Почему в Москве разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью минимальна?

Сочетания двух факторов:

Вторичка, она уже есть.
А первичка часто ещё не готова.

Льготная ипотека на вторичку разве была?

Судя по графику(рост в то же время, что и ставка) могу предположить, что вместо банковских депозитов и бондов в Москве предпочитают скупать вторичную недвижку.

Первичка во всех городах дороже вторички, ипотека сделала этот разрыв.

Возможно из-за премиальной недвиги в центре Москвы, которая двигает среднею цену вторички вверх ближе к первичке

@GOLD  ваш выход))

Потому что в Питере куча районов, где никто жить, покупая нехочет. Дыбенко, рыбацкое с пробищами, купчино… а в Москве примерно одинаковые даже окраины и там покупают и строятся.

на первичку более легко давали ипотеку под меньший взнос и % и застройщики субсидировали %… поэтому первичка стала дороже…

Ответ прост. Люди приезжают из регионов в Питер летом, день города, алые труселя и все такое. Думают «Вот она жыыызнь». Берут в ипотеку квартиру, потом живут несколько лет и с ноября по май такие «ДА НУ НАХЕР» давай в Астрахань или Тверь… так несколько циклов и вот вам
навес никому ненужной вторички :))))

Питер не так востребован у состоятельных людей со всей страны, а это те, кто может без кредита покупать вторичку.

В Москве считают вместе с Новой Москвой, там дешево, вся стройка там в основном

Вторичка в центре дорогая и ее много, а строится у нас тут мало, тут дороже

Как-то так и выходит, что в среднем почти одинаково

Если кратковременно в нужный момент натянуть цифры, когда проскакивали реальные скидки +-20% от пика, ЛСР и других, заодно вывалить в циан пустышек вторички. Все эти расчеты от всех счетоводов блеф, и у каждого свои цели подгона. Главное, нет хорошей цены на падающем рынке, старый, огромный по капитализации фонд, конкретный мертвяк.

Надеются на продолжение реновации. В Москве еще полно старых домов 9-10 этажей

Тимофей, Вы сравните состояние вторички в МСК и СПБ. У нас вторичка — это центр, в котором кап.ремонта с 19 века никто не делал, сталинки, которые только снаружи выглядят ещё более-менее, а внутри дерьмо, хрущевки и панельки советского периода. При этом транспортная доступность «спальных районов» типа Красносельского — это ад адский. Метро ведь практически не строится.

действительно, фактические цены московской вторички весьма близко подобрались к первичке — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_moscow&d=max&u=rub




с Россией не сравнить — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_russia&d=max&u=rub



почему так?

дело в том, что большинство вторички в РФ — совковое говнище, заселенное погаными халявщиками… нормальные люди готовы платить БОЛЬШИЕ деньги, чтобы не жить рядом с ними

не то, что в одном доме… а даже в одном районе жить беднотой — западло

отсюда и такой разрыв в ценах вторички (с халавщиками) и первички (без халявщиков)

в Москве халявщики сдают хаты… поэтому, даже в говенном доме часто можно встретить нормальных людей… отсюда — небольшая разница между первичкой и вторичкой

По всем отсмотренным эконом-новостройкам вижу, что первичка дороже существенно вторички. Надо отметить, что практически не осталось нормальных площадок под застройку.

А почему должна быть разница?
если придурки покупают что первичку, что вторичку и потом 4 месяца разносят стены....

Мне больше интересно — откуда у этих идиотов вообще деньги

Правильно выше написали. За счет новой Москвы (по сути Подмосковья), где огромные объемы… Если взять в рамках одного района м класса жилья, то разница легко будет и 30-35%(во вторичке еще и ремонт будет, причем если брать метражи побольше и сегмент не эконом, то легко найти вторичку с хорошим дорогим ремонтом, с такой вот разницей к первичке в голом бетоне)

Потому что в Питере не было такого количества понаехавших которым жилье нужно здесь и сейчас как в Москве.