Инвестиции в недвижимость

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:

Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно

Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
читать дальше на смартлабе

Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU

Много у нас постов про заграницу, давайте о России поговоим.

Большую часть своей жизни прожил в Красноярске. В школьные годы бывал во Владивостоке, Анапе, Сочи. 

Во время получения высшего образования довелось пожить несоклько лет в Барнауле. Пока трудился на государственной службе бывал в таких городах как Москва, Омск, Абакан. 

Сейчас проживаю в Северо-Енисейске, это населенный пункт не большой численности в близи с крупнейшим карьером АО «Полюс»

В последнее время нас с жено не покидает мысль сменить место жительства. Причина:
1) для кого-то покажется банальной, но надоела сибирская погода. Ни солнца, ни фруктов, ни овощей нормальных. На природе клещи атакуют… или медведи (прошлым летом в Северо-Енисейск вышло два медведя, полицеские их гоняли на бобике своем). 
2)  неадекватная стоимость аренды жилья и ком. платежей. Например в Северо-Енисйске аренда любой квартиры минимум 13 тысяч. + ком платежи (в зимнее время в размере от 5 — 8 тысяч). 

Выбор интересного объекта недвижимости похож на работу старателя. Просматриваешь кучу руды, пока не найдешь то, во что хочется вложиться. Тем не менее, иногда встречаются случаи, которые могут даже немного знающего поставить в тупик.

Итак — хата на первом этаже, а к ней трудолюбивый хозяин сделал пристройку, типа балкона метра 3 квадратных. ВТФ?
Рыночный эксперимент № XXXXX+1. Исследование вопроса влияния пристройки на стоимость объекта.
Во-первых строках выясняется, что данная пристройка не прошла узаконивание. Значит, это потенциальный геморрой. 
Насколько сложно узаконить по суду? Нет ли препятствий к узакониванию? Может стоит обязать хозяев решить этот вопрос, а потом уже говорить о движении дальше? Ну его в пень! Запишем недостатком, и оценим риск, включим в дисконт.
Во-вторых цена вопроса. Предполагаю, если поймают, то грозит штраф (вроде около 5 штук) + предписание о сносе (работа демонтажников). Плюс, возможно, надо привести фасад в первоначальный вид. Итого оцениваю данный недостаток, ну штук 50, максимум 100 (за хлопоты).
Но каковы шансы, что поймают? Хозяин сделал ее давно, но вряд ли является надежным источником о наличии проблем. С другой стороны, если нет пристройки в плане, то проблема не моя, и затраты нести не нужно. А что с ипотекой по таким объектам? Топовые банки такое не оценивают?
Короч, масса вопросов, над чем можно поразмышлять.

PS: Субботняя попытка поразмышлять дала аж целый один комментарий! Проблема в том, что если пишешь в блок размышления, то они как правило интересны только тебе. Полагаю, что идея Тимофея поразмышлять вслух по сути является делом бесполезным.