dr-mart

В России произошел обвал продаж новостроек после отключения льготной ипотеки

Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:

Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок

Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?
★4
80 комментариев
каждый день новости все лучше и лучше, все идет по плану
Сегодня была ипотечная сделка с ВТБ, базовая ставка 22%
avatar
Маркиз Лафайет, 
базовая ставка 22%
как выглядит профиль клиента смертника?
avatar
BobbyKotick, через несколько месяцев досрочно погасят. Да и все не так страшно. Платеж в месяц 80тыс, а за 45-50тыс я им сдам эту студию.
avatar
Маркиз Лафайет, Лавров — «Дебилы! Б… ь!»
avatar
Trendovik, у людей и сейчас есть деньги, и в будущем станет еще больше денег. 
avatar
Послезавтра, надеюсь, ещё одна сделка, за наличку
avatar
Маркиз Лафайет, надеюсь вы их распродаете а не покупаете?
avatar
Sergio Fedosoni, риэлтер он
avatar
Sergio Fedosoni, я московский риэлтор
avatar
Маркиз Лафайет, понятно зачем вам нужно оружие для самозащиты :)))
avatar
Sergio Fedosoni, а я грешным делом подумал что их их как пирожки скупаете)) себе
avatar
Sergio Fedosoni, ахах)
avatar
Маркиз Лафайет, инвесторы?
avatar
Василий Петров, да
avatar
Как бы вообще не удивительно
В мск новостройка должна стоить на 1-2 млн дешевле квартиры по реновации (там типа вторичка от города или получившего жильё и она с ремонтом — заезжай живи)
Исходя из этой идеи падение цен на 25-35% перегретых новостроек вполне допустимо, но ближе к октябрю
avatar
Sergio Fedosoni, Ваши слова да богу бы в уши
Sergio Fedosoni, 300 за квадрат все равно космос. 
200 еще куда ни шло)) 100кв м это двадцон. Понятные деньги
avatar
Сeм, так чистый себес 150+ в мск
Дальше фондирование, маркетинг, профит 200 это прям в 0 (а ведь откаты ещё есть)
Ну и самое главное даже в подешевевших долларах это не так дорого как повсеместно в мире
avatar
Sergio Fedosoni, в 150 писали что входят откаты. 20% если есть плюс то норм. Обьемы то огого
avatar
Сeм, в 150 входят официальные выплаты связанные с передачей социалке городу на безвозмездной основе — Грань так в Балашихе «обезжирили» До состояния предбанкротного — социалку она передала, а ЖК зависли
avatar

Sergio Fedosoni, брал хату в ипотеку год назад в калине. 100 тыщ квадрат.

Мне мужик четко сказал что 60 это себе стоимость. 20 процев откаты, остальное с ИП продают шоб поменьше налогов платить.  

Чистоганом у них 15% получается. 

avatar
Sergio Fedosoni, 150к мне тоже кажется завышенными данными, ибо непонятно в чем разница между Москвой и соседним регионом? Рабочие наверняка работают вахтовым методом и единственная разница должна быть в стоимости земли, больше ни в чем.

Но в целом 150к для как средняя Москвы совпадает вот с этой таблицей
наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2024/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2024-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0

Но повторюсь, мне кажется это завышенные данные, это данные из проектных деклараций застройщиков, которым выгодно завысить числа, насколько я могу судить, могу ошибаться конечно.

Да и в этих «средних» наверняка не дешевое жилье, а какие-нибудь «элитные» квадратные метры учитываются, которые и продаются в разы дороже обычных домов.
avatar
xezdx, в мск просто застройшики закладывают в себес огромное количество дорогущей инфраструктуры согласованный с мэрией, потом банк это всё в кредит под 30+% финансирует, потом идут лоха покупателя
Шикарная история с «сердцем столицы » Где в цену квадратного метра покупателям половину набережной включили и полу частный пирс, ну и пару школ и 3 детсада
avatar
Sergio Fedosoni, В 150 входит  земля? Стоимость то земли напрямую зависит от профита конечного. Если продавать квартиры по мульту за квадрат, то и себестоимость резко вырастит, потому что на земля подорожает. 
avatar
Сeм, 150 за квадрат в спальниках Мск стоило еще в 2008-2014, когда $ был 25-30 р, РАВ-4 миллион, Кукурузер 100 два миллиона, бензин 20 р, пачка нормального масла 200гр 40-50 р и тд
конечно, собянинские бесконечными допками размыли акционерную стоимость тех квадратов, но все-равно 300 за квадрат это задаром)
avatar
Ян Карлович, я про себестоимость
avatar
Себестоимость строительства растёт, застройщики сильно снижать цену не будут, начнут программы рассрочки придумывать. Надо ждать осень — зиму, обычно показательно по цене недвижимости ближе к новому году.
Продажи сейчас действительно снизилась, но был период перед отменой ставки, там хорошие продажи были у застройщиков, поэтому сейчас провал.
avatar
Император, 
застройщики сильно снижать цену не будут
Вряд ли их желания что то изменят.
Не будут снижать — обанкротятся
Будут затягивать со снижением — обанкротятся
Будут снижать недостаточно энергично — обанкротятся
avatar
Viacheslav Ivanenkov, вероятно, спорить не буду, может вы руководите крупной дивелоперской компанией и вам виднее изнутри. Я действую согласно своему чутью и своей стратегии на рынке недвижимости, высказываю своё мнение из своего опыта и знаний, никому не навязываю его.
avatar
Император, не забываем что в мск надо ещё школу, детсад, фок, Ашан построить в рамках комплексной застройки территории и городу подарить (передать)
Ребенко место в школе 3-4 млн руб в саду от полутора
avatar
Sergio Fedosoni, если всех точиков обеспечивать социалкой то никаких денег не хватит
avatar
Sergio Fedosoni, а в моем регионе что-то нет такого.
avatar
Анатолий И., тут фишка в том какой запас прочности у застройщика есть относительно продажной цены — настолько его ошкурить и можно
Тут же рука руку моет:
Серия говорит хотим школу,
Застройщик, ок цена 2 млрд
Мэрия, договориоись оценим в 2 млрд — стройте
(Реально может быть и 1 млрд, но всё довольны)
Объект за 2 млрд передаем городу, балансы у всех растут, а цены включает в себес заи квадратный метр — банк тоже в шоколаде лишние% получил от финансирования
Ну а терпила ипотечник всё оплатит
avatar
Император,
Себестоимость строительства растёт
Прохладная история. Так и вижу как стоимость квадратного метра в размере скажем 50к за метр вырастает на аж 10% и застройщики наваривающие по 300%-500% сразу разоряются.
avatar
xezdx, узнайте из чего складывается себестоимость строительства, у знающих людей или из интервью руководителей застройщиков они есть на ютюбе.
avatar
Император, узнайте, какая маржинальность застройщиков по их же отчетам, например за 2023г
avatar
4pm, я знаю не по отчётам, а из «первых рук» про маржинальность.
avatar
Император, я как-то интересовался, мне попадались примерно такие числа что я описал выше в 50к в среднем +- в зависимости от региона. Вполне допускаю, что застройщик закладывает туда ежегодную новую яхту менеджменту, называя это заботой об окружающей среде.

Застройщики, являясь сильно заинтересованной стороной, склонны преувеличивать свои проблемы, и очевидно не являются достоверными источниками информации.

Если вы считаете что обладаете достоверной, расскажите, пожалуйста, как мешок цемента за 5000 рублей превращается в 300 000 рублей.
avatar
xezdx, да привет тут цемент, а инфраструктура в мск?
avatar
Sergio Fedosoni, я просто предложил точку отсчета, типа начинаем с цемента. Далее условно 2 мешка + 2 ведра воды + нежные руки чернокожей лейсбианки 1 час + прокладка элитного кабеля из чистой меди 5 000 рублей за метр условно + зоркий надзор прораба за джамшутом, управляющим краном 5000 рублей в час. И т.д. вот все что вы знаете опишите, пожалуйста. Мне трудно представить как один квадратный метр может столько стоить.

В откат чиновникам поверить могу, там цена любая может быть, если закладка яхты хозяину в цену заложена — тоже. В нормальных условиях не могу больше ничего придумать.
avatar
xezdx, мостовая (бордюры, дорожки) из гранита в 59 раз дороже (материал + укладка) чем из вибролитья и в 15 раз дороже чем вибропресс
Но в мск из гранита перекладывают, предварительно вибропресс сняв
Такие же идеи и в комплексной застройке
avatar
Sergio Fedosoni, вот ещё не очень старая статья на РБК про структуру затрат.

realty.rbc.ru/news/62cd5b059a79471e692cbff8

Там такая инфографика



Поэтому когда застройщики говорят «арматура подорожала» — я смеюсь.
avatar
xezdx, 150 в мск, без городских поборов

avatar
Sergio Fedosoni, Москва одна такая и как написал в другом сообщении — скорее всего цифра завышена. Стандарты типа школ и т.п. тоже вероятнее всего федеральные, а не чисто московские, и потому входят в себестоимость. Ну не может быть такого, чтобы застройщик их из своего кармана строил и не закладывал в себестоимость :)
avatar
xezdx, в ребенко-место 1 млн по РФ и 3-4 в мск
avatar
xezdx, тут хитрее за смену категории земли город может попросить что угодно, хоть «тушку Байдена» — вопрос как договорятся и это очень затратная «чёрная дыра»
avatar
xezdx, в мск почему то дороже
Что было в 23


И новые обьекты
avatar
А не будет ли сценария тюльпаномании?

Кому квартиры? Кто рожает?

И ведь там что — бетон, железо. Откуда конские цены? Задраны нереально.
Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.

Да и в целом, в стране бесконтрольная инфляция капитализма.
Почему не рожаете, ёлочка не нравится?!
avatar
Владимир, 
Квартира РАБОЧЕМУ человеку почти что не по карману.
Но есть ведь ещё бабушкины квартиры. Там вполне можно жить

avatar
Владимир, не знаю как в Замкадье, но в Москве жилье нарасхват. В данный момент — аренда. 
avatar
Маркиз Лафайет, да, Москва может и да.
Но я всё же про страну говорю.

И, конечно, будут те кто берёт и скупает. Но вы же понимаете о чём я.

Перегреты базовые потребности.
avatar
Маркиз Лафайет, нет никакого «нарасхват»
ни с продажей ни с арендой


avatar
Viacheslav Ivanenkov, вы мне говорите? Вчера двушку в Шуваловском сдал студентке за 140 тыс, желающих было полно.
avatar
Маркиз Лафайет, ну бизнес класса жилья полно предлагается — однушка у метро — на расхват
те волшебные времена когда — у всех есть свое жилье в мск, но живем в сити ибо так удобнее (2017-2019 криптомания) прошли
avatar
Sergio Fedosoni, сейчас сезон вот-вот начнется
avatar
Маркиз Лафайет, студенческий сезон уже заканчивается...)))
avatar
Доля ипотечных сделок на первичке была 49%? Как такое возможно, я думал все 95%
avatar
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках. Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области

Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м).
avatar
И будет падать рынок пока дают 18% без риска в банке, а тут акции под 10% дохой. Просто физики с осени думали, что вот весной лучше станет, пришла весна и стало хуже. Рынку на чем расти дальше.
avatar
у меня есть. говорит что года на 3 надо уходить.
avatar
Я бы о другом думал. Вчера произошло очередное обрушение фасада в центре Питера. Старый фонда практически весь без кап.ремонта со дня постройки. На проблему просто забили. Как и на проблему коммуналок.
www.fontanka.ru/2024/08/05/73917491/
avatar
Cash, может быть Питер особенный, но мы в Москве постоянно платим за ремонт, который периодически делается. Если кто-то на это забил, то какое отношение это имеет к новостройкам?
avatar
xezdx, мы в Питере тоже платим за ремонт. А отношение к новостройкам это имеет прямое. Про программу реновации в Москве знаете, наверное. Имеете представление за счёт чего она финансируется?
avatar
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество сделок упало во много раз. И я тут не шучу. Ипотека — космос! А количество людей, в основном это — регионалы, с мешками денег катастрофически уменьшается с каждым днём, как снег под жарким солнцем.
Согласен с тем, что цены на квартиры в Москве очень сильно задраны вверх.
Но… Если продлится нынешний песец со скрытой инфляцией, то вместо 300 тыров за квадрат мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
Парадокс, однако…
avatar
Виктор Иванов, 
мы можем даже к НГ увидеть 700-800...
В обьявлениях на ЦИАН — без проблем
В реальных сделках и 300 то не увидим

avatar
Viacheslav Ivanenkov, Вы цены на автомобили посмотрите… Тоже никто не мог подумать, что цены так вырастут. В России всё дорожает… Инфляция, мать её…
avatar
Виктор Иванов, 
все верно. все товары ценами на которые имеют возможность манипулировать власти — выросли

Но с квадратами фишка в том что цена на них уже давно в космосе. 
Дальше можно хоть миллион за квадрат ставить все равно ничего не изменится

Что касается студентки которая снимает квартиру за 140 тысяч. Это смешно.
В гостинице дешевле жить. Так там и сервис есть 

avatar
Viacheslav Ivanenkov, Вы, скорее всего, не поняли ход моих мыслей… К тому времени, когда стоимость квадрата жилья в Москве достигнет заявленных мною цифр, батон хлеба будет стоить 300-500 рублей… И ждать, похоже на то, осталось совсем недолго
avatar
Виктор Иванов, такой батон и покупать никто не будет
Чтобы достичь этой цифры властям придется что то предпринять чтобы у людей зарплаты на порядок увеличились.
А нашим властям это категорические не нужно. Они заинтересованы в нищем населении

avatar
Viacheslav Ivanenkov, понятненько… Сразу видно, что в 90-е Вы не жили сознательной жизнью…
avatar
По первичке… Думаю, что ожидает нас весёлое кино, вино и домино с застройщиками… Слияния, поглощения, разорения…
avatar
Святой бетон упал
Счастье
avatar
а с каким лагом обновляется mredc ? 
че то там не видать никакого падения
avatar
небольшое перетрахивание рынка
avatar
Приколитесь баннер. Реальный.
Это новостройка. Целых 40 квадратов.
Нет, не в Москве.
Казань


Никому не надо?
avatar
Al Bax, казань сверх надутый пузырь, я не знаю кто эти идиоты что скупают у нас, но факт когда квартиры стоили 2 млн за 40 квадратов были никому не нужны, а по 15 млн очереди стоят, берут по несколько штук в ипотеку, в городе средняя зарплата 40 тысяч, все дорого, пробки, зимой минус 30 градусов в январе, но дебилы в очередь встают лишь бы в казани купить
чо там? упали уже хаты в цене не? идит покупать уже можно? 
июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
— продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок

хотите сказать, что минимум 38К ипотечных сделок было со вторичкой?
а в июне так вообще минимум 55К ипотечных сделок со вторичкой?
avatar
докладаю:
местные застройщики уменьшили количество квартир в продаже.
1. на 1/3 меньше сдает в этом году младшенький — за нал продает как вторичку
2. старший сдает все что продал ранее как первичку и новых продаж нет пока. вообще нет.
avatar

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн