На вершине мира

Продолжаю вас знакомить с элитным рынком недвижимости главной финансовой столицы планеты, г. Нью-Йорк.

Знакомьтесь, Майкл Стерн (родился 13 июня 1979 г.) — американский застройщик.

Стерн родился 13 июня 1979 года в еврейской семье и вырос в Файв-Таунс на Лонг-Айленде. Он выпускник средней школы Лоуренса.

После школы он устроился на работу менеджером проекта у застройщика во Флориде, а через три года — при финансовой поддержке друзей и семьи — начал строить специальные дома на стороне. В конечном итоге это переросло в строительство таунхаусов, среднеэтажных и высотных зданий. В начале 2000-х он вернулся в Нью-Йорк, где построил малоэтажные дома в четырех районах.

В рамках совместного предприятия с PMG Кевина П. Мэлони компания JDS завершила преобразование башни Уокер Тауэр по адресу 212 West 18th Street в Челси в кондоминиумы и строит 111 West 57th Street высотой 1428 футов на Манхэттене с использованием трудовых ресурсов, не входящих в профсоюз, что беспрецедентно для крупномасштабного строительства на Манхэттене. JDS также занимается строительством American Copper Buildings (первоначально известного как 626 First Avenue), строящегося жилого небоскреба с двумя башнями в районе Кипс-Бэй в Нью-Йорке, на Манхэттене и 9 ДеКалб-авеню высотой 1066 футов в Бруклине. которое станет самым высоким сооружением в Нью-Йорке за пределами Манхэттена.

«Улица миллиардеров» — это название группы ультра-роскошных жилых небоскребов и территории вокруг них, расположенной недалеко от южной оконечности Центрального парка на Манхэттене, Нью-Йорк. Некоторые из этих зданий относятся к категории сверхвысоких, высотой более 1000 футов (300 м) и входят в число самых высоких зданий в мире (включая три самых высоких жилых дома). Поскольку большинство этих карандашных башен находится на 57-й улице, этот термин может относиться и к этой улице.


Этот район примечателен тем, что здесь расположены одни из самых дорогих жилых домов в мире. Два верхних этажа One57 были проданы Майклу Деллу за 100,47 миллиона долларов в 2015 году, что стало рекордом самой дорогой квартиры, когда-либо проданной в Нью-Йорке. Еще одну двухуровневую квартиру в этом здании купил управляющий хедж-фондом Билл Акман за 91,5 миллиона долларов. Самый дорогой пентхаус на 432 Park Avenue достался саудовскому розничному магнату Фавазу Аль Хокаиру за 87,7 миллиона долларов, а менеджер хедж-фонда Кеннет С. Гриффин, как сообщается, купил четыре этажа в 220 Central Park South за 238 миллионов долларов, побив рекорд One57 по самым дорогим домам проданным в Нью-Йорке, и установивший новый рекорд самого дорогого дома, проданного в Соединенных Штатах. Также на 220 CPS несколько квартир были объединены в четырехэтажный особняк стоимостью 250 миллионов долларов. Эти проекты вызвали разногласия относительно экономических условий и политики зонирования, которые способствовали созданию этих зданий, а также влияния, которое эти башни окажут на окружающие районы и теней, которые они будут бросать на Центральный парк. По состоянию на август 2021 года примерно 44% квартир в семи зданиях, считающихся частью «Улицы миллиардеров», все еще не были проданы.

Одним из факторов, лежащих в основе бума, являются иностранные инвестиции, часто в форме бегства капитала. Некоторые из этих покупателей вложили деньги в элитную недвижимость Нью-Йорка с целью уклонения от уплаты налогов, отмывания денег или перевода богатства в юрисдикции, где его труднее конфисковать. Многие из квартир заселяются лишь время от времени и функционируют как однокомнатные квартиры или сейфы для хранения ценностей на территории недвижимости.

Бум ультра-роскошного строительства в этом районе появился еще до появления термина «Улица миллиардеров». Центр Deutsche Bank, построенный в 2003 году, находится в юго-западном углу Центрального парка. Большинство арендаторов купили свои квартиры анонимно (через подставные компании и трасты); по крайней мере 17 из них были идентифицированы как миллиардеры. 15 Central Park West (CPW), в двух кварталах к востоку, содержит квартиры, которые были куплены миллиардерами Сарой Блейкли, Ллойдом Бланкфейном, Омидом Кордестани, Дэниелом Лебом, Дэниелом Охом, Эялем Офером, Пан Шии, Сэнди Вейл, Джерри Яном и Чжан Синем.  До продажи пентхауса на One57 стоимостью 100 миллионов долларов рекордом для квартиры в Нью-Йорке были 88 миллионов долларов, заплаченные Дмитрием Рыболовлевым за пентхаус на CPW, 15.


В 2016 году Министерство финансов США объявило, что начнет выявлять и отслеживать покупку многомиллионных акций, особенно тех, которые оплачиваются наличными или через подставные компании, чтобы сократить практику отмывания денег. В Китае также были приняты новые законы, ограничивающие отток капитала, а снижение цен на нефть повлияло на потенциальных покупателей с Ближнего Востока. Неопределенность по поводу Брексита также сыграла свою роль. Это ослабило рынок жилья высшего класса, причем некоторые заявили, что «восьмизначный бум» на «Улице миллиардеров» закончился. Из-за этого слабого рынка по крайней мере один проект в этом районе (1 Park Lane) был приостановлен.

111 West 57th Street, также известная как Steinway Tower, — это сверхвысокий жилой небоскреб в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке. Разработанный JDS Development Group и Property Markets Group, он расположен вдоль улицы Миллиардеров на северной стороне 57-й улицы, недалеко от Шестой авеню. Основная часть здания представляет собой 84-этажную башню высотой 1428 футов (435 метров), спроектированную SHoP Architects и завершенную в 2021 году. В основании сохранилось 16-этажное здание Steinway Building (также Steinway Hall), бывший здание Steinway. Магазин & Sons, спроектированный Уорреном и Уэтмором и построенный в 1925 году, первоначально имел адрес 111 West 57th Street.

Строительство башни началось в 2014 году, а Стейнвей Холл был восстановлен в рамках жилого проекта. Развитие столкнулось с рядом проблем, включая трудности с финансированием, судебные иски и разногласия по поводу трудоустройства. Башня достигла своей вершины в апреле 2019 года и была завершена в 2022 году.

Дом 111 West 57th Street, также известный как Steinway Tower, был построен JDS Development Group Майкла Стерна и Кевина П. Мэлони по рынкам недвижимости (PMG). Компания WSP USA была инженером-строителем проекта, а Ярос, Баум и Боллес — инженером, отвечающим за механику, электрику и сантехнику.

Здание состоит из двух частей. Оригинальный Стейнвей-холл Уоррена и Уэтмора, расположенный в основании застройки, увенчан башней высотой 1428 футов (435 м), спроектированной SHoP Architects. Согласно документам, поданным руководителем SHoP Architects Греггом Паскарелли, плита крыши башни находится на высоте 1257 футов 6 дюймов (383,29 м) над уровнем земли, а вершина — на высоте 1423 футов 7 дюймов (433,91 м) над землей. В здании 84 этажа над уровнем земли или 85, включая плиту крыши. Верхний этаж имеет номер 91, а этажи 5–7, 13 и 21–25 пропускаются. Самый высокий жилой этаж башни находится на высоте 1134 футов (346 м) над уровнем земли. Также есть подвал и суб-подвал, используемые в основном для коммунальных услуг и хранения вещей.