Инвестиции в недвижимость

«Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет», — предположил Гольдберг.

По данным IBC Real Estate, в России за 2024 год спрос на недвижимость вырос на 31%, и общий объем транзакций достиг 1 149 млрд рублей.

📊 Из них на коммерческую недвижимость приходится:

• Офисная недвижимость – 397 млрд рублей (+177% г/г);

• Складская недвижимость – 264 млрд рублей (+302% г/г);

• Торговая недвижимость – 64 млрд рублей (-81% г/г);

• МФК – 51 млрд рублей;

• Гостиничная недвижимость – 35 млрд рублей (-35% г/г).

🏢 Объемы ввода коммерческой недвижимости в 2024 году в Москве:

• Склады – 1 783 тыс. кв.м;

• Офисы – 567 тыс. кв.м;

• Торговые центры – 123 тыс. кв.м;

• Гостиницы – 0,6 тыс. кв.м.

📝 Прогнозы ввода коммерческой недвижимости в 2025 году в Москве

• Склады – 2 500 тыс. кв.м;

• Офисы – 964 тыс. кв.м;

• Торговые центры – 200 тыс. кв.м;

• Гостиницы – 0,8 тыс. кв.м.

🔑 Ключевые тенденции:

• Защитные свойства активов;

• Продажа активов из портфелей иностранных собственников;

Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели, продавцы и владельцы ПВЗ, сотрудничающие с Ozon, смогут сделать это в упрощенном порядке, рассказали в компании.

«Для старта или дальнейшего масштабирования бизнеса часто необходимо приобрести свое помещение или склад, но не всегда есть средства на покупку.

Эксперты предсказывают, что на фоне экономической нестабильности и высоких ставок в России в ближайшие 2-3 года наблюдается снижение темпов строительства жилья. По словам Евгения Панасенко, директора по стратегическим инвестициям группы компаний «АВА», сокращение темпов строительства станет общим трендом для всей страны. В 2025 году существенных изменений в отрасли не ожидается, однако уже в 2026-2027 годах рынок жилья столкнется с дефицитом лотов.

Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов, отметил, что число сделок с жильем в России снизилось на 35%, в то время как предложение выросло на 12%. Это связано с ростом цен за последние четыре года в 2-2,5 раза, что заставило многих покупателей отложить покупку на несколько лет. На юге России нераспроданные площади в новостройках составляют около 60%.

Основным фактором изменений в строительной отрасли является сокращение покупательского спроса, что вынуждает застройщиков сосредотачиваться на распродаже уже строящихся объектов, а не запуске новых проектов. Прогнозируется, что в 2027-2028 годах на фоне уменьшения числа стартов продаж, рынок ощутит дефицит новых лотов.

В 2025 году на фоне падения продаж новостроек в крупных российских городах наблюдается сокращение количества выводимых на рынок объектов. За два месяца число выставленных лотов снизилось на 7%. Крупные девелоперы, пытаясь удержать цены и оптимизировать расходы, сокращают объем нового предложения. Это связано с ростом стоимости кредитов, а также с необходимостью снизить затраты из-за неопределенности в экономике.

За последний месяц на первичном рынке жилья в крупных городах России было зафиксировано сокращение предложения: на 5,8% в Москве и на 7% по данным «Этажей». Несмотря на рост числа выданных разрешений на строительство в 2024 году, девелоперы сдерживают вывод новых объектов, чтобы избежать затоваривания рынка. Это решение также связано с ростом стоимости заёмных средств, что повышает риски для застройщиков.

Примечательно, что несмотря на падение продаж, цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге продолжили расти. В Москве средняя цена выросла на 11% за год, достигая 380,2 тыс. руб. за кв. м. Причиной этого роста является ограниченное предложение и высокие цены на строительные материалы. Эксперты уверены, что крупные застройщики будут продолжать управлять объемами предложения для сохранения комфортных цен.

По прогнозам консалтинговых компаний, в 2025 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может снизиться на 34–60%, составив 550–600 млрд руб. Основными причинами являются рост ставок по кредитам и дефицит качественных объектов для инвестирования.

Жесткая денежно-кредитная политика и высокие процентные ставки делают классическое заемное финансирование практически невозможным, что ограничивает возможности для сделок. При этом инвесторы продолжают интересоваться качественными объектами, но время на заключение сделок увеличивается из-за поиска альтернативных источников финансирования.

К тому же, иностранные инвесторы, которые ранее формировали значительную долю рынка, уже продали большинство своих активов, а количество иностранных сделок в 2024 году снизилось до 8%. Это также влияет на объем инвестиций.

Частные инвесторы с большими объемами капитала будут играть ключевую роль в поддержке рынка в 2025 году, с акцентом на офисные и складские объекты, где арендные ставки растут.

Банк России зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и обсуждает возможное регулирование этой практики. Главные риски:

• Скрытая долговая нагрузка — задолженность перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к дефолтам.
• Непрозрачные условия сделок — отсутствие регулирования может привести к скрытым платежам и комиссиям.
• Финансовая устойчивость застройщиков — снижение поступлений на счета эскроу увеличивает кредитные риски девелоперов.

Девелоперы подтверждают резкий рост рассрочек. Доля таких сделок в продажах отдельных компаний достигла 60–70%, тогда как еще недавно не превышала 10–15%. Покупатели надеются перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ставок, но эксперты предупреждают, что это может не сработать.

ЦБ готовит меры для учета долговой нагрузки покупателей и прозрачности условий рассрочки, чтобы избежать «пузыря».


Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?from=from_main_1

По информации консалтинговой компании MACON, в минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) уменьшилось до 565 тыс.
Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

 В 2024 году рост объема возводимого жилья продолжился, но ключевые показатели девелоперской активности снизились.
Основной прирост обеспечили пять групп городов:
• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;
• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;
• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;

«Стоимость жилья в Евросоюзе по итогам третьего квартала прошлого года, согласно расчетам Евростата, выросла на 3,8% — это стало максимальным значением с аналогичного периода 2022 года, показывает анализ РИА Новости.

Абсолютным лидером по темпам увеличения цен на недвижимость в отчетном периоде стала Болгария — там показатель оказался в четыре раза выше общесоюзного (16,5%). На втором месте расположилась Польша (14,4%), а тройку лидеров замыкает Венгрия (13,4%).

Всего рост цен превысил психологическую отметку в 10% в шести странах: кроме упомянутых государств, верхние строчки „антирейтинга“ заняли Хорватия (12,3%), Исландия (11,2%) и Нидерланды (10,3%).»

То что сейчас идут разговоры о том что ФРС возьмёт паузу с понижением ставки говорит о том, что риски инфляции достаточно велики и в Штатах.

☝️ По сути недвижимость сейчас это актив убежище от инфляции в первую очередь. Который к тому же может генерировать денежный поток. И так не только у нас, это общая тенденция. 

За 2024 год ключевая ставка ЦБ РФ выросла до 21%. На следующей неделе Центробанк примет первое в 2025 году решение по основному показателю денежно-кредитной политики страны. 

С ростом ключевой ставки кредиты стали гораздо менее доступными, а доходность банковских депозитов побила исторический рекорд. Депозиты сегодня выгодный инструмент, но крайне нестабильный. Инвесторы стали искать более прогнозируемый доход для себя. 

Один из таких инструментов — ЗПИФы индустриальной недвижимости. Почему именно индустриальной? Рынок жилой недвижимости так же волатилен и в прошлом году сильно просел. А рынок индустриальной недвижимости, напротив, — растет, что позволяет владельцам ПИФов зафиксировать высокий доход на долгосрочную перспективу. 

Разберем рынок индустриальной недвиги в цифрах: 

• Общий объем индустриальных объектов достиг 25 млн кв. м.
• Вакантность держится на 0,5%, а аренда класса А выросла до 11,5 тыс. руб./кв. м. 
• В 2025 году ожидается ввод новых 2,5 млн кв. м, но спрос со стороны e-commerce, ритейла и IT-компаний продолжает превышать предложение.

В Совете Федерации предложили бесплатно выдавать квартиры после первенца.

На линии сенатор Айрат Гибатдинов:

«Предложение о предоставлении квартиры при рождении ребенка станет решающим фактором. В большинстве своем люди не решаются увеличивать семьи именно по причине отсутствия необходимых условий для жизни. Мы обязаны обращаться к советскому опыту. В то время люди рожали без страха и знали, что со всех сторон они защищены государством и имеют все возможные социальные гарантии.»

Предлагаем пойти дальше и дополнительно выдавать заработную плату без трудоустройства.Домострой.

  Понятно, что предложение абсурдно, но давайте помечтаем, что так и есть. Думаю тут могут начаться злоупотребления, появятся девушки у которых будет по несколько первенцев. Рождаемость наверняка резко повысится, до уровня, пока все не рожавшие совершеннолетние не родят. Понятно, что мы должны ещё помечтать, что и квартир на всех хватит, для этого надо будет строить в разы больше жилья. А сколько будет фиктивных браков, сколько судов по этому поводу, ну в общем совсем новая реальность начнётся, в том числе и с борьбой мировых мигрантов за российское гражданство.