Информация
Блог им. Realter
Год назад продали квартиру и деньги на депозит. Выиграли или проиграли?
- 03 декабря 2024, 13:57
- |
«В октябре прошлого года была продана однушка в Братеево, отдаленном московском спальном районе, за 10.5 млн.
Цель продажи — со временем переложиться в более перспективный объект. Деньги временно положили на депозит.
Выиграли собственники или проиграли?
Сейчас аналогичные квартиры выставляют за 10.5-11 млн.
Но год назад ипотека была более доступной и интересантов было много.
Ключевая ставка была аж 13% (в то время это казалось много), а по депозитам можно было получить 12% и больше.
Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс
А реальности ставки были были стали выше уже после 27 октября (ЦБ поднял до 15%).
Если же открывать депозиты на 3 месяца, то это уже от 12.2 млн и больше.
Второй момент. Как изменились цены на “более перспективные объекты”, в которые планировали переложиться? Цены тоже почти прошлогодние.
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.
П.С. Цены на однушки в Братеево слабо изменились за последние 3 года. Район не меняется. Метро уже есть. Реновации тут нет, как нет и хрущевок, сталинок.
Кстати, в начале февраля 2022 года снимал ролик про Братеево (однушки стоили от 9.5 млн). Это был мой второй шортс на ютубе.
youtube.com/shorts/YvoPuy8wg0I?si=lcGYLPkAnb4VLX4m
Это пост из моей тележки:
t.me/mosstart
теги блога Маркиз Лафайет
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- S&P
- S&P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- Акции РФ
- акции США
- анализ
- Аренда квартир
- армагеддон
- АФК Система
- банки
- банки США
- Банки в России
- баффет
- биржа
- Брокер
- брокеры
- валюта
- ВДО
- вопрос
- выборы
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- идеи
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- инвестор
- иностранные акции
- инфляция
- ипотека
- история
- казино
- карты
- Китай
- Коворкинг
- кризис
- криптовалюта
- Либерал
- лудомания
- лчи
- МосБиржа
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- опционы
- оффтоп
- пирамида
- ПИФ
- Планка
- покер
- покер трейдинг
- портфель
- портфель акций
- Портфель инвестора
- потери
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- риск менеджмент
- рискменеджмент
- рынок
- сбербанк
- смартлаб конкурс
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трамп
- трейдинг
- улюкаев
- финансы
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерсы
- хедж-фонд
- цитаты
- чак норрис
- черный понедельник
- шорт Сбербанка
- юань
- юмор
и ликвидный вклад.
доходность тут вторична
плотность жильцов зашкаливает и гавно уже по улицам из подвалов вытекает
вот вам и вся вечность
святая наивность. есть тьма схем по потере недвиги.
Тут главное вовремя выскочить.
инвестиция в недвигу, которая не растёт в цене — это хрень
я лишь заметил, что несравнимые вещи
недвига — это инвестиция от 5 лет точно, а вклад 1-3 года обычно
Диванный аналитик-практик, квартира — это железобетонный актив, из которого можно и не успеть выскочить...
Например если ВДРУГ введут конские налоги на инвестиционную недвигу (вторую и последующие квартиры в собственности), что могут сделать запросто, если приспичит...
И самое смешное большая часть народа одобрит это бурными аплодисментами, потому что сами порой даже одной квартиры в собственности не имеют...
Потому и не рассматриваю этот сектор инвестиций, потому как такой сладкий вариант для пополнения бюджета вряд ли будет долго оставаться вне внимания властей, если сильно бюджет потребуется пополнить...
Почему нет?
Я во время опроса инвесторов, который ЦБ проводил, предложил в качестве инициативы изменение налогообложения дивидендов для долгосрочных инвесторов...
Все параметры уже не помню, но после 10 лет владения ставка по дивидендам предлагалась нулевая...
А они вместо этого налог на дивы увеличили при превышении скольки то там миллионов годового дохода...
Так что по сравнительной оценке вероятности событий думаю вы все и сами поняли...
Другой бы помалкивал в тряпочку, помня о своей недвиге в России...
А этот решил что надо помочь СВО, вот таким вот замысловатым способом и подарить свою недвижимость Родине…
Но только не все хотят брать их в руки.
Проведите эксперимент, опросите знакомых.
У меня получилось 5к1 и то кто мог взять выставил доп.условия
Но у меня практически случайная выборка, я машину искал сыну.
Риск просто минимален.
Почти год назад, в декабре-2023, близкая родственница квартиру меняла, сейчас на Циане аналогичные купленной квартиры выставлены на 5%-7% дороже, чем были в прошлом году. Скорее всего дисконт при торге вырос, но именно снижения в объявлениях нет.
Депозит до 19% дошёл совсем недавно, поэтому в ноль не вышли
он дурил нас тогда? дурит сейчас? или тогда был вагон хат, которые надо было впарить, а сейчас надо кого-то уговорить скорее продать с хорошей скидкой?)
-100% это с учетом дивидендов? В рублях или в долларах?
autotrade, А где у ипотечников 2023 года выигрыш?
Могу только один увидеть. Если въехали и живут при плате за ипотеку меньшей чем стоимость аренды. Но это маловероятно, застройщики цены подняли так, что выгоды нет.
Я понимаю, когда вошли в актив и вышли с прибылью. Но это не про ипотечников 2023 года. Им — выйти из сделки в среднесрочной перспективе нет возможности. Количество покупателей кратно просело, т.к. ипотечников на вторичное жилье нет. Сколько процентов покупало на свои, 20%? Есть дикие риски получить недострой, причем в ситуации когда ты платишь ипотеку годами, стройка встала и никогда не будет завершена, а застройщику позволяют продлевать строки сдачи, еще и инфляция первоначальный взнос съедает.Под это уже есть нормативка, моратории государство регулярно принимает.
Может чего не понимаю за выгоду?