ETLN

Среди всего сектора публичных застройщиков, пожалуй именно Эталон можно назвать наименее пострадавшим от текущей макроэкономической ситуации. Доля ипотечных продаж по итогам 4 квартала у Эталона составила всего 19%! Да, в предыдущие кварталы было больше (25-45%), однако, это все еще значительно ниже, чем у крупнейших игроков масс-маркета, таких, как Самолет и ПИК.

👍 Если брать 2024 год в целом, то результаты получились сильные и даже рекордные!

✔️ Продажи в метрах выросли на28% г/г и на39% в денежном выражении, благодаря росту цен.

✔️ Наилучшие результаты показал Санкт-Петербург (+69% в метрах и +72% в деньгах), благодаря запуску флагманского проекта «ЛДМ» в апреле.

✔️ Денежные поступления выросли скромнее, на 16% г/г. Причина — наличие рассрочек, застройщик не всегда получает всю сумму в момент продажи и процесс растягивается во времени.

☝️ Тем не менее, второе полугодие (а особенно 4 квартал) получились ожидаемо слабыми.

✔️ В 4 квартале продажи в метрах сократились на 23,9% г/г, а в деньгах — на 24%.

( Читать дальше )

В потоке новостей не всегда успеваешь уследить за всем, именно поэтому мы начинаем новую рубрику. Раз в две недели мы будем собирать для вас новости в сфере недвижимости 🏦

📌 2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы (https://clck.ru/3G6V6g): Согласно данным NF GROUP, сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир, что на 60% выше результатов 2023 года 🚀

📌 Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы выросла более чем на 38% (https://clck.ru/3G5A5b) В минувшем году в столичных новостройках премиум- и элит-классов было реализовано 540,5 тыс. кв. м (+38,4% к 2023 году), подсчитали аналитики компании Метриум.

📌 РБК составил список городов, где выгодно покупать жилье в 2025 году (https://clck.ru/3G5AH3): Среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты КРТ. Остаются привлекательными для инвестирования города, в которых рост цены квадратного метра превысил в 2024 году уровень инфляции и демонстрирующие рост рынки — например, Москва, Казань, Нижний Новгород.

( Читать дальше )

С конца прошлого года банки и брокеры представляли свои стратегии на 2025 год. Многие в своих стратегиях выделили Эталон как самую перспективную акцию на год в секторе недвижимости, среди них: АТОН, БКС, Газпромбанк, а Альфа Банк и Синара подтвердили положительный-нейтральный взгляд на компанию.

Главные наши преимущества, которые выделяют:

📌Фокус на диверсификацию по сегментам
📌Позитивная динамика продаж
📌Региональная экспансия в период высоких процентных ставок поддерживает продажи

На прошлой неделе мы представили операционные результаты и не просто оправдали, а в некоторых случаях превысили прогнозы от аналитиков. Собрали для вас подборку мнений:

🔴 Альфа Банк: «В 4К24 застройщики столкнулись с проблемой исчерпания лимитов на выдачу семейной ипотеки у банков, что так же оказало дополнительное давление на продажи. Несмотря на это по итогам всего 2024 г. продажи по площади прибавили 28% г/г, до 699 тыс. кв. м, оказавшись на 5% выше нашего прогноза.»

🟠 Синара: «Годовые продажи оказались на 1% выше наших ожиданий (145 млрд руб.

( Читать дальше )

Сегодня мы опубликовали основные операционные показатели за 4 квартал и 12 месяцев 2024 года.

🏆 Основные операционные показатели за 2024 год:

• Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г)
• Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей

🏆 Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд рублей
• Денежные поступления составили 22,2 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей
• Доля ипотечных сделок по приобретению жилья была на уровне 34%

🔥 Результаты продаж и денежные поступления за 2024 год оказались сильнейшими за всю нашу публичную историю, даже в непростых рыночных условиях. Компания показала устойчивый рост благодаря высокому качеству портфеля проектов и его сбалансированности по регионам и сегментам. Баланс строительства и продаж позволил поддерживать покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,1х и обеспечить льготную ставку по проектному финансированию.

( Читать дальше )

На прошлой неделе Индекс Мосбиржи практически достиг отметки в 3000 пунктов, увеличившись сразу на 4,3%. С технический точки зрения мы сейчас находимся в середине канала. Локальным максимумом за последние 2 года является пик 3521 пункт во второй половине мая прошлого года, а минимумом 2370 пунктов середины декабря.

📊 Таким образом, сейчас шансы продолжения движения вверх или вниз примерно равны. Многое будет зависеть от геополитики и макроэкономики. Впереди у нас 2 важных события, инаугурация Трампа сегодня и 14 февраля решение по ключевой ставке. Если со стороны нового президента США будут введены еще какие-либо ограничения против нашего нефтегазового сектора, то весьма вероятен возврат к уровням 2400-2500 пунктов по Индексу.

📈 Но не будем пока о грустном, у нас начали оживать застройщики. На прошлой неделе была новость о том, что Самолет #SMLT планирует выкупить собственные облигации объемом до 10 млрд руб. Сделка пройдет в формате своеобразного аукциона, все держатели могут направить оферту с желаемой ценой и объемом продажи. Это говорит о том, что выкуп пройдет точно не по номиналу (1000 руб.), а ниже.

( Читать дальше )

🏦 Эталон построит в Калининградской области, в поселке-курорте Отрадное, жилой комплекс бизнес-класса. Проект будет включать в себя не только жилой комплекс, но и пятизвездочный отель со спа и бассейном, комфортабельный пансионат, а также спуск к Балтийскому морю и автостанцию. Приступить к проектированию планируется в 2025 году, а завершить строительство к 2032.

🔗 Комплекс будет расположен на 23 гектарах, общая площадь проекта составит 209 тыс. кв. метров. ЖК предложит 2,1 тыс. квартир с современными планировками, а также около 2 тыс. кв. м помещений под коммерческую инфраструктуру.

🏆 Мы продолжаем следовать нашей стратегии и расширять региональное присутствие. Напомним, что региональные продажи — один из способов диверсификации и драйверов роста нашего бизнеса. Выбранная стратегия даёт свои плоды, в 3 кв. 2024 объем продаж в денежном выражении увеличился на 19% г/г до 36,9 млрд руб., а доля региональных продаж в объеме реализованной недвижимости составила 30%.

📌 Подробнее по ссылке: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/1214/

( Читать дальше )

🏆 Эталон запускает продажи квартир в новом жилом комплексе «Клюква.Парк» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.

🔗 Немного о проекте в цифрах:
• 583 квартиры
• 12 этажей
• 100 машино-мест

Больше о ЖК «Клюква.Парк» смотрите по ссылке: https://etalongroup.ru/spb/object/klyukva_park/

📌 По оценке Nikoliers на конец 2023 года, потенциальные поступления от продаж могут составить 5,7 млрд рублей.

🌟 Санкт-Петербург демонстрирует прекрасные результаты: за 9 месяцев 2024 года продажи увеличились на 88% г/г в кв. м и на 83% в денежном выражении. Новый проект станет отличным дополнением к нашему петербургскому портфелю и окажет поддержку операционным и финансовым результатам Компании.
  

 🔥 ЖК MariInn Park состоит из двух корпусов высотой 17 и 5 этажей с подземным паркингом и приватной территорией. Проект соответствует премиум-сегменту и включает в себя пентхаусы с террасами на последних этажах и развитую инфраструктуру рядом.

🏡 Локация в пяти минутах от Марьиной Рощи делает проект уникальным: 10 минут до Садового кольца и уютное расположение в двух шагах от центра Москвы обеспечат комфортную жизнь.

Ожидаемая жилая площадь — 10 тыс. кв. м. Такая точечная застройка позволяет снижать объем вложений на начальном этапе строительства, быстрее вводить объект в эксплуатацию и реализовывать его.

❤️ Новый проект с уникальными характеристиками в Москве обеспечит диверсификацию портфеля проектов и окажет поддержку продажам в текущей конъюнктуре, так как премиум и бизнес-сегменты исторически менее зависимы от ипотеки и уже обеспечили 60% объема продаж в денежном выражении в 3 кв. 2024.

🔥 Текущая макроэкономическая ситуация: жесткая ДКП и сворачивание льготных программ – диктуют новые условия для девелоперов. Управление ликвидностью, контроль долговой нагрузки и повышение операционной эффективности становятся приоритетной задачей для всех участников рынка.

О том, как Группа «Эталон» адаптировалась к новым реалиям и как меняется роль финансового директора, рассказал Ведомостям наш CFO, Илья Косолапов. Вот несколько главных мыслей:

🚀 Мы поддерживаем свободный запас ликвидности на уровне минимально необходимого оборотного капитала. Это обеспечивает непрерывность деятельности и сохранение платежеспособности, что особенно важно в условиях нестабильности на рынке.

🔗 Компания следит за синхронизацией темпов продаж новых объектов и привлечением проектного долга, что позволяет получать финансирование под комфортную ставку. На 30 сентября 2024 средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, что означает возможность обслуживать проектное финансирование по льготной ставке 2,5-3,5%.

( Читать дальше )

🔥 Завершилось строительство жилого комплекса «Десятка», расположенного в городе Раменское Московской области – последний седьмой корпус ЖК был введен в эксплуатацию. Корпус №7 представляет собой четырехсекционное здание переменной этажности с общей продаваемой площадью >24 тыс. кв. м.

Напомним, что «Десятка» состоит из 14 жилых многоэтажных домов, общая реализуемая площадь проекта составляет 35 тыс. кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж проекта составят более 4 млрд руб.*

🏆 «Десятка» распродана на 91%, что является отличным показателем в сравнении с другими проектами в сегменте комфорт-класса. Для сравнения, в 3 квартале 2024 года, по данным дом.рф, средняя доля проданного жилья на момент ввода в эксплуатацию составляла 82%.

🚀 Более того, раскрытие счетов эскроу при вводе комплекса в эксплуатацию положительно отразится на денежных потоках Компании и поддержит показатели выручки.


*По оценке Nikoliers на конец 2023 года