Блог им. Osypovich

Разворот тренда в Американской экономике? Так был ли вообще ее рост?!

Пока укладывал себя спать, решил проверить кое какие данные. Очень удивительно (хотя не очень), а может под действием дневной усталости уже, но весь долговой рынок штатов стал мне напоминать гниющий пузырь. Судя по последним данным от Realty Track на рынке недвижимости США наступает переломный момент, а точнее спад уже не за горами. Но если честно, то цены уже много где потихоньку начали спускаться с горки.Впервые с сентября 2010 года лишение прав выкупа заложенной недвижимости перевалило в положительную зону:Разворот тренда в Американской экономике? Так был ли вообще ее рост?!Несмотря на достаточно низкие ставки по ипотечным кредитам, кредитование остается достаточно слабым/сдержанным:Разворот тренда в Американской экономике? Так был ли вообще ее рост?! В период с 2008-2009 года заемщик, чтоб взять в кредит дом, должен был иметь credit score — 740. Данную отметку снижали уже раз 5, если мне память не изменяет. И на сегодняшний день достигли уровня 580 для того чтоб получить «американскую мечту» на 30 лет под 3.6% (fee сюда не включены). В период кризиса уровень credit score был 450-500.Foreclosure — Переход заложенной недвижимости в собственность кредитора по причине невыполнения заемщиком условий предоставления ипотечного кредита (mortgage). Под невыполнением условий обычно понимается неуплата заемщиком в установленные сроки процентов или сумм в счет погашения основного долга. Как правило, кредиторы прибегают к лишению заемщика права выкупа заложенного имущества только в тех случаях, когда задолженность по платежам достигла значительных размеров и продолжает увеличиваться; обычно переход заложенной недвижимости в собственность кредитора происходит на основе решения суда.Весь отчет представлен здесь: U.S. Foreclosure Activity Increases 15 Percent in October Driven by 17-Month High in Scheduled Foreclosure AuctionsЕсли присмотреться поближе к отчету и немного вспомнить что такое subprime, и как " кредитно-дефолтный снежный ком" увеличивался, то всплывает еще один кит — Auto Loans. Отчет предоставляет Equifax: Subprime Auto loansЗа студенческое кредитование не стоит даже говорить, там перманентно все плохо и пузырь может легко выйти из под контроля. И причин здесь ох как много. Несмотря на всю радость того, что безработица в Штатах падает — людям от этого явно не легчает. 37 Штатов в США имеют Subprime credit score. И самое удивительное или примечательное, на что обратил бы внимание, так это на то, что в среднем по Штатам credit score сокращается на 25-50 в зависемости от Штата.Разворот тренда в Американской экономике? Так был ли вообще ее рост?!Так где же восстановление? Или что-то все же мы пропустили? А пропустили и не обращаем внимание на то, что США превращается в страну с частичной или полной занятостью посудомоек, уборщиков, грузчиков,… Отсюда и медленный рост медины часовой оплаты труда, отсюда и все выше описанное. На тему последнего рассуждает Alhambra: We're different 
★5
15 комментариев
Не было конечно. Настоящий рост был, есть и будет только в России. All in. ))
avatar
alex, в книгах и в отчет все же был, а по факту. All in рано еще. Еще за уши потягают)
avatar
Спасибо. Интересный и информативный пост.
Меркулов Сергей, спасибо, но это больше не пост, а немного подмечаю, что происходит с потребителями. Ведь они как ни как основной двигатель ВВП.
avatar
гуд
avatar
-++= негоро =++-, thanks
avatar
Вся американская экономика держится на беспроцентном и бессрочном кредитовании, хай-тек, который реально генерит прибыль (хотя конечно далеко не весь) в значительной степени хорошо себя чувствует т.к. имеет возможность практически не платить налоги в США (Гуглы, Эппл, Яхи и т.д. платят копеечку в еропейских спец. зонах и не парятся). А если вдруг какой-нибудь Твиттер пока не вышел на положительную рентабельность — не беда, опять же кредиты, размещения на биржах по космическим мультипликаторам. Главное всегда занять часть мирового рынка, цена значения не имеет. Именно это мы кстати сейчас наблюдаем со сланцевой нефтью. Вся мощь американской экономики обеспечена монетарной политикой и статусом доллара. Эта лафа рано или поздно закончится и США придется жить в соответствии с их реальными технологическими и производственными возможностями… Эти возможности у США принципе весьма значительны, но небезлимитны как сейчас.
avatar
Borrris, мы всегегда жили и будет жить от пузыря к пузырю. Человеческие пороки неискоренимы. Что касается Штатов, то как раз сейчас и идет война за «место под солнцем». Чем это все закончится… ну ни чем хорошим точно.
avatar
Ничего и не было) Рост миф)
Владислав Дуров, ну люди же любят TV шоу. По блумбергу, да и другим СМИ, только и говорят о восстановлении экономики в Штатах)
avatar
[..]Впервые с сентября 2010 года лишение прав выкупа заложенной недвижимости перевалило в положительную зону[..]

Ну и что? Цены корректируются с начала 2014. Это нормально на развитых рынках… циклы. Тем более, что при таких низких ставках войти-выйти относительно легко, чтобы переложиться в более привлекательный актив (стоки напр, или облиги).
avatar
cosmichorror, для потребителя? Посмотрите отчет Z1. Обычному пиплу не до стоков, если это не их 401k. Да и кто в облиги будет вкладываться, если, скажем, у Вас дом в SF? Там цены сейчас вообще космические, и если не ошибаюсь, то самый быстро растущий по ценам.

К тому же, Вы не учитываете fees, которые приследуют продавцов.
avatar
cosmichorror, даже не смотря на то, что индекс рефинансирования растет, объемы уже незначительные. www.mortgagenewsdaily.com/data/mortgageapplications.aspx
avatar

теги блога Osypovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн