… Публикую рейтинг городов с самым недоступным жильем
Источник
Это не весь рейтинг, а только первые 20 позиций. Остальные позиции можно посмотреть по ссылке.
В первой пятерке 4 украинский города. Между ними каким-то чудом затесался Пекин. Доступность жилья низкая на Украине потому что процентные ставки высокие. По показателю price-to-income самое недоступное жилье в китайских городах.
А вот рейтинг стран с самым недоступным жильем
Тоже только первые 20 позиций. А целиком рейтинг можно посмотреть
здесь. Фильтровать оба рейтинга можно по любой колонке, но самое интересное фильтровать по последней колонке (affordability index, что означает индекс доступности).
Кстати Россия неплохо выглядит среди европейских стран
У всех европейских стран показатель price-to-income (цена жилья к доходам населения) составляет 8-10. У РФ — 11,44 что очень неплохо.
Всю карту можно посмотреть
здесь
ИСТОЧНИК
SMARTECONOMIST в
TELEGRAM и
В Контакте.
Очевидно, что ранжироваться должно по первому показателю -и именно так это и подается в оригинале:
— сразу видно явных лидеров переоцененности жилья — Китай, Гонконг, Алжир, Сингапур, Лондон, Тель-Авив, Бразилия, а также Львов, Москва в конце двадцатки — вот это явно лучше соответствует дейтвительности, всё так и есть.
А можно составить рейтинг переоценнности с точки зрения инвестора — и тогда целесообразно ранжировать его по показателям 4-го столбца — отношение цены жилья к ее ренте — и вот какую картину тогда получим:
— очевидно, безоговорочно лидируют китайские города, потом индийские и израильские города и в конце двадцатки — несколько наиболее популярных городов Европы;
Т.о. это список городов, где жилье с самой плохой рентной окупаемостью, наихудшие вверху списка;
Данный график говорит об одно- стоимость жилья в Украине завышена в разы и не отражает конъюнктуру рынка.
Рио-де-Жанейро — шикарный и популярный у туристов во всем мире «город-мечта»;)
Сан-Пауло — крупнейший во всей Южной Америке промышленный и финансовый центр, куда стекаются все деньги ЮА;
но вот присутствие еще и других бразильских городов в этом «почетном» списке уже и вправду немного удивляет;