строительный сектор

Мостотрест – рсбу/ мсфо
282 215 500 обыкновенных акций
ir.mostotrest.ru/ru/akcii/struktura-akcionerov.html
Капитализация на 23.05.2023г: 62,751 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 134,764 млрд руб/ мсфо 150,326 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 16,449 млрд руб/ мсфо 16,742 млрд руб
Общий долг на 30.06.2021г: 14,693 млрд руб/ мсфо 15,431 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 9,292 млрд руб/ мсфо не опубликован
Общий долг на 31.12.2022г: 4,257 млрд руб

Выручка 2020г: 65,738 млрд руб/ мсфо 97,905 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 1,183 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,596 млрд руб/ мсфо 3,593 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 5,432 млрд руб
Выручка 2021г: 7,424 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 1 кв 2022г: рсбу компанией не опубликован
Выручка 6 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 9 мес 2022г: рсбу компанией не опубликован
Выручка 2022г: 4,814 млрд руб

Убыток1 кв 2020г: 1,391 млрд руб
Убыток 6 мес 2020г: 2,438 млрд руб/ Убыток мсфо 1,801 млрд руб
Прибыль 9 мес 2020г: 147,40 млн руб

( Читать дальше )

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
Free-float 25,19%
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Капитализация на 19.05.2023г: 69,236 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 69,762 млрд руб/ мсфо 180,933 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 96,428 млрд руб/ мсфо 190,677 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб
Общий долг на 31.03.2023г: 133,470 млрд руб

Выручка 2019г: 15,423 млрд руб/ мсфо 110,438 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 1,225 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,528 млрд руб/ мсфо 48,101 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 3,304 млрд руб
Выручка 2020г: 9,055 млрд руб/ мсфо 118,052 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 1,732 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,443 млрд руб/ мсфо 54,821 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 5,272 млрд руб
Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 2,484 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 4,510 млрд руб/ мсфо 65,369 млрд руб

( Читать дальше )

Несмотря на то, что рынок корпоративных облигаций довольно разнообразен, есть несколько сегментов, которые пользуются повышенным вниманием благодаря высокой доходности выпусков от крупных эмитентов. Один из таких сегментов — строительство жилой недвижимости.

   

В 2019 году государство внесло ограниченный запрет на привлечение денежных средств со стороны дольщиков. Из-за этого строительные компании пошли искать альтернативные источники привлечения денег. Также, размещая облигации, девелопер увеличивает свободные лимиты в банках, что позволяет браться за новые проекты.

Собрал все строительные компании, чьи облигации есть на Мосбирже. Разбил их по рейтингам и написал краткие резюме по каждой из групп. Про многих из них я уже писал на своём канале. Здесь легко найти доходность выше 12%, а зачастую и выше 14%. Обращаю внимание, что доходности сильно отличаются от эмитента к эмитенту, от выпуска к выпуску, а также не то, что у многих выпусков есть оферта, а доходность в приложении брокера показывается к её дате. Если нет понимания, что такое оферта, лучше не выбирать такие облигации.

( Читать дальше )

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (Etalon Group PLC) – рсбу/ мсфо
10 501 000 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=23065&type=1
Капитализация: Акции компании не торгуются на бирже.

Общий долг на 31.12.2019г: 85,873 млрд руб/ мсфо 55,845 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 60,074 млрд руб/ мсфо 48,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 28,161 млрд руб/ мсфо 48,872 млрд руб
Общий долг на 30.06.2022г: 19,920 млрд руб/ мсфо 54,777 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 11,940 млрд руб

Выручка 2019г: 17,182 млрд руб/ мсфо 52,428 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 3,212 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 6,618 млрд руб/ мсфо 17,832 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 12,157 млрд руб
Выручка 2020г: 17,118 млрд руб/ мсфо 42,300 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 4,079 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 7,419 млрд руб/ мсфо 20,342 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 12,350 млрд руб
Выручка 2021г: 16,433 млрд руб/ мсфо 45,263 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 3,649 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 5,646 млрд руб/ мсфо 15,318 млрд руб

( Читать дальше )

Спрос на новостройки в Москве снизился, застройщики отказываются от надежд на «пандемийный» ажиотаж. Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в апреле уменьшилось.

В «старой» Москве снижение составило 9%, в Новой Москве — 10%. Общий объем продаж также сократился, особенно в Новой Москве.

Аналитики считают это возвращением рынка в нормальное состояние, несмотря на риск ухода покупателей на вторичный рынок.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/489251-obval-v-prosloe-prodazi-moskovskih-novostroek-vernulis-k-pokazatelam-2019-goda

Центральный Банк России заметил увеличение количества ипотечных кредитов, выданных на очень длительный срок — 30 лет или более. В частности, в конце 2022 года такие кредиты составили 40% от общего числа, что вдвое больше, чем годом ранее.

Более 40% заемщиков будут погашать эти кредиты уже после достижения ими 65-летнего возраста. ЦБ РФ предупреждает о рисках распространения таких кредитов. Эта информация содержится в отчете «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2022 года.

Источник: www.forbes.ru/biznes/488781-centrobank-soobsil-ob-ekstremal-nom-roste-srokov-ipoteki

Российские банки за март месяц получили самый большой прирост средств на счетах эскроу за последний год.

Однако в конце прошлого года и начале этого года этот показатель уменьшился впервые из-за ускоренного ввода в эксплуатацию жилья и раскрытия эскроу-счетов. Ни активные продажи, ни слухи об окончании госпрограммы льготной ипотеки не смогли компенсировать этот фактор.

В марте же средства на эскроу-счетах выросли на более чем 4% или на 164 млрд рублей, что является самым высоким показателем с марта прошлого года, и рост наблюдается уже второй месяц подряд. К концу февраля показатель вернулся на уровень в 4,2 трлн рублей

Источник: www.kommersant.ru/doc/5966333?from=top_main_1

Насколько комфортно жить в многоэтажке?

Давайте посчитаем.

Берем обычный 8-подъездный 20-этажный дом в Павшинской пойме:



В таком доме примерно 600 прекрасных квартир, в которых живут примерно 1800 счастливых людей. И у этого дома есть роскошный двор, в котором можно гулять с любимой собакой.

В Москве поголовье собак и людей находится в соотношении 1 к 10. Следовательно в нашем курятнике обитают ~180 разношерстных собак. Каждая, в среднем, генерирует 50 грамм навоза в день. Итого, за год в нашем роскошном дворе скапливается куча собачьего кала весом 3 285 кг.

Много это или мало?

Это куча из 44 человек весом 75 кг каждый.

Как это представить?

Вот так выглядит куча из 10 счастливых жильцов многоэтажного дома:



( Читать дальше )

Доля нереализованных квартир на первичном рынке жилья в Петербурге к завершению строительства выросла до 36%, а за первый квартал 2023 года выросла на 13%, сообщает Nikoliers.

Общий объем нереализованного жилья находится на уровне 41,5 тыс. квартир в строящихся домах общей площадью 2,1 млн кв. м, что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. Покупательского спроса на такой объем предложения не хватает, что приводит к изменению структуры предложения.

На высокой стадии готовности доля нереализованных квартир увеличилась до 32%, а на начальных стадиях строительства снизилась до 67%. Президент РФ Владимир Путин заявил о проблеме затоваривания рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В России находится в стадии строительства около 98 млн кв. м жилья, при этом 42 млн кв. м не продано.

Источник: www.rbc.ru/spb_sz/25/04/2023/6447d1029a7947819e3e7835

| 13 апреля 2023 г. |
Цена на арматуру в 2023 г. могла быть выше на 5-10%, если ориентироваться на данные предыдущих лет. Об этом на 10-й Общероссийской конференции «Сортовой и фасонный прокат: тренды рынка 2023 г.» рассказал директор по операционному планированию и маркетингу ПМХ Артём Кузнецов.

Если отбросить малопоказательные 2021 и 2022 гг. и оценить средний спред между арматурой и г/к листом за 2017-2020 гг., то он составит 6,4 тыс. руб. Ориентируясь на динамику цен листового проката получаем, что цена на арматуру в феврале могла превышать 50 тыс. руб., а в марте – 58 тыс. руб. В 2023 г. средняя разница цены на г/к лист и арматуру составляет 11,2 тыс. руб., что вдвое выше «нормального» спреда 2017-2020 гг.

Ещё одна важная тема – это влияние цены на арматуру на динамику стоимости жилья. Как пояснил Кузнецов, на 1 квадратный метр жилья нужно около 50 кг стали и 0,5 куб. м бетона, их стоимость составляет около 5 тыс. руб. в Москве. При этом цена квадратного метра жилья в Москве превышает 300 тыс. руб. Доля железобетона (бетон+арматура) в цене московского жилья на протяжении многих лет находится в районе 2%, поэтому никакие колебания цены на арматуру не могут служить оправданием очередного подъема цен девелоперами

( Читать дальше )