Что происходит сейчас с рынком недвижимости

Посмотрела отчет дом.рф по продажам новостроек в 1 квартале 2025 года. После большой просадки в январе, продажи подросли, но год к году они все равно упали. Не буду писать много слов, лучше покажу картинку, по ней все наглядно видно, но...



Получается, что объем продаж в 2025 году слегка снизился относительно прошлого года, но если открывать операционные отчеты застройщиков, то заметно, что дела идут очень по-разному:
👆 ЛСР продала в 1 квартале 2025 года 146 тысяч квадратных метров на 41 миллиард рублей, для сравнения в 4 квартале показатели были: 117 тысяч квадратных метров, но 48 миллиардов рублей. У компании упали продажи в Москве, поэтому мы видим падение цены контрактом при росте объема проданных квадратных метров в других регионах;
👆 Эталон продал на 22% больше квадратных метров и стоимость контракта выросла примерно на те же 22%.



Сейчас многие строительные компании сокращают инвестиции в новые проекты, тем самым создавая дефицит на будущее. По итогам 1 квартала 2025 года упал «объем распроданности на момент ввода в эксплуатацию». Но этот объем еще превышает норму в 70%, которая считается достаточной для того, что бы застройщик из денег на эскроу счетах мог полностью оплатить проектное финансирование.



Ну и вишенка на торте — мой район. Недавно я писала статью в которой рассказывала о том, не пожалели ли мы что купили квартиру год назад. Я тогда увидела, что в районе продается 5 квартир аналогичных нашей. Сейчас из них в продаже осталось всего 2, одна с видом на МКАД, вторая требующая ремонта. То есть и на вторичке какие-то объекты расхватывают как горячие пирожки. Правда появилось новое предложение, но думаю и оно скоро исчезнет.



И я все больше и больше склоняюсь к мнению, что уже нет смысла смотреть на картину по всей стране, например, что продажи падают, сейчас отдельные города или регионы сильно выбиваются из нее. Если вы думаете про покупку или продажу, изучайте ситуацию в вашем регионе или городе.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.