Банк продавал через аукцион, не надо было платить риэлтору. Не факт что самому получится продать дороже, тем более срок продажи ограничен — срочная продажа это всегда означает скидку
И так продавали такую недвижку под видом переуступок итп, естественно с большим дисконтом. Закон этот лишь чуть жизнь облегчает, но он лишь формализует давнюю практику.