Постов с тегом "стоимость жилья": 6

стоимость жилья


Банки тайно включают комиссии до 10% в льготную ипотеку — Путин требует прекратить скрытые сборы. ЦБ также выступает за полный запрет комиссий, но застройщики и эксперты опасаются последствий

Комиссии банков при выдаче льготной ипотеки продолжают незаметно включаться в стоимость жилья: по словам руководителя проекта «За права заемщиков» Евгении Лазаревой, застройщики завышают цену квартиры на 5–10%, чтобы передать часть суммы банку в виде комиссии. При этом такая практика широко распространена и продолжается в 2025 году, причем размер комиссий меняется каждую неделю. Особенно часто отказывают заемщикам, использующим материнский капитал как первоначальный взнос.

Президент Владимир Путин 15 апреля потребовал прекратить скрытые комиссии, назвав недопустимыми «дополнительные 5–10%», поскольку государство и так субсидирует банкам доход по льготной ипотеке: например, по семейной программе ставка для граждан составляет 6%, а с учетом субсидий банк получает 24%, при рыночной ставке 27%. Несмотря на это, крупные банки, включая Сбербанк, ВТБ, ПСБ и Совкомбанк, продолжают взимать комиссии от 4,4% до 14% в зависимости от региона и программы.

Центробанк и его глава Эльвира Набиуллина поддерживают полный запрет комиссий и уже предложили запретить участие в программах тем банкам, кто их устанавливает.



( Читать дальше )

В декабре 2024 года средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжила рост, увеличившись на 0,4-2% – Ъ

В декабре 2024 года средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжила рост, увеличившись на 0,4-2%. В 18 крупнейших регионах, включая города-миллионники и области, показатель составил 148 тыс. руб. за кв. м, что на 0,6% выше по сравнению с ноябрем. Рост особенно заметен в Нижнем Новгороде (+2,7%) и Самаре (+1,1%). В Москве цена вторичной недвижимости остаётся стабильной, составив 341,1 тыс. руб. за кв. м, с увеличением на 0,6% за месяц и 1,6% за год.

Спрос на жилье поддерживают покупатели с собственными средствами, накопления которых направляются на приобретение готовой недвижимости, а также инвесторы, рассматривающие жилье как средство сохранения капитала. Ожидается, что в январе спрос на рынке недвижимости увеличится за счет выплаты бонусов менеджменту крупных компаний.

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рынок адаптировался, и 80% сделок проводятся без привлечения заемных средств. В ближайшие месяцы предполагается сдержанный рост цен, однако скидки могут появляться в рамках переговоров, не влияя на медианные значения.



( Читать дальше )

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ с ноября 2023 года выросла на 12,1% - до ₽141,1 тысяч, исследование портала Мир квартир – ТАСС

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ с ноября 2023 года выросла на 12,1% — до ₽141,1 тысяч, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.

«Аналитики исследовали изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал. По всем городам показатель роста цены „квадрата“ составил 12,1%», — отмечается в исследовании.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%). В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/22624605


За месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%: снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост — Ъ

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике».

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.
«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.
Алексей Муханов говорит, что количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

( Читать дальше )

Как ЦБ считает инфляцию, определяя ключевую ставку!

Тут многие  критикуют ЦБ, в некомпетентности, или даже в предательстве. Мол, что он своими действиями душит экономику, повысив ставку гораздо выше реальной инфляции. Я напишу так, что ЦБ вообще по сути плевать на инфляцию, и соответствует она показателям предоставленным из ведомства минэкономразвития или нет. По мне их показатели несут больше пропагандистский характер, чем озвучивание реальных данных, на эту тему можно дискутировать сколько угодно. Но я не об этом.
    ЦБ смотрит на цифры суммы банковских депозитов и ее динамику, относительно денежной массы. У нас на депозитах около 40 трил. рублей при всей денежной массе в 90. И вот если владельцы этих 40 триллионов решат, что хранить на депозите при нынешних ставках, это заниматься благотворительность и просто сжигать свой капитал, у нас в стране разразится такой кризис, что Турция с Аргентиной покажутся странами без инфляции вообще. ЦБ поднимал ставку, только с одной целью, остановить отток с депозитов, который начинался, я даже больше скажу, ЦБ обязательно нужно удерживать рост этой суммы, на процент не меньший, чем эмиссия.

( Читать дальше )

Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции — Ъ

Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.

«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в 2023 году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков.

Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Цемент и арматура — основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн