строительный сектор

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что инфляция в диапазоне 5–6% является оптимальной для строительного сектора, обеспечивая предсказуемость долгосрочных инвестиций, особенно в концессиях на дорожное строительство.

По его словам, высокая инфляция (свыше 10%) делает проекты с горизонтом 15–20 лет экономически невыгодными, а текущие субсидии на кредиты выросли с 10–12 млрд руб. в 2021 году до сотен миллиардов рублей. Хуснуллин подчеркнул, что стабилизация ключевой ставки на уровне 5–7% позволит эффективно запускать новые проекты.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7385057?from=doc_lk

Средняя доходность облигаций девелоперов в строительной отрасли 12 декабря 2024 года достигла 40% годовых, увеличившись более чем вдвое с начала года. Рост связан с ужесточением денежно-кредитной политики, что особенно затрудняет рефинансирование долгов.

В первой половине 2024 года застройщики привлекали средства под 18,2% годовых, а во второй половине – уже под 28,3%. Объем погашения облигаций в 2025 году снизится на 54%, до 50 млрд рублей, однако, даже при этом девелоперам будет сложно закрывать задолженности.

Крупные компании вынуждены рефинансировать долги под залог активов или продавать земельные участки. Малые игроки, не обладающие значительными активами, могут столкнуться с банкротством, что приведет к консолидации рынка. Новые проекты замедляются или приостанавливаются, что может вызвать снижение объемов строительства в будущем.

На днях эмитент опубликовал результаты за 9 месяцев 2024:

- Выручка: 9,6 млрд руб (+15% г/г)

- Скор. EBITDA: 2,3 млрд руб (+13% г/г)

- Чистая прибыль: 1,7 млрд руб (+19% г/г)

✔️ И в целом, учитывая текущие обстоятельства в сфере недвижимости данный отчет вышел более чем неплохим.

Также порадовала возросшая денежная позиция в 7,5 млрд руб, которая может привести к доходности разового дивиденда свыше 20%, но не раньше лета 2025.

💰 К тому же менеджмент не исключил и вероятность проведение обратного выкупа после начала торгов на Московской Бирже, а это может оказать котировкам неплохую поддержку!

Но все же сейчас компания оценена справедливо и если и рассматривать ее акции к покупке, то одной из лучших точек для входа будет пролив на начале тогов!

👉 И не стоит упускать из виду тот факт, что многие акции сейчас необоснованно недооценены относительно свой справедливой стоимости.

Из-за чего в нашем tg канале я уже представил самые интересные активы от текущих уровней: t.me/+lfV9edQdtlAxOWZi

Дорогие подписчики, сегодняшний обзор я хотел бы посвятить ведущей онлайн-платформе объявлений о недвижимости на российском рынке, а именно компании Циан. В конце сентября ею были завершены все основные этапы редомициляции в РФ, а на днях также были представлены финансовые результаты по итогам 9 месяцев 2024 года. Обо всём по порядку.

Результаты за 9М2024:

— Выручка: 9,6 млрд руб (+15% г/г)
— Скор. EBITDA: 2,3 млрд руб (+13% г/г)
— Чистая прибыль: 1,7 млрд руб (+19% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Отчетность Циана за 9М2024 можно справедливо считать хорошей, особенно если брать во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости. Выручка группы выросла на 15% г/г — до 9,6 млрд руб, что обусловлено результатами в сегментах «Основной бизнес» +14% г/г; и «Транзакционный бизнес» +31% г/г. На фоне этого скор. EBITDA подросла на 13% г/г — до 2,3 млрд руб., а чистая прибыль составила увеличилась на 19% г/г и составила 1,7 млрд руб.

Аналитики «Яков и партнеры» прогнозируют, что 2025 год станет самым сложным для российской строительной отрасли. Согласно пессимистичному сценарию, продажи жилья в новостройках сократятся на 29%, до 4,9 трлн руб., что связано с высокими ставками ЦБ (21%) и завершением льготной ипотеки. Базовый сценарий предполагает снижение на 19% (5,3 трлн руб.), а оптимистичный — всего на 3% (6,1 трлн руб.), однако его реализация маловероятна.

Основные факторы, влияющие на рынок:

• завершение массовой льготной ипотеки;
• введение новых ипотечных стандартов с января 2025 года;
• рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и оплаты труда;
• дефицит кадров, усугубляющийся миграционными ограничениями.

Прогнозы на последующие годы показывают постепенное восстановление рынка. В пессимистичном сценарии в 2026 году объем сделок составит 5,6 трлн руб. (+15%), в 2027 году — 6,6 трлн руб. (+18%).


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330276?from=top_main_3

Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) направила в Минтранс предложения для поддержки строительной индустрии в 2025 году. Они включают:

1. Продление авансов на стройматериалы. Разрешить подрядчикам продолжать переводить авансовые платежи напрямую поставщикам стройматериалов, минуя лицевые счета в органах казначейства.

2. Ослабление требований к обеспечению контрактов. До конца 2025 года предлагается сохранить норму, исключающую обязательное обеспечение контрактов, чтобы уменьшить расходы подрядчиков на банковские гарантии.

3. Изменение существенных условий контрактов. Предложено разрешить менять условия договоров до 2026 года, если возникают непредвиденные обстоятельства, такие как импортозамещение или задержки финансирования.

4. Размещение авансов на банковских депозитах. Новая мера предполагает размещение части авансов на обособленных счетах для получения доходов, что поможет подрядчикам компенсировать расходы по кредитам.

Предложения ассоциации направлены на снижение влияния санкций, инфляции и высокой ключевой ставки. Минстрой и Минфин рассматривают инициативы.

Сегодня закрыл позицию по ЛСР и распределил средства по другим компаниям в портфеле. Позиция была скромная, всего 50 акций и мало бы на что повлияла, но все же, пока она ещё показывала ~+15%, решил закрыть.
Возможно надо было это сделать раньше, но когда агонию с ипотекой все продляли и продляли (несмотря на борьбу с инфляцией), странно, наверное, было бы это делать.

Конечно, застройщики несколько лет подряд ловили невероятный куш, от всей этой истории с льготными ипотеками, сбережением средств от инфляции в бетоне, и запрыгивающим в последний вагон населением, и вполне нормально должны продержаться тяжелый период, но кто его на самом деле знает… Большим конечно, скорее всего помогут, но какой-нибудь громкий обвал строительной компании (даже не публичной), может запросто обвалить котировки. Самолету, к примеру, хватило даже запущенных слухов.

📉Спрос на ипотеку в России за три месяца снизился на 53%
Аналитики проанализировали изменения на рынке ипотеки за три последних месяца, используя данные, опубликованные Банком России. После отмены льгот и ужесточения условий кредитования, число выданных в РФ ипотечных кредитов без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей в третьем квартале 2024 года сократилось на 53% по сравнению со вторым кварталом.

В эфире РБК Рынки.Итоги обсудили:

— строительный сектор (Самолет, ЛСР, ПИК)
— отчет Ростелекома
— нефтянка «Роснефть» vs «Лукойл»

• You Tube 
• ВК видео
_________________
Тайм-коды

27:22 Будут ли расти бумаги застройщиков
28:38 О финмодели «Самолета» рассказывает эмитент
30:19 Как Александр Угрюмов оценивает акции «Самолета»
32:20 Почему инвесторы не доверяют рейтинговым агентствам
33:19 Акции ЛСР держались. Почему?
34:55 Облигации «Самолета» пока не привлекательны
36:45 Перспективные бумаги в строительном секторе
38:10 Вспоминаем отчёт «Ростелекома»
39:30 О ситуации на нефтегазовом рынке и компаниях-фаворитах
41:15 «Роснефть» vs «Лукойл»

Приятного просмотра!

1. гpaждaнe c дoлгaми
2. гpaждaнe бeз нaкoплeний
3. гpaждaнe c мeлкими вклaдaми
4. гpaждaнe c кpупными вклaдaми