Крах коммерческой недвижимости Москвы?

собы лапу пососут год и выкопают парковку под этим кафе.

Сдавал квартиры по 14-16 тыр. Теперь по 20. И без проблем согласились на новые цены и так по всему городу. С гаражами аналогично семь гаражей в центре с автосервисом-мойками в них, до декабря 70 тыр, теперь 105. За пределами центра, далеко в общем, как было 800р за металлический так и осталось, это 9600 в год при плате за место 5 тыр раньше, теперь 6500, пора тоже поднимать.

Общался только что со своим арендодателем.
Цену снижать не хочет, а наоборот, говорит, будет поднимать.
Говорю — съеду. Отвечает — мне пофиг — съезжай.
Сейчас думаю пройтись по соседям и написать коллективный ультиматум.
Продажи просели.
Импортные комплектующие не завозят, а если завозят, то цену подняли на 60% и все счета в EUR выставляют.
Сложно все, короче.

Я сдаю магазин в аренду, два дня назад звонит арендатор, просит снизить аренду на 20%, ответил ему что подумаю.Думаю придется двигаться, нового стабильного арендатора в кризис найти не просто.

Ставки по аренде квартир тоже падают, т.к. приток мигрантов резко сократился и на рынок выходит много сданного жилья нового. Если еще учесть тот факт, что народ потратил все свои накопления на машины, квартиры, телевизоры и унитазы в конце прошлого года, а также стагнацию доходов населения, то откуда будет спрос на недвигу? На мой взгляд реальная рыночная стоимость недвиги жилой оторвана от реальности раза в 2 — 2,5. Реальною стоимость можно посчитать исходя из ренты. Ренда должна приносить не менее 10% годовых грязными, без учета роста или снижения стоимости актива. Таким образом получается что пузырь на рынке жилой недвиги должен схлопнуться в ближайшее время.

не знаю как вам полезен мой коммент, но в хрущевке пока 6% чистой прибыли или 1:200 от ее ТЕПерЕШНЕЙ цены. Жильцы живут, уходить не хотят, одна жиличка даже поздравила с Рождеством подарила духи мерседесс 30 мл, какой то пробничек шампуня 30 мл и роликовый дезик(сложил в сумочку беру на фитнесс)

На сегодня много отказов от аренды именно из за проблем с парковкой. И если с парковкой сотрудников как то можно решить проблему, то с гостевой просто засада.

Скорее всего такая ситуация возникла из за спешной, необдуманной застройкой, без оглядки на инфраструктуру.

Моё мнение: бизнес будет съезжать из центра в сторону области. По крайней мере это было бы логично. Город слишком плотно застроен и тенденция деления его на условные сектора налицо. Живя в Ясенево, мы скорее поедем по делам бизнеса не дальше середины Ленинского в центр или Румянцево и дальше в замкадье. Представить себе деловую поездку из того же Ясенево в Люберцы можно только в кошмарном сне))) или как в командировку, с ночевой)))))

Ищем офис в районе Павелецкой (5 км вокруг) от 1000 метров — цены пока не падают (пару мес), хороших офисов мало или дорого. Ждем и ищем.

Спальный район Москвы — в 2014 закрылось — Иль Патио и его Суши-ресторан, сьехал Спортмастер, Му-му (были там более 7 лет, все были у метро). Много мелких закрылось. В торговом центре уже не могут года 2 заполнить 50% площадей (3 этажа, есть якорный магазин и кино). Но и построили еще 2 центра — тоже много пустых

был тут в ноябре 2014 на семинаре рестораторов — «Куда улетают деньги» — прозвучала цифра: 20 вкладываешь получаешь 80, что же касаемо аренды — то тут да — им счас — рестораторам — «тяжело» будет — прибыль с 80% упадет аж до 50% :))

скорее всего собам таких проблемных мест придется довольствоваться %% том от дохода. мол 20% выручки мне и заезжай.

Одна из причин, что недвига жилая не дешевеет, это то, что риэлторы не умеют зарабатывать на понижении цен, научить их нужно шортить квартиры и все станет намного веселее, сейчас пока дорого продать, потом откупить в 2 раза ниже.

В Красноярске по новостям передавали, в одном из крупных торговых центров, в январе закрылось 15 бутиков одним разом

В казани тоже самое, в след за стоимостью жилья, пошли вверх арендные ставки. Цены растут. Ну ничего если пару лет нефть по 50-60 поторгуется, ставки на аренду я думаю в разы схлопнутся.

интересненько…

В Ярославле, закрылись несколько магазинов в крупынх центрах, т.к. аренда в евро.

Сдаю 2 эконом квартиры в Москве думаю поднять цены процентов на 10.Почему? Потому что предложение в эконом сегменте уменьшилось.

жилая аренда будет держать марку в 6% с долгосрочной в 10% от ее стоимости в год, и разницы вообщем то собу никакой нет если деньги напечатает руководство значит объект подорожает, если не напечатает, то да объект подешевеет процент поднимется до 10%, но при этом ДОСТУПНОСТЬэтих денег у народа усложнится ведь их не печатают

Насчитал 3 штуки «кстати» в посте и 2 в посте по ссылке.
Кстатимания, какая-то. :-)

у нас в Волгограде попёрли всякие услуги на вывоз, типа еда домой и т.д., а так чтоб прям массового закрытия не вижу, обычно известные места их 3,4 на город… туда ходят всегда.
Магазины в торговых центрах изначально, в новопостроенных, не заполнились полностью, а так вроде пока все работают.

НИКОГДА И НИЧЕГО В РОССИИ НЕ ДЕШЕВЕЛО И НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ КРОМЕ ДЕНЕГ И ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ ЖИЗНИ.
Это должен знать каждый россиянин.

Реальные факты:
на торговую дают скидки за предоплату на полгода вперед
отдельно-стоящие площади в пределах садового не интересуют новые марки, ищут новый формат за ТТК
москва-сити — низкий спрос
отдельные интересные преложения на ТТК в офисном сегменте пользуются спросом, но по цене договариваться сложнее
приток в БЦ ближе к мкаду и за мкадом

Недвижимость — это продукт потребления. Он не может дешеветь в долгосрок.
Пузырь, да, сдуется — в моменте будет снижение, потом всё равно будет плавный рост.

Спрос/предложение на рынке сбалансируется и аренда нормализуется.
Была статья у меня, но не заинтересовала особо никого.

тимофей.МУРОЧКУ НЕИМЕЙТЕ.пора перебираться поближе к земле.

А я ищу хату в аренду в Строгино и вот мнение московского обывателя:
shot.qip.ru/00Bgfs-6oHGoucTS/
и таких полно))

Зато бизнес расползется из Москвы в регионы т.к там тупо будет дешевле.

У друзей офис на Таганке. Арендодатель поднял цены на 10%. Не нравится — уезжай.

одно хорошо, что проститутки цены не подняли пока

У Меня, в Самаре, в моем и соседнем доме 50% площадей опустело. Как я понял стоимость аренды к баксу привязана. Коммерческой недвиге придет писец, если они аренду в разы не опустят, потому что у бизнеса маржа резко упала, мало того ставку большие+ аренда сумасшедшая= банкротство. Спасти ситуацию, можно только работая по всем направлениям, а именно в разы снижать аренду, ставки + ограничение на движение валютного капитала, а именно вывода его за бугор, Или дефолт.

я сам такой же. продаю хату, но на падение ее цены в у.е стараюсь не смотреть. а ведь по рынку цену в у.е надо уже бы и сбросить. а не сбрасываю. почему? потому что не срочно мне да и сыт вроде. также и аренда. пусть лучше пустая постоит немного, чем судорожно искать дешевых арендаторов

Вчера разговаривал с риэлтором.Застройщики цену подняли.Объем вводимого жилья огромный.Тюмень.

Пора валить цены недвижимости в России, уж сильно раздуты.

местная особенность ведения бизнеса:
если квартир/метров стало продаваться/сдаваться меньше, надо поднять цену, чтобы компенсировать разницу.

Олесь Филоненко, тем временем участок под площадку для автошколы днем с огнем не сыщешь :)) Даже в аренду :-)

Тимофей! У меня есть мысль «почему место стоит, а цена не падает».
Мне кажется что во первых из-за налогов, во вторых потому что инвестиции уже вернулись и теперь можно сидеть и так сказать «выжидать подходящего момента», а в третьих потому что не у всех есть дикое желание работать(грубо говоря просто лень работать за 899.999 рублей, а за 900.000 не лень образно говоря).

я как-то в августе тоже хотел заморочиться-пофоткать все сдаваемые, а с недавних пор и продающиеся, комм.площади, но стало лень: их ТАК много! Кстати, в нашем элитном доме арендодатель ещё в начале 2014 г. просил 420к за метр за помещение 50м2, и это при том, что у него последний арендатор гнездился за год до этого. 15 минут от м. Новые Черёмушки, если что. На дублере Ленинского в районе ул. Панферова не могут сдать/продать помещение из-под бывшего Спортмастера уже 2-й год! Даже несмотря на, то что Knight Frank выступает агентом. Так что по п*зде им всем, знатокам ценообразования, хорошо прилетело за последний год. А сколько ещё прилетит…

Скорее всего в итоге придет все к схеме отчисления процента от прибыли или оборота за аренду — будет более справедливо и рыночно.

Я не спец по недвиге, но кое-что вижу, все с точки зрения малого бизнеса:
1) Коммерческая недвига — офисы есть, офисов много, но мало с нормальной парковкой, с ндс, небольших 15-50 квм, и средних 300-500 квм, с свободным доступом, совмещенных со складскими и производственными помещениями. Если раньше почти вся недвига была бандюки и силовики, то встречаю уже нормальных арендодателей, которые следуют за рынком. Торговую недвигу вижу эпизодами и вхожу в шок и трепет. Например предложение магазина в 83 квадратных метра на Ладожской (м Бауманская) за $20000 в месяц прошлым летом. Не знаю как это окупить в принципе.
2) Жилая недвига — аренда, середина — проседает. Если раньше однушки за 30-35 забирали быстро и молча, то теперь выбирают станции метро. Некоторые пытаются поднимать цены, от таких быстро съезжают.
3) Жилая недвига — покупка. В конце года все сметали. Скидывали рубли. Мои клиенты в Подмосковье цены не поднимали. Сейчас прогнозирую жопу и снижение цен. Всегда нужны небольшие ипотечные кредиты — под 25% их брать ни кто не будет. Пока это не пофиксится — с продажами будет швах.

БЦ Аквамарин из 75 000м2, занято около 1 000м2. Ставки очень суровые, но там и собственник «человек мира» думаю ему пофик если БЦ стоит пустым.

повышайте-повышайте цены, ребята, по принципу советской буфетчицы. Но даже лохов, которые могут на это купиться, всё равно, меньше чем ориентированного на них предложения, так что честным людям даже лучше: вы доиграетесь, а мы на лоях откупим вашу собственность. Естественный отбор / невидимая рука товарища Смита

В Москве цены от реальности оторваны.
В регионе, что брал в конце лета +40% в рублях.
Бакс конечно не догоняет, зато стабильно.

Да чего вы паникуете. Всё будет хорошо.

Все зависит от того где эта недвижка, если это Манхеттен или какой-нибудь элитный район в Лондоне то там только дорожает и в любые кризисы, а если это канура в Капотне то картина совершенно иная. Кстати интересно, а почем сейчас недвижка в Донецке, кто вкурсах?

Читаю камменты и удивляюсь, каждый второй арендодатель. Прям все такие успешные что на козе не подъедешь. А между тем если сравнивать Москву, то здесь вся недвижка в космосе по ценам и это не учитывая что еще на стадии котлована все первые этажи расходятся по своим. т.е. даже при желании и деньгах хорошее предложение найти крайне сложно. Ну естественно не считая перекупов которые по 350-500 м продают в три дорого.

В твоём примере Тимофей цена около 500 руб за м2 в месяц.
У меня в улан удэ 100 м2 на 2 этаже за 800 без базара найду.

За 900 тыс, как один мой знакомый сказал, нужно заниматься расчленением, чтобы это было рентабельным )))

Другой знакомый-опозиционер сказал что нужно заниматься наркотиками оружием и госпереворотами )

У нас договор на 11 месяцев закончился аккурат 31 декабря. На следующий год подняли ставку на 10%. И это на банальный офис в НИИ, переделанный под БЦ! Пока остаемся, но уже ищем другой.

Братва традиционно занимается в числе прочих бизнесом двух видов:
1. Сдача недвижимости в аренду.
2. Платные автостоянки.

Как известно, вся братва у нас во власти, поэтому имеем следствия:
1. Аренду будут повышать, несмотря ни на что, потому что денех нада на жисть. А жисть дорожает…
2. В Москве ужо началось, дальше пойдет по всей стране: не хотите ставить авто на стоянки под «охрану» и платить деньги — будете платить деньги просто так, скоро всю стану сделают платной автостоянкой, без обязательств для «владельцев стоянки». Раньше было 100 рублей за ночь, сейчас 40-120 в час, делайте выводы.