Блог им. Lg1980

Реальная себестоимость строительства жилья в России

Таблица средней себестоимости строительства 1 кв. метра площади многоэтажного жилья в РФ (без учета пристроек, надстроек и встроенных помещений) на основании статистики собранной за январь-июнь 2017 года. Цифры указаны в рублях.Росстат: goo.gl/qYadYY
Реальная себестоимость строительства жилья в России
https://t.me/economicsguru



★8
39 комментариев
Очень странные данные.
Калужская область в городах 25. В селах почему-то 45.
Московская область в городах 54 (в 2 раза больше калужской).

С чем связаны такие расхождения и что входит в себест известно?
avatar
shprots, Разница, например, может быть связана с разной ценой рабочей силы, аренды техники, земли, подключения коммуникаций и т.п.
avatar
С.Г., в этом то и вопрос :) почему в селе Калужской обл. дороже чем в МСК? :)
avatar
shprots, цифры не очень. построить  двухподъездный 16-этажный дом в питере  без стоимость земли и подключений 3 млн долларов, то  есть 24 000 за метр.
но именно то что это питер и нужны рахрешения, подключения и земля и делают  стоимость недвижки дороже чем в белгороде
Vanuta, Полностью согласен Белгород-Питер! Но я не согласен с Калужской обл. :) Тут получается средняя по больнице.
avatar
Vanuta, Тут пожалуй соглашусь. Много очень зависит от инфарструктуры, цены на землю и разрешительной документации
avatar
Москва 46 тыщ)))) обалдеть, уроды в 4 раза как минимум накручивают.
avatar
лужков с батуриной всё ещё смеются как сделали миллиарды на московских стройках, при попуститильстве путина.

Александр Мировой, да да да путен виноват. либероиды смените пластинку.
Андрей Куклинский, кремлероиды лучше вы смените свою пластинку.
avatar
Александр Мировой, ты идиот)))
avatar
Байкал, идиоты вы кремляди
Александр Мировой, Интеко и сейчас прекрасно себя чувствует, на вернадке это особенно хорошо ощущают бывшие владельцы гск))
avatar
Гнусная ложь. Себестоимость ниже в разы. Никто не будет заниматься в здравом уме бизнесом, который умножает деньги на 2-3, тем более в строительстве, где нормой долгое время было умножение денег на 150-200. До сих пор многие строители находятся в запое, ибо не могут осознать, как так — знакомый Коля еще 10-15 лет назад не строил дом, но получал деньги от дольщиков, а потом спокойно ехал в Лондон и никто его не искал, а сейчас надо строить, бакс улетел, еще и контролируют есть ли рядом детсад, требуют залоги.
Реально сейчас строители умножают деньги на 5 минимум. Никто в здравом уме не стал бы делать Новую Москву, если бы там деньги умножались менее чем на 10. Посмотрите какие там проводились накануне операции с землей. Не просто так это было.
Коловратий Евпатьев, Если такой выгодный по вашему бизнес, так займитесь. И будете продавать гораздо дешевле и еще вам куча денег останется.
Что же вы тут на трейдинге нищенствуете?
Проще жопой в стуле у монитора сидеть?

А в других руках он всегда толще.
avatar
Коловратий Евпатьев, на 200 умножают че там уж)))ппц фантазеры
avatar
Коловратий Евпатьев, на 150-200 ???
Ты хоть годовой думай. Это выходит, что по цене за метр 200.000 его себестоимость 1.000 рублей ?! Шурик, ты балбес?
Tundrurat, да нет просто школьник))
avatar
Tundrurat, лучшие объекты давали умножение на 1000 и более. За них сейчас нередко стоя поднимают тосты, и молча. Ибо «слов нет, высший пилотаж». Да, было дело.
Ну гляньте тогда акции ПИКа — сколько они стоили давно-давно? И сравните с текущей. Слезы. И ведь ПИК был на задворках «эффективной бизнес-модели».
Коловратий Евпатьев, Оценка более менее правильная. ТАк и есть на практике.
avatar
Коловратий Евпатьев, Реально сейчас строители умножают деньги на 5 минимум. 
Выдумки
avatar
Коловратий Евпатьев, чушь не пишите. Сейчас капитал движется свободно, если бы была такая маржа, все всё побросали бы и занялись строительством. Я сам директор фирмы, оказывающей услуги строителям, 10 лет живу в съемной однушке- хрущевке. Никаких сверхприбылей в строительстве нету, наоборот, куча фирм обанкротилась за это время.
Россия такова: чем доход ниже, тем больше вероятность, что человек живет в шикарной квартире и наоборот. А почему? Таков рынок труда: когда 99% людей имеют жильё, нет смысла платить много и тогда те, кто попал в остальные 1% должны получать раз в 20 больше, чтобы только догнать остальных. Классно да? Зп в 200к, чтобы догнать алкоголика с квартирой с доходом 10-15к. Весело? Догнать, не перегнать… Это однозначно подлость.
Коловратий Евпатьев, ту можно согласиться, имея жилье в Москве, можно беззаботно жить на 20 тыс в месяц на человека. Правда ни на что лишнее хватать не будет, но все основные потребности будут удовлетворены.
Это чистая себестоимость по строительным материалам+трудозатратам.
Но в реальности затраты девелопера умножаются  вдвое  - на получение разрешений, на подключение к городским коммуникациям, облагораживание территорий и т.п.
В больших проектах город может обязать девелопера построить школу/детсад/поликлинику за свой счет, да еще и проложить дорогу до микрорайона.
avatar
Дэн Чакрин, обычно все еще забывают про арендную плату за землю и щ процентах банку за кредит. Мало кто из девелоперов имеет достаточный ресурс для полного финансирования строительства, даже с учетом средств дольщиков, которые поступают до реализации основного массива жилья. 
avatar
 не знаю где как, но по нашему городу примерно так и есть.Может чуть ниже на 2-3 тыс за квм.Чуть с недвигой дела имею.Да и с застройщиками чуток общаюсь.Как по остальным регионам хз.Но у нас и накрутка не в разы на жилье, а где то 5-10 тыс получается в среднем.
avatar
Да ну — бред.
Реальная себестоимость монолита в районе 20 тыс рублей.

avatar
Штум, Да, полностью поддерживаю. У нас в Ростове квартиры продают сейчас по 35-38тыс за квадрат, а в табличке этой стоймость в Ростовский области 40тыс за квадрат — это они что в убыток продают? У нормальных застройщиков стоймость эконом класс со всеми разрешениями и подключениями в районе 20 тыс.
avatar
Andrey Repenko, и с детсадом рядом)))
Не может быть, чтобы в МО себестоимость была дороже., чем  в Москве.
avatar
процентов на 25 завышено навскидку.с НДС хоть?©
avatar
Туземец, нет, конечно.
avatar
В Мск:
с\ст с площадкой, обременениями от города(без процентов по кредитам)
монолит 100 тр 
панелька около 85 тр
и да, самое главное — это с\ст отнесенная на кв. метр квартиры,
а в табличке автора цифры даны для кв.метра общей площади строения. почувствуйте разницу
avatar
Давно ничего не покупал по себестоимости, но в далеком 2003-м, жилье в МСК от госаппарата пришло в семью по цене 250$ за квадрат. Анонсировалось, как себестоимость. Рыночная цена на тот момент в этом доме была в р-не 1100. Панель, 12эт, с отделкой, заезжай — живи.
avatar
А эти, дураки, и не знают, что во Владимире себестоимость 35 000/метр. И это реклама строящегося, готовое, у неудачных перекупщиков, можно и дешевле купить. Вообще, странно, как строители себе себестоимость 100 000/метр не насчитали. Они мастера на все руки :))))
avatar
consar, вооот. И думаете 29к за метр — это прибавили 2% и на них и живём? Три раза ха.

теги блога Timur Nigmatullin

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн