Спрос на недвижимость рухнул, а цены растут! Маразм крепчает

Сегодня вышли первые данные по динамике рынка первичной недвижимости после отмены льготной ипотеки. По-моему, любопытно.

🏘️Парадокс ситуации в том, что хотя покупатели крутят пальцем у виска, разглядывая цифры ежемесячного платежа и переплат, застройщики доводят ситуацию до абсурда и по-прежнему рисуют цены всё выше.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📉Рынок охладился

🛒Активность покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, констатирует управляющий директор «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев говорит, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация, по его словам, была даже хуже — отставание достигало 50–60%.

🏛️Банковские аналитики вообще фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в 2 раза. Неудивительно — брать ипотеку под 20%+ дураков мало. Плюс даже те, у кого в принципе «не горело», решили поторопиться и успеть схватить льготные условия до окончания действия программы.

На фоне ограниченного спроса на первичном рынке скапливается больше предложения. Сейчас, по данным «Авито Недвижимости», доступно на 44% больше лотов, чем в аналогичном периоде прошлого года. По всем канонам экономики, квартиры должны дешеветь. Но у нас свой путь😎

📈А цены — наоборот

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. ₽ за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц (данные «ЦИАН.Аналитики»).

🚀Наиболее выраженный рост средних цен на новостройки за месяц «ЦИАН» зафиксировал в Краснодаре: на 2,2%, до 169,1 тыс. ₽ за кв. м. В «Этажах» отмечают рост на 0,5% в Казани, до 178,1 тыс. ₽ за кв. м.

В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 370,5 тыс. ₽ за кв. м, в моём родном СПб — 252,2 тыс. ₽ за кв. м. За месяц показатели увеличились на 1,1% и 1% соответственно.

Короче, налицо искусственная ситуация: покупателей нет, но застройщики массово придерживают квартиры и всеми силами дают понять, что цены они не снизят. Началась игра «кто кого пересидит».

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики могут и «крякнуться».

🤔Не завидую молодым

Я периодически говорю прошлому себе: "Спасибо, Денис, что не испугался и начал копить не недвижимость с 2008, а первое жильё купил в 2014". Да, было много проблем и ошибок, я терял значительные суммы денег и потратил кучу нервов, но по крайней мере в конце концов приобрел колоссальный опыт и обеспечил себя самой базовой вещью — крышей над головой, чтобы дальше спокойно инвестировать в более рисковые активы.

Те мои одноклассники / одногруппники / коллеги, которые много лет откладывали решение жилищного вопроса и ждали снижения цен, сейчас в задумчивости чешут репу.

🤦‍♂️Блин, признаюсь честно — я не очень представляю, КАК молодым людям (не попадающим под льготные условия) сейчас купить собственное жильё «с нуля» с такими вводными, как были у меня — без чьей-либо помощи и каких-то начальных накоплений. По-моему, без значительного снижения цен и/или резкого подъема зарплат это технически невозможно. Но пока что ни первого, ни второго на горизонте не предвидится.

P.S. Для поднятия настроения посмотрите это злободневное видео🎬 Кстати, я бы тоже выбрал киндер 😄 Льготные кредиты — это нагрузка на бюджетную систему, которую оплачивают из карманов налогоплательщиков (то есть нас с вами). К тому же, подобные нерыночные условия приводят к росту неэффективности в экономике, и в нашем случае это все вылилось в бешеный рост цен на недвижку.

⚓Кстати, всех причастных (если на Смартлабе есть такие) — с праздником! С Днём Военно-морского флота!