• 23 сентября 2017, 16:03
    • |
    • V.V.
  • Еще

Почему так упали проценты по ипотеке? Не слежу, но ещё 3-4 года назад было около 15, сейчас около 8 встречаются.

★1
ВНИМАНИЕ! КОММЕНТАРИИ ПЕРВОГО УРОВНЯ В ВОПРОСАХ УПОРЯДОЧИВАЮТСЯ ПО ЧИСЛУ ПЛЮСИКОВ, А НЕ ПО ВРЕМЕНИ ПУБЛИКАЦИИ.
Никто не покупает,  а квартиры простаивают, потому и умерили аппетиты или ещё какой-то фактор есть?
avatar
Ключевая ставка уменьшается. Когда-то она была 15%, а сейчас — 8.5%. Ставку уменьшает ЦБ, вслед за уменьшением инфляции. По этой же причине и ставки по депозитам в банках падают, и доходности по облигациям уменьшаются.
avatar
rtsi, это ЦБ ставку снизил и инфляция уменьшилась или наоборот? Если всё же ЦБ «догоняет» инфляцию, то почему инфляция начала падать?
avatar
V.V., связь между ключевой ставкой и инфляцией не очевидна.

Ключевая ставка — это один из инструментов, при помощи которого ЦБ регулирует экономику. Например, одно из мнений (на мой взгляд, сильно упрощённых) состоит в том, что если повышать ставку, то денег в обращении будет становиться меньше (так как ключевая ставка — это минимальная стоимость кредита, и если кредит дорогой, то денег у ЦБ будут брать меньше), а так как денег меньше, то цены будут падать. С этой точки зрения, если инфляция высокая, и её хотят понизить, то ставку повышают.

Но с другой стороны считается, что если ключевая ставка существенно выше инфляции, то это подарок инвесторам — можно получать высокую безрисковую доходность выше инфляции. А лёгких денег как бы не бывает, поэтому, упрощённо, при низкой инфляции ставку снижают.

Считается, что для того, чтобы деньги могли выполнять функцию накопления, ставка должна быть на уровне инфляции.
avatar
rtsi, все ровно наоборот, эту ложь нам рассказывают по телевизору, что бы увести нас от истины
avatar
конкуренция, ипотечники очень выгодные клиенты. залог + большая сумма кредита.

при 8% годовых застройщик платит банку компенсацию за дешевый кредит
avatar
Сергей Кузнецов, я думал, что в недвижимости одни монополии или их сговор.
avatar
V.V., думаю это не рынок чистой конкуренции (типа форекса), но в Подмосковье достаточно либерально. Пара моих знакомых построили жилые дома и продают. Выгодно, но тоже жалуются…
avatar
Сергей Кузнецов, при первоначальной покупке — понятно, откуда эти 6,5-8% (субсидирование застройщиком). Другое дело, мои знакомые в процессе перекредитования под 8 с чем-то %. Откуда такая ставка? (если не ошибаюсь, Россельхозбанк).
avatar
Anton Morozov, нет такой ставки в РСХБ
avatar
Все кто мог уже набрали.
avatar
будет и 5 и затем 3.5% 
avatar
Еще потому что при кредите в 8-9% еще страховок навешают на 2-3% и нормально получается
avatar
Банки хитрят когда пишут в рекламе 8-9% там снизу обычно пишут, страхование заемщика и объекта на период кредитования по тарифам страховой компании, они же собственно и принадлежат банкам, т.е те же самые 13-14% и остались, их разделили на кредит и страховку, все пойдет в один карман банка.
avatar
 надо понимать, что надо ещё лоха найти на рыночную стоимость недвижимости.
но лох не мамонт.
как берут лохи автомобили по всё завышенным ценам, так и берёт жильё. по не себестоимости.
считай земля — её стоиомсть вообще нуль.
покупается не земля, а как бы владение от прежнего владельца, то есть он продаёт тебе то, что он этим не пользуется, а ты начинаешь владеть.

скоро мы придём к валсти и пересмотрим земельный кодекс. в нём приоритет будет за частным гражданинином, а не за организацией под словом государство. всё государство мы засунем в единый агломерат — москву.

вот и считай земля — нуль.
остаётся кирпич, дерево и работа по его установке, постройке.
+ труба для воды+ труба для газа.
+ работы. попробуй рыть канаву для воды — траншею. в день ты вынешь около 1 куба камней или 2 куба земли.

avatar
Потому что Элечка «подводна лодка»! Она умеет быстро всплывать и погружается на 43))). Так я ее называю у себя на манвале форуме корабле.
avatar
Выборы через год
avatar
RT
под 9 с небольшим процентов сейчас точно можно перекредитоваться. Правда, при этом обычно нужно страхование жизни — это еще 0.5-1%. Лучше подождать, пока ставка еще упадет.
avatar
Дмитрий, а вот это правда
avatar

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять ответы.

Залогиниться

Зарегистрироваться

теги блога V.V.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн