А избыточная смертность влияет на стоимость жилья? Гуриев говорит о 500-600 тыс умерших от ковид. + отток мигрантов. Но цены то только растут последние полтора года

просто умирают самые бедные 

Теоретически должна влиять.
Практически — делают «освобождённую» территорию малопригодной для проживания с помощью сокращения рабочих мест и инфраструктуры ( не ремонтируют дороги, сокращают поликлиники и школы и т.д. ).
Как следствие — жильё на такой территории тоже становится малопригодным, обостряется конкуренция за то жильё, которое пока что считается «пригодным», в итоге получается, что оно даже дорожать может.
Про Воркуту многие знают, а сколько в стране таких городов?

Интересно, если удастся всех загнать по баракам-человейникам, как придумают обязать население платить ипотечную дань: созданием экологических катастроф? Ухудшением криминальной обстановки?

Мужик, просто люди хотят жить лучше с каждым годом. Умерла бабка? Продают приезжим, покупают по больше в хорошем районе. Приезжие покупают т.к для них это тоже улучшение условий. А если бабка умерла в депрессивном регионе то хата остаётся и пустует, потом этот регион опустеет типа воркуты и вуаля метры выбывают из фонда жилья.

думаю высвободившуюся вторичку новоиспеченных ипотечников пока банки цепляют себе на баланс на неопределенное время, а иначе как управлять ценами. 

Гуриев говорит о 500-600 тыс умерших от ковид. + отток мигрантов. Но цены то только растут

Всё верно, после отмены частной собственности, не движку продать будет невозможно, потому и избавляется от неё кукл удерживая цену.

цены растут из-за льготной ипотеки 

Куда дожимать дальше, если миллионам людей зарплаты и так хватает впритык на пластико-пальмово-соевую еду, проезд до плантации и самые дешёвые шмотки?

А вообще — до 2014 там жили так же, или даже лучше, чем в России ( если не считать Москву и Санкт-Петербург ).
Думаю, люди выдохлись после майдана, кроме того, от наиболее несогласных избавились в ходе боевых действий.
Да и зомбоящик пока не полностью проиграл холодильнику.