строиетльство

Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.

Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.

Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??

Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.

И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
•⁠ ⁠Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
•⁠ ⁠Вы строите дома за свой счёт;
•⁠ ⁠Потом мы вместе продаем дома в рынок;

🎉 Друзья, у нас отличные новости!

С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. 💼🏡

❓ Что предлагает GloraX Заневский?

🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
🏋️‍♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг.
🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля.

💰 Программы доходности

Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы:

📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты.
🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли.

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

посмотрим что будет у пика и других. 

Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.

Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.

Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).

Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.

 

На фотографии к посту — дореволюционный дом рабочего Емельянова. Дому уже больше века, однако он выглядит вполне уютно. В советские времена такой дом простому рабочему построить бы не дали, так как русским запрещали иметь дома более 60 квадратных метров, тем более с мансардой. Большие дома в два этажа советская власть разрешала строить в Прибалтике и в других нацреспубликах, но только не в РСФСР.

Собственный дом для дореволюционного рабочего был скорее нормой. Цитирую из романа Горького «Мать»:

Жизнь в маленьком доме Власовых потекла более тихо и спокойно, чем прежде, и несколько иначе, чем везде в слободе. Дом их стоял на краю слободы, у невысокого, но крутого спуска к болоту. Треть дома занимала кухня и отгороженная от нее тонкой переборкой маленькая комнатка, в которой спала мать. Остальные две трети — квадратная комната с двумя окнами; в одном углу ее — кровать Павла, в переднем — стол и две лавки. Несколько стульев, комод для белья, на нем маленькое зеркало, сундук с платьем, часы на стене и две иконы в углу — вот и всё.

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↘️97,4217 💶EUR — ↘️106,5736 💴CNY — ↘️13,3227

▫️Российский фондовый рынок сегодня искал точку опоры — индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,5%.

▫️Минфин РФ в свете повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 12% отменил проведение 16 августа аукционов по продаже государственных облигаций из-за возросшей волатильности на финансовых рынках в целях содействия стабилизации рыночной ситуации.

▫️ЦБ РФ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из того, в какой мере фактическая и ожидаемая динамика инфляции относительно цели, процесс структурной перестройки экономики, а также риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков будут способны дополнительно усилить риск отклонения инфляции вверх от цели вблизи 4% в 2024 г. В случае усиления проинфляционных рисков возможно дополнительное повышение ключевой ставки.

▫️Минфин РФ: средняя цена на нефть Urals за период мониторинга с 15 июля по 14 августа 2023 г. составила $70,33 за баррель, или $513,4 за тонну. Стоимость российской нефти Urals впервые с осени 2022 г. превысила $70 за баррель. Скидка к эталонной марке Brent сократилась до $13,9 за баррель — минимального значения с начала СВО на Украине и введения санкций.

В этом году планируется построить 50 млн «квадратов» многоквартирных домов, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Чтобы реализовать эту задачу, потребуется подготовить помесячный план ввода жилой недвижимости по каждому региону, рассказал Стасишин на заседании комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое. Он подчеркнул, что переноса сроков ввода жилых домов допускать нельзя.

Замглавы ведомства рассказал, что в 2022 году было построено 45,5 млн «квадратов» многоквартирных домов и 57,2 млн кв. м индивидуального жилья.

Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что общий объем ввода жилой недвижимости в России достиг 102 млн кв. м. Это рекордный показатель, зафиксированный за всю историю российской строительной сферы.

Источник: www.cian.ru/novosti-minstroj-ozhidaet-vvoda-50-mln-kvadratov-mnogokvartirnogo-zhilja-v-2023-godu-329254/

После начала СВО главными проблемами отрасли стали падение покупательной способности, нарушение логистических цепочек, исчезновение импортных материалов и мебели. По данным Росстата, цены на стройматериалы за первое полугодие 2022 года выросли на 24,5%. Однако потом они начали снижаться. В декабре 2022 года стоимость стройматериалов оказалась выше, чем годом раньше, лишь на 3,58%. Самой большой сложностью индустрии стало импортозамещение оборудования, поскольку 80% рынка заполняла зарубежная техника.

Отдельной проблемой для застройщиков стало повышение ЦБ ключевой ставки и падение спроса на ипотеку. Аналитики сервиса «Домклик» сообщили, что, по данным Сбербанка, количество выдач ипотечных кредитов в 2022 году сократилось на 8% по сравнению с показателями прошлого года.

Объем производства мебели в России за 2022 год увеличился на 15,2%, в денежном выражении до 356 млрд рублей, по данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности. За 2022 год цены на мебель выросли на 11%.