эталон

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о подписании соглашения с действующим оператором глобальных депозитарных расписок (далее «ГДР») The Bank of New York Mellon о разделении программы ГДР, выпущенных в соответствии с правилом Reg S (ISIN US29760G1031), и программы ГДР по правилу 144A (ISIN US29760G2021).

В соответствии с соглашением ожидается, что The Bank of New York Mellon переведет Программу глобальных депозитарных расписок Компании по Правилу Reg S под управление нового банка-депозитария RCS Issuer Services S.AR.L 6 ноября 2023 года. При этом The Bank of New York Mellon останется оператором депозитарной программы по правилу 144А до момента ее канцеляции. Предполагается, что канцеляция ГДР, выпущенных в соответствии с правилом 144А, произойдет по истечении 90 дней после разделения депозитарной программы.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=AdzNYA3syUS4WoUrla8AJQ-B-B&attempt=3

Добрый день, друзья!

Ещё весной 2023 года Центральный Банк РФ посылал россиянам сигнал о том, что льготной ипотеке скоро конец. Тогда регулятор критиковал схемы продажи новостроек «под 0,1% годовых», предлагаемых многими девелоперами.

Основной проблемой применения таких схем, по мнению регулятора, была завышенная стоимость недвижимости и потенциальные проблемы завышенной оценки ипотечных залогов.

Вместо того, чтобы предписать банкам оценивать объекты залогов по реальной (а не завышенной) стоимости, ЦБ РФ пошел по пути наименьшего сопротивления и предложил запретить подобные схемы продаж новостроек.

Весьма «нерыночное» решение от ЦБ, который многократно подчеркивал, что финансовые рынки необходимо регулировать исключительно рыночными инструментами.  

Рынок недвижимости (в лице россиян) ответил регулятору, что такие схемы вполне приемлемы. Однако то, что хорошо россиянам – плохо Центробанку. Поэтому регулятор перешёл к радикальным мерам и резко повысил ключевую ставку (с 7,5 до 13,0 %).

( Читать дальше )

     Чрезмерная скорость роста льготной ипотеки ложится на плечи налогоплательщиков. Набиуллина говорит о темпе роста в 30%, если брать 12 месяцев.
     В то время, когда некоторые берут в ипотеку продукты, за 2 квартал 2023 года выдают рекордное количество льготной ипотеки в размере 190к штук на сумму в 920 млрд рублей, тем самым опередив рыночную на 35% к 1 кварталу 2023 года. А почему бы, собственно, и нет, когда ставка по льготным ипотекам ниже обычных рыночных:


( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

( Читать дальше )

Ранее:

Корпоративный Центр

МТС

 

Эталон

Анализ долга у строительных компаний несколько усложнился с появлением эскроу, но он не такой сложный, как может показаться. В принципе в отчетности данной сферы есть своя специфика – выручка от продажи жилья, ввод жилья, продажи жилья, имеют различные значения.

Как сама компания показывает свой долг?

( Читать дальше )

В сообщении банка отмечается

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам. Также в ближайшие дни Сбербанк повысит ставки по некоторым вкладам, чтобы сделать наши предложения по депозитам еще более выгодными для наших клиентов...

Сбербанк с 20 сентября, в связи с постановлением правительства РФ, устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, отменяет действие скидок на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации и устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по данным программам

Кредит с господдержкой = 8%
Семейная ипотека = 6%
Ипотека для IT = 5%

Все что было одобрено до 19 сентября будет по старым ставкам.

https://tass.ru/ekonomika/18789821

Эталон — девелопер, который не входит в список крупнейших по объемам строительства, при этом последние годы меняет фокус в развитии с Москвы и Санкт-Петербурга на регионы (Омск, Екатеринбург,  Казань, Тюмень, Новосибирск). 

Есть ли апсайд после удвоения котировок с начала года? Давайте разбираться.  

( Читать дальше )

Правительство планирует ужесточить условия по льготной ипотеке

Размер первоначального взноса может быть увеличен с 15 до 20%, а предельная величина субсидии кредитным организациям может быть снижена на 0,5 процентного пункта (п.п.). Об этом сообщил Ведомостям знакомый с обсуждением источник.

Ожидаем, что меры по ужесточению могут быть приняты до конца текущего года.

Сейчас средняя ипотечная ставка на первичном рынке недвижимости составляет 6,06%, потенциально она может быть увеличена на 0,5 п.п., до 6,56%. Спрос в ипотечном сегменте на первичном рынке недвижимости, на который в Москве в июле приходилось 58,7%, может сократиться на 3,5% из-за увеличения ипотечного платежа на 4,1%.

Таким образом, озвученные меры окажут умеренно отрицательное влияние на рынок недвижимости. Это позволяет оставить без изменений наш прогноз на 2023 год для первичного рынка недвижимости Москвы: снижение спроса на 1,7% год к году и сохранение средней цены около отметки 268 тыс. руб./кв. м – уровень декабря 2022 года.

( Читать дальше )

Эталон – Результаты по МСФО за 1П23

Капитализация: RUB 26 946 млн
Объём торгов: RUB 118,2 млн
В свободном обращении: 31,00% 

В среду (30 августа) Эталон объявил результаты по МСФО за 1П23. Выручка за 1П23 составила 33 млрд рублей, даже с учетом ограниченного спроса в 2022 и первые два месяца 2023 года. На стратегических для компании региональных рынках в этом году план вывести в продажу 380 тыс. кв. м недвижимости. Расширение предложения в регионах может стать одним из ключевых драйверов роста бизнеса, способствуя устойчивому росту показателей продаж, прибыли и рентабельности на консолидированном уровне.

Консолидированная валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов за период увеличилась на 11% г/г и составила 11,6 млрд рублей; консолидированная валовая прибыль выросла на 13% и достигла 11,0 млрд рублей. EBITDA до распределения стоимости приобретения активов за последние 12 месяцев увеличилась на 20% г/г и составила 19,5 млрд рублей. EBITDA за последние 12 месяцев достигла 17,5 млрд рублей, рост на 27% г/г. Чистая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) за последние 12 месяцев составила 979 млн рублей

( Читать дальше )

Сразу 4 девелопера 29–30 августа представили финансовые результаты за I полугодие 2023 г.

Группа Самолет. Скорректированная EBITDA выросла в 1,8 раза, до 33,1 млрд руб. Чистая прибыль увеличилась в 1,7 раза, до 9,2 млрд руб. Консолидированная выручка увеличилась в 1,5 раза, до 101,4 млрд руб.

Самолет остается самым быстрорастущим девелопером на рынке недвижимости, чему способствует запуск новых проектов и расширение бизнеса за пределами московского региона. Комплексное решение задач потребителей – готовые квартиры с отделкой и мебелью – позволяет удерживать сильные позиции на рынке и демонстрировать высокие финансовые результаты.

Группа ЛСР. Выручка: +14,4% г/г, до 74,809 млрд руб. Скорректированный показатель EBITDA: +6,5%, до 19,628 млрд руб. Чистая прибыль: -72,9%, до 1,735 млрд руб.

ЛСР также показал рост выручки, однако показатель EBITDA вырос меньшим темпом из-за увеличения коммерческих и административных расходов, на чистую прибыль повлиял разовый фактор по деконсолидации дочернего предприятия.

( Читать дальше )