«ПАРУС-КРАСНОЯРСК» - сибирская звезда на рынке коммерческой недвижимости?

🏛 В последнее время не утихают споры относительно будущего снижения ключевой ставки. Участники рынка высказывают разные мнения: одни полагают, что переход к режиму смягчения денежно-кредитной политики произойдёт уже летом, другие убеждены, что регулятор приступит к снижению ставки лишь осенью. Сейчас точно ясно одно: эпоха высокой ключевой ставки неумолимо движется к завершению.

💼И в такой обстановке остро стоит задача поиска надёжных инструментов, способных обеспечивать доходность выше 20% годовых. Сегодня у нас на «прожарке» компания PARUS Asset Management, которая уже в эту пятницу, 25 апреля, начнёт торги новым фондом индустриальной недвижимости «ПАРУС-КРАСНОЯРСК».

Начнём с того, что компания PARUS Asset Management уже более четверти века профессионально занимается строительством, управлением и продажей объектов коммерческой недвижимости, зарекомендовав себя надёжным игроком на рынке. На сегодняшний день уже шесть фондов под управлением PARUS свободно обращаются на Мосбирже.

🧮И вот совсем недавно компания приняла решение выпустить на рынок новый фонд, уже седьмой по счёту, основой которого станет логистический парк, расположенный всего в 20 минутах езды от центра Красноярска.

Подкупает, что основными арендаторами логистического парка выступают лидеры рынка E-com и доставки — Ozon и СберЛогистика. Оба гиганта заключили долгосрочные договора аренды на всю площадь объекта, предусматривающие ежегодную индексацию арендной платы 5–8%, в зависимости от уровня инфляции, и наличие таких солидных якорных арендаторов добавляет стабильности этой истории.

🚛К тому же, давайте не забывать, что российский рынокe E-com и логистики в последние годы переживает бурный ренессанс. И такое стремительное увеличение спроса на услуги E-com и доставки вынудило компании активно расширять складские пространства, стремясь соответствовать требованиям рынка и удерживать свои позиции. Это делает вложения в данную сферу одними из самых перспективных на рынке недвижимости.

💰Теперь что касается наших любимых цифр. Менеджмент PARUS таргетирует совокупную доходность фонда на уровне 22,5% годовых, которая будет формироваться за счёт комбинации двух источников: стабильного арендного дохода и потенциального прироста стоимости паёв фонда.

И, надо признать, успешный опыт PARUS Asset Management по управлению аналогичными проектами вселяет уверенность в реалистичности поставленной цели: суммарная доходность фонда ПАРУС-ЛОГ составляет 24,9%, ПАРУС-НОРД — около 20%, а ПАРУС-СБЛ — и вовсе свыше 30%! Плюс ко всему, текущий рынок складской недвижимости испытывает серьезный перекос между спросом и предложением: предложение качественных объектов серьёзно отстаёт от потребностей рынка, что поддерживает устойчивый рост арендных ставок.

Прогнозируемая доходность «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» на уровне 22,5% годовых смотрится весьма соблазнительно, особенно если учитывать прогноз ЦБ на 2026 год, где предполагается, что среднегодовая ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–14%.



А если учесть, что в исторической перспективе снижение ставки всегда сопровождается ростом спроса на качественные активы с высокой доходностью, можно ожидать аналогичную реакцию и в этот раз. Таким образом, в текущей ситуации, когда «ключ» еще не пошёл на снижение, предоставляется отличная возможность приобрести паи фонда по привлекательным ценам, а то потом можно просто не успеть!

📆 Ожидается, что торги паями «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» (RU000A108UHO) на Мосбирже начнутся 25 апреля, в 17:30мск. Стоимость пая составит 900 руб.

👉Учитывая, что PARUS Asset Management подтвердил свою эффективность в управлении объектами коммерческой недвижимости, новый ЗПИФ, на мой взгляд, также может представлять интерес в качестве инструмента для диверсификации портфеля. Склады только построены, краска ещё не высохла, всё самое современное и с запасом прочности. В общем, одобряю этот кейс!

❤️Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.

©Инвестируй или проиграешь