Новости рынков | Силуанов: отмена комиссий не повлияет на выдачу льготной ипотеки — банки найдут решение

AVIM, это не афишируется, но Сбер, например, с меня хотел комиссию 17% от суммы кредита, в моем случае это почти миллион рублей. Не знаю, правда, почему решили, что закладывается в стоимость. Потому что с меня хотели живыми деньгами, а не ипотечными.
Можно было без комиссии, но тогда ПВ должен быть от 50%.
Если бы мне не жалко было отдать сразу в стройку половину цены квартиры, я бы лучше вторичку купил без ипотеки и не надо ждать конца стройки с непонятным сроком сдачи =)
Слова господина Грефа посмешили.
Объясню вкратце:
— банк выдает деньги на ипотеку, получает от заемщика 6% + компенсацию от государства(КС + что — то там, не помню какой%)
— банк ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ + первоначальный взнос кладет на счет эскроу и этими же деньгами + Вашим ПВ кредитует застройщика, получая с него %
Это и называется проектное финансирование.
— после окончания строительства банк отдает деньги со счета эскроу застройщику, изрядно похудевшие на величину роста расходов на строительство. Стройка дело небыстрое.

Итог: страшнее не комиссия, хотя она воспринимается лично мной как гоп стоп со стороны банка, хуже то, что в стоимости сидят все будущие проценты банку от застройщика + платим 6% по ипотеке + отдаем еще сразу долю банку.
Платеж то невелик, но на итоговую цену квартиры + ремонт + комиссия банку можно приличную вторичку посмотреть возраста до 30 лет.


Поэтому пока от покупки отказался, деньги оставил на вкладах.
По цифрам % не скажу, надо посчитать, возможно запилю свою историю как — нибудь.

Новость отличная, спасибо ТС.