эталон

Группа «Эталон» опубликовала операционные результаты за 3 квартал 2019 года, которые разочаровали нас прежде всего своей динамикой продаж, которые упали не только в годовом, но и в квартальном выражении, несмотря на положительный сезонный фактор.

Компания выглядит слабее рынка в целом и слабее своего конкурента ПИК, представившего сильные операционные результаты вчера.

В ходе конференц-звонка с менеджментом «Эталона» мы также не услышали позитивных ожиданий относительно улучшения ситуации в ближайшее время. Несмотря на то, что в дальнейшем, в 2020 году в компании возможны улучшения, на данный момент мы не видим существенных триггеров для акций компании.

ITI Capital

Эталон представил не впечатляющие операционные результаты за 3К19      

Объемы реализации недвижимости в 3К19 упали на 11% г/г до 137 тыс кв м, а в стоимостном выражении они увеличились на 2% г/г до 17 млрд руб. (с корректировкой на приобретение Лидер-Инвеста -24% г/г до 12.8 млрд руб.). Средняя цена КВАДРАТНОГО МЕТРА выросла на 22% г/г, как за счет непосредственного повышения цен, так и за счет положительного вклада интеграции Лидер-Инвеста, который имеет более дорогие проекты. Если говорить о динамике именно Эталона, средняя цена квартиры выросла на 10% г/г. Объем денежных поступлений за 9М19 составил 59 млрд руб. (+39% г/г). Компания прогнозирует, что чистый долг к концу 2019 составит около 11 млрд руб., что остается комфортным уровнем. Компания подтвердила свой прогноз на 2019: объемы реализации недвижимости должны составить 700 тыс кв м (+11% г/г и 66% уже продано за 9M19) и 80 млрд руб. в стоимостном выражении (+16% и 70% соответственно), в то время как денежные поступления должны вырасти на 19% до 75 млрд руб.

( Читать дальше )

Публичные российские девелоперы представили операционные результаты по итогам 3 квартала и 9 месяцев 2019 года. Компании фокусируются на рентабельности, увеличивая цены на недвижимость.

В условиях перехода на новые правила финансирования в строительной отрасли застройщики повысили цены на недвижимость, в результате продажи в стоимостном выражении увеличились, но упали натуральном, что указывает на хрупкость рынка недвижимости.

Операционные результаты компании ПИК отражают тактику, направленную на максимизацию выручки за счет повышения цен на недвижимость. В 3 квартале 2019 года застройщик достиг роста цены реализации на 10,5% г/г на фоне сокращения продаж на 3,9% г/г, что в итоге привело к увеличению выручки на 6,3% г/г. Динамика за 3 квартал 2019 года хуже, чем по итогам 9 месяцев 2019 года, что может указывать на чувствительность спроса к повышению цен в условиях стагнации доходов населения. Отметим, что за 9 месяцев 2019 года компания вывела в продажу лишь 2 новых проекта (за 9 месяцев 2018 г. компания вывела в продажу 12 новых проектов). Компания ЛСР по итогам 3 квартала 2019 года продемонстрировала резкое снижение продаж недвижимости на 37,4% г/г, на фоне роста цены на 15% г/г. В результате выручка сократилась на 26,9% г/г. Избежать более глубокого падения показателей по компании в целом, позволил московский портфель недвижимости, в частности проект «ЗИЛАРТ».

( Читать дальше )

Группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за девять и три месяца, завершившиеся 30 сентября 2019 года, на основе управленческой отчетности Компании.

ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА 9 месяцев 2019 ГОДА:

• Продажи недвижимости выросли на 26% до 55 833 млн руб. и на 10% до 458 869 кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
• Количество заключенных контрактов увеличилось на 13% год к году до 9 109
• Денежные поступления увеличились на 39% до 58 923 млн руб.

релиз

Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.
Источник https://www.kommersant.ru/doc/4110399

Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу.

( Читать дальше )

Эталон: нейтральные результаты за 1П19 по МСФО  

За 1П19 консолидированная выручка Группы Эталон увеличилась на 60% г/г до 39.6 млрд руб. благодаря приобретению Лидер-Инвеста (группа перестала публиковать показатели отдельно по Эталону и Лидер-Инвесту). EBITDA повысилась до 5.2 млрд руб. (в 1П18 она составляла 0.1 млрд руб.), рентабельность по ней составила 13.8% благодаря снижению себестоимости и административных расходов. Группа получила 0.96 млрд руб. чистой прибыли против чистого убытка в размере 2 млрд руб. годом ранее. Операционные денежные потоки до изменения оборотного капитала выросли до 3.7 млрд руб. против 1.5 млрд руб. в 1П18, после изменения они составили 9 млрд руб. (в 1П18 — 6.1 млрд руб.). В результате приобретения 51%-й доли в Лидер-Инвесте валовой долг группы почти удвоился и достиг 40.6 млрд руб., но чистый долг равен лишь 4 млрд руб., его отношение к EBITDA — 0.4x.

Консенсус-прогноз результатов Эталона не составлялся, но мы оцениваем результаты на уровне от нейтрального до умеренно негативного. Рентабельность улучшилась по сравнению с 1П18, однако отчетность не настолько хорошая, чтобы способствовать уверенному росту акций Эталона с текущего уровня. Мы полагаем, что результаты за 2П19 по МСФО будут лучше вследствие фактора сезонности, но опубликованы они будут нескоро (вероятно, в апреле 2020). В середине октября группа проведет телеконференцию по итогам 1П19, на которой также обсудит операционные показатели за 3К19.

Атон

Чистая прибыль Etalon Group по МСФО в 1 полугодии 2019 года составила 959 млн рублей против убытка в размере 1,2 млрд рублей годом ранее, сообщается в материалах компании. Консолидированная выручка выросла на 60% — до 39,562 млрд рублей.

Сегодня крупнейшая в России девелоперская и конструкторская компания Etalon Group представила консолидированные финансовые результаты по МСФО за 6 месяцев 2019 года. Рекордное количество контрактных продаж в I полугодии в физическом и денежном выражении способствовало тому, что Группа продемонстрировала рекордную выручку и рекордный же показатель EBITDA.

Выручка за период увеличилась на 60% в годовом выражении и составила практически 40 млрд руб. Показатель EBITDA существенно расширился благодаря снижению накладных расходов и составил 5,5 млрд руб. Если I полугодие 2018 года оказалось для компании убыточным, то в аналогичном периоде текущего года Группа продемонстрировала чистую прибыль 959 млн руб. За счет того, что «Эталон» генерирует стабильный и положительный денежный поток от операционной деятельности, долговая нагрузка компании остается низкой – соотношение чистый долг/ EBITDA находится на уровне 0,4х.

( Читать дальше )

Группа «Эталон» объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности по МСФО за 6 месяцев, завершившихся 30 июня 2019 года.

Основные финансовые показатели за 1 полугодие 2019 года:

∙          Консолидированная выручка за 1 полугодие 2019 года выросла на 60% до 39 562 млн руб. по сравнению с 24 699 млн руб. в 1 полугодии 2018 года

∙          Консолидированная валовая прибыль выросла на 60% год к году до 8 890 млн руб.

∙          Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) за 1 полугодие 2019 составила 5 447 млн руб., что на 5 339 млн руб. выше аналогичного показателя прошлого года

∙          Чистая прибыль за период составила 959 млн руб.

∙          Операционный денежный поток до выплаты процентов увеличился на 53% год к году и составил 11 088 млн руб.

( Читать дальше )

Мы считаем акции АФК Система привлекательными для инвестиций в средне- и долгосрочной перспективе. Основной триггер роста стоимости компании — положительная переоценка нерыночных активов группы, на наш взгляд.

Наша консервативная оценка потенциала роста стоимости акций АФК Система предполагает 13% премию к их текущей рыночной цене, до 14,1 руб./акция, или $4,3/ГДР до конца 2019 г. Более оптимистичный подход к оценке транслируется в потенциальный темп роста цены акций от 23 до 39% (15-17 рублей/акция или $4,7-5,3/ГДР).и АФК «Система» — это вложение в быстрорастущие сегменты экономики РФ.

ITI Capital
          
Раскрытие стоимости непубличных активов АФК «Система». Непубличную часть активов АФК Система можно сравнить с «черным ящиком», из которого компания, как опытный фокусник, время от времени извлекает на свет новые активы. Поскольку рынок до недавнего прошлого практически никак не оценивал их стоимость (в основном, по причине отсутствия достаточной информации), — любая новость относительно потенциального IPO или продажи стратегическому инвестору непубличных компаний, включая Ozon, Segezha Group, Агрохолдинга «СТЕПЬ» — моментально увеличивает рыночную стоимость акций самой АФК Система.

( Читать дальше )

Чистая прибыль в первом полугодии взлетела в 5 раз. Компания отдала на заселение в 2 раза больше домов. В то же время долг нарастили в 20 раз. 



( Читать дальше )