экономика

 В общем по поводу нашумевшей ставки под 6.5% для ипотеки, которая будет субсидироваться государством, анонсированная 16 апреля.

 Что мы знаем:

 Кто попадает под программу:

— новые кредиты (если уже есть, то платите свою ставку 9-12% и не жалуйтесь)

— можно купить квартиру в регионах до 3 млн.р.

— можно купить квратиру в Москве и Питере до 8 млн.р.

— обратиться можно до 1 ноября 2020 года

 Как многие уже понимают, то основная задача поддержать такими мерами проседающий рынок жилья, а так же банковский сектор.

 В одном блоге по недвижимости, ссылку на которой я не дам, чтобы не сочли за рекламу, услышал интересный разбор.

 Цифры по Москве

 Для начал сообщу что 1 июля 2012 гоад к основной территории города Москва, была присоединены обширные территории к юго-западу от Москвы. И Москва условно разделяют теперь на «новую» и «страую».

 В «старой Москве»:

 За сумму в 8 млн. р. можно купить квартиры, которые занимают до 10% рынка.

Почему бы в России не создать фонд нац. Благосостояния для лучшего чем сейчас пенсионного обеспечения граждан на подобии Норвежского национального фонда? Нет людей? Та пригласите грамотного управляющего из Berkshire или Vanguard который на собственной шкуре ощутил потери от ошибочных инвестиций позовите нашего Тимофей для создания финансово грамотной движухи вокруг фонда. Неужели инвестиции в рентабельные активы это так сложно. Ну просто копируйте действия Баффета хуже уж точно не будет. Просто  берете часть денег с налогов и вкладываете  в ликвидные активы диверсифицируете и держите. Именно держите. Без доступа до начала пенсионного возраста гражданина. Сложно?

Мыс доброй надежды.

Для начала нужно понять, что главенствующим фактором является человек и спрос, который он создаёт как потребитель.
Любой конечный продукт будь это хоть здание, хоть хлеб ничто без потребителя.

Например, ипотека. Основную прибыль извлекут строители и его поставщики, их сотрудники, а также банк, его акционеры и вкладчики. Проблема сейчас в том, что государство собирается спасать банки и строителей, не осознавая, что без спроса они ничтожны.
Например, ипотека повышает стоимость жилья, такой вывод содержится в этой статье kommersant-ru.turbopages.org/s/kommersant.ru/doc/4285388.
Итак, согласно статистике средний ипотечный платеж равен 22 тыс рублей, при этом на выплату уйдет 218 месяцев или
22 000*218=4 796 000, хотя изначально кредит обойдется в 2,24 млн рублей.
Текущая задолженность по ипотечным кредитам равна 7,7 трлн рублей или 7% от ВВП. Что будет, если 10% этой задолженности будет не выплачено? Суды, иски, куча аукционов по продаже залогов, падение рынка недвижимости и прочие неприятности у людей.
Как спасти это всё? Для граждан, ипотека которых является единственным жильем, а это можно проверить через реестр.

выросло поколение трейдеров, которое не видело настоящих обвалов. Они думают, что 30% — это кризисный обвал.