маркетплейсу расширить логистическую сеть и повысить скорость доставки. Сейчас более 70% складов «Яндекс Маркета» в Московском регионе сосредоточено на юго-востоке столицы — в Софьино и Томилино у компании уже есть объекты общей площадью около 196 тыс. кв. м.

Здание, где арендованы площади, построено под нужды Decathlon (ныне Desport) и принадлежит французской компании. Собственник логопарка, Instone Development, комментариев не дал.

Сектор e-commerce ранее был драйвером спроса на складскую недвижимость, но в начале 2025 года его доля резко сократилась — с 47% до 11% по данным NF Group. Ритейлеры переключились с наращивания площадей на их эффективное использование, что делает аренду готовых объектов более предпочтительной моделью развития.

В первые три месяца 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 136 млрд руб., что является одним из. Это на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма инвестиций была на уровне 104 млрд руб. Однако по сравнению с IV кварталом 2024 года объем вложений значительно снизился — на 60-79%.

Основным драйвером роста стали офисы, в которые в I квартале было вложено рекордные 73 млрд руб. Прирост по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 175%. Это объясняется дефицитом качественных офисных помещений и высокой арендной ставкой, что делает покупку таких объектов выгоднее аренды. Спрос на офисные помещения обеспечивают как крупные компании, так и государственные структуры, а также частные инвесторы.

Однако в других сегментах коммерческой недвижимости наблюдается снижение инвестиций: в многофункциональные центры — на 59%, в гостиницы — на 54%, в торговые центры — на 27%. Высокие ставки по кредитам продолжают оказывать давление на рынок, сдерживая рост в этих сегментах.

X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логистического парка площадью 50 тыс. кв. м в районе Ногинска. Реализация проекта по схеме built-to-suit потребует не менее 5,5 млрд руб., после чего объект может перейти в собственность X5.

По данным “Ъ”, владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук 25 марта учредила ООО «Ориентир восток», которое может быть задействовано в этом проекте. Возможным местом строительства называют индустриальный парк «М7—М12», где участок в 15 га может стоить 525 млн руб.

Эксперты отмечают, что высокий уровень ключевой ставки ЦБ стимулирует рынок складской недвижимости к формату BTS, поскольку спекулятивные объекты сложно сдавать в аренду. В 2025 году ожидается ввод 5,4 млн кв. м логистических объектов, из которых 52% — проекты BTS.

X5 Group может использовать склад для хранения импортных товаров, а также для обеспечения поставок в соседние регионы. В условиях высокой стоимости заемного финансирования компания может рассмотреть вариант последующей продажи склада с арендой, как это делал Ozon в 2020 году.

На российском рынке складской недвижимости в начале 2025 года произошел значительный сдвиг: компании e-commerce, ранее доминировавшие на этом рынке, теперь уступают место производственным компаниям и офлайн-ритейлерам. В первом квартале 2025 года доля e-commerce в общем объеме спроса сократится до 11%, что на 36 п.п. меньше по сравнению с прошлым годом. В то же время, доля производственных компаний вырастет на 35 п.п., а офлайн-ритейлера увеличат спрос на 16 п.п.

Снижение интереса со стороны онлайн-торговцев обусловлено тем, что они уже накопили достаточные складские мощности и теперь фокусируются на эффективном использовании существующих помещений. Некоторые компании из сектора планируют предложить избыточные площади в субаренду. Это снижение активности, в свою очередь, повлекло за собой общее сокращение сделок на складском рынке, который в 2025 году может сократиться на 30% по сравнению с прошлым годом.

Рост спроса на склады со стороны производителей связан с программами импортозамещения и расширением отечественного производства. Кроме того, развитие федеральных продуктовых сетей в регионах способствует увеличению доли офлайн-ритейлеров. Прогнозируется, что эта тенденция сохранится до конца 2025 года, однако в будущем e-commerce все-таки вернется на складской рынок.

Российский рынок складской недвижимости переживает спад после нескольких лет ажиотажного спроса. По прогнозам, в 2025 году объем сделок составит 5,9 млн кв. м, что на 22% меньше, чем в 2024-м. Оценки IBC Real Estate еще пессимистичнее — до 4,5 млн кв. м, что означает падение на 30%.

Одной из причин снижения стало замедление роста онлайн-ритейла после активного расширения складских мощностей. Крупные маркетплейсы, такие как Ozon и Wildberries, теперь сосредоточены на оптимизации логистики, а не на аренде новых помещений.

Дополнительное давление оказывает рост арендных ставок. В южных регионах они выросли в 1,3 раза за год, до 11,9–12,2 тыс. руб. за кв. м в год, что делает складскую недвижимость менее доступной для арендаторов.

В 2025 году на юге России будет введено рекордные 800 тыс. кв. м складов, но в дальнейшем объем нового строительства начнет снижаться. Это связано с падением спроса и высокой стоимостью финансирования.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7585551?from=doc_lk

УК «Альфа-Капитал» приобрела 8 тыс. кв. м складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово» за 880–960 млн руб. Объект войдет в портфель ЗПИФа «Альфа Промышленные парки 2».

Рынок light industrial стремительно растет: за 2024 год объем экспозиции в Москве и Подмосковье увеличился на 81%, а спрос на такие площади превышает предложение в 10 раз. Стоимость объектов класса А выросла на 24%, а арендные ставки — на 48%.

Эксперты отмечают, что «Альфа-Капитал» может перепродавать площади небольшими лотами или сдавать в аренду. Интерес к индустриальной недвижимости усиливается как со стороны крупных фондов, так и розничных инвесторов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7564439?from=doc_lk

Девелопер Parametr, входящий в ГК ПИК, планирует построить новый промышленный парк в Балашихе. Общая площадь комплекса составит 320 000 кв. м, а первая очередь в 29 500 кв. м будет введена в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

Проект включает как классические склады, так и объекты light industrial, предназначенные для предприятий легкой промышленности. В отличие от Москвы, где девелоперы получают льготы за создание рабочих мест, в Подмосковье таких программ нет. Это может привести к повышению цен на аренду, которая в сегменте light industrial составит около 15 000 руб. за 1 кв. м в год.

Инвестиции в строительство оцениваются в 23–29 млрд рублей. Аналитики отмечают высокий спрос на такие объекты – доля строящихся складских площадей на востоке Подмосковья составляет лишь 11%, в то время как на юге региона этот показатель достигает 32%.

Популярность light industrial растет из-за сокращения промышленных зон в Москве. Спрос на такие объекты превышает предложение в 10 раз, что делает проект Parametr востребованным среди арендаторов.

В 2025 году страховые компании повысили тарифы на страхование складов на 10–40%. Основной причиной стал рост убыточности, связанный с учащением пожаров и сокращением возможностей перестрахования.

Средний тариф увеличился с 0,08% в 2024 году до 0,1% от стоимости объекта. Для крупных складов площадью от 120 тыс. кв. м диапазон ставок вырос с 0,04–0,08% до 0,06–0,1%.

Некоторые страховщики отказались от работы с высокорисковыми объектами, что также повлияло на рост цен. В ответ на это часть клиентов улучшает системы пожаротушения, что позволяет получать более выгодные условия страхования.

Рост страховых тарифов сопровождается увеличением стоимости строительства складов — в 2024 году цены выросли с 55 тыс. до 66 тыс. руб. за 1 кв. м. Это позволяет страхователям компенсировать затраты, но дальнейший рост тарифов ограничен конкуренцией.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7513868?from=doc_lk