Цены на жилье в Риме выросли в 2024г, средняя стоимость 1 кв.м €3091 (+2,5% г/г)

Цены на жилье в Риме выросли на 2,5% за последний год, средняя стоимость квадратного метра достигла 3 091 евро. Особенно выраженным рост был в последнем квартале, где рост составил 1,8%. Эти цифры взяты из последнего отчета исследовательского бюро idealista, ведущего портала недвижимости в Италии, известного своими технологическими инновациями.

Из 27 проанализированных районов только в трех наблюдалось снижение цен: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) и Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Во всех остальных районах зафиксирован рост, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Гарбателла-Остиенсе (10,6%), Аппио Латино (9,8%) и Прати (9,7%), за ними следуют Номентано-Тибуртино (9,1%) и центр города (9%). Другие приросты варьировались от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Евро-Торрино-Джулиано-Далмата.

С точки зрения цен, Исторический центр остается самым дорогим районом в городе, в среднем 7 263 евро/м², за ним следуют Прати (5 897 евро/м²) и Париоли (5 656 евро/м²).  Двенадцать районов превышают средний показатель по городу в 3 091 евро/м², при этом стоимость варьируется от 4 996 евро/м² в Номентано-Тибуртино до 3 106 евро/м² в Портуэнсе-Мальяне. Остальные районы находятся ниже среднего: цены варьируются от 2 936 евро/м² в Пренестино до 1 989 евро/м² в Roma Est-Autostrade, самом доступном районе для покупки жилья в столице.

За последний год цены на недвижимость в провинции Рим выросли на 0,8%, при этом более резкий рост составил 1,5% в последнем квартале. Среди 66 муниципалитетов в столичном регионе, за которыми следит Idealista, в 42 зарегистрирован рост цен. Наиболее заметный рост за последние 12 месяцев был в Беллегре (21,5%), Сан-Чезарео (16%), Монте-Компатри (14,6%) и Аричче (10,3%). Напротив, в 25 муниципалитетах наблюдалось снижение, причем самое резкое падение произошло в Сеньи (-19,1%), Сант-Анджело-Романо (-17,7%), Сант-Оресте (-13,5%) и Чивителла-Сан-Паоло (-11,5%).

Самым дорогим муниципалитетом провинции является Фраскати со средней ценой 2 860 евро/м², за ним следуют Гроттаферрата (2 677 евро/м²) и муниципалитеты рядом с аэропортовыми узлами: Фьюмичино (2 611 евро/м²) и Чампино (2 525 евро/м²). На другом конце спектра находится Civitella San Paolo с самой низкой средней ценой — всего 771 евро/м².

По словам Винченцо Де Томмазо, руководителя исследовательского офиса idealista, «рост цен связан с ограниченным предложением недвижимости, что нивелировало негативный эффект высокой стоимости кредитов. В 2025 году мы ожидаем постепенный и устойчивый рост цен, сопровождающийся восстановлением сделок, обусловленным первыми снижениями ставок по ипотеке, введенными во второй половине года, и возвращением спроса, особенно в крупных городах». 
www.idealista.it/en/news/property-for-sale-in-italy/2025/01/14/195591-house-prices-rise-2-5-in-rome-in-2024