Московский рынок аренды жилья рухнул в бездну
Ну на самом деле нет конечно😁 Просто число выставленных в аренду квартир резко выросло и достигло исторического рекорда — 56,500 штук.
После отмены карантина данная цифра увеличилась в 1,5 раза (в феврале было всего 35 тыс квартир). Основная причина этого в том, что во время карантина многие люди потеряли источник дохода и не смогли вернуться на работу. Им пришлось покинуть столицу. Как следствие, спрос упал, предложение выросло. Это были цифры «Миэль».
Статистика ЦИАН показывает, что число новых объявлений об аренде выросло в 2 раза — с 6,365 до 14,114 шт. Больше всего увеличилось предложение однушек — на 70%. Цены на однушки снизились на 2-3 тыс. рублей.
С учетом сложившихся тенденций, инвестиции в жилую недвижимость должны становится все менее и менее привлекательными.
В Питере знакомые айтишники живут именно так)
так пол-россии на удалёнке работает !
не знал ?
)))
То есть надо брать, дно близко )
так вот те кто попроворней быстро договорились друг с другом и собрались съехаться к одной. И я думаю это не единичный случай.
тойесть несколько ЛЕТ?
Знаю случаи когда владельцы на 3 месяца либо Отказывались от платы за аренду или говорили что заплатите когда сможете, а скидки так каждый второй давал, есть знакомая задаёт квартиру на патриках за 150т так у неё даже скидку 50 попросили (хотя если человек платит 100-ку то явно не нужда его заставила просить скидку) и она дала скидку на время карантина, а куда деваться, когда весь город замер найти квартиросъёмщика сложно
А лишится стабильного проверенного квартиросъёмщика легко, вот найти трудно, особенно весной 2020. Когда даже те кто снимал квартиры по 150 000р ( и деньги у них эти явно не последнии) просили скидки на аренду.
а потом; твердо и четко, не будет)))
многие еще помнят, по этому и бегут в ипотеку
а потом еще и налог поднимут
тем более если сравнивать с кварирой.
то там 50% в валюте должно быть и 50% в рублях.
а не 100% в рублях.
что лучшее? Дяде платить или в квартиру вкладывать?
ахах
Похоже у Вас рекурсия.
если Кремль похож на помойку, зачем мечтать о видах на помойку, на которую Вы уже смотрите?
** плюсов понаставили за «кремль похож на помойку»…. .
***дебилы.. ..
P.S. 7-10% падение, такая себе бездна.
елло ты еже немного жив?)
И давно у Вас Варшавка центром Москвы стала?
Некто Гордон обожает майданы, когда недвига дешевеет, хорошо поднялся на купленной вовремя недвиге в Киеве
+ Статистика циана не учитывает дубли которые создают риелторы.
Сейчас глянул — объяв явно больше — но и дубли значительно чаще.
1) Многие перешли на удаленку. И потом уехали к себе, и продолжают работать из своего родного города.
2) Купили в ипотеку — съехали.
3) Уволились — уехали
4) Собственники — уехали на дачи. Решили сдать.
5) Собственник ранее не сдавал т.к. денег хватало. Теперь решил использовать объект для сдачи.
Сам как-то снимал у одного Дедушки — он к родственникам в Краснодар уехал.
Все чаще сейчас приходится слышать о «пузырях», особенно на российском ипотечном рынке. Опасения высказывают многие, от официальных лиц до экспертов и обывателей. Но формируется ли там реально «пузырь»? Антискрепа вот дает свой эмоциональный, но во многом справедливый ответ. Мы попробуем разобраться в этом еще подробнее.
Что вообще есть «пузырь» на любом рынке? По классическому определению, мы можем говорить о его формировании, когда цены на что-либо начинают существенно отклоняться от фундаментальных, рассчитанных тем или иным образом (например, через NPV). Не будем ударяться глубоко в теорию, скажем лишь, что для оценки наличия «пузыря» нас будут интересовать прежде всего такие вопросы:
1) Насколько велико соотношение между двумя вариантами: покупкой жилья в ипотеку и его арендой?
2) Изменяется ли это соотношение в последнее время существенным образом, разумеется, в сторону удорожания варианта с покупкой? Например, в Москве.
Возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей, которая в аренду сдается за 36 500 руб. в месяц. Процентную ставку по ипотеке будем считать 8% годовых, по депозитам – 4,0%, с ежемесячным начислением (такой еще поискать сейчас надо в надежном банке). Соответственно, в одном случае мы берем кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%, и ежемесячный платеж у нас выходит 53 532 рубля. В другом случае мы квартиру арендуем, а сэкономленные 17 032 рубля каждый месяц отправляем на депозит, на который мы изначально положили 1,6 млн руб. (наш первоначальный взнос).
Так вот, получается, что в случае ипотеки квартира будет нашей, как и положено, через 20 лет. В случае же депозита мы сможем накопить эти 8 млн через 16,8 лет. Разница не такая уж существенная, если учесть риски изменения стоимости недвижимости. Например, если стоимость квартиры будет расти всего лишь на 1% в год, то накопим мы на нее через аренду, как ни странно, почти ровно через 20 лет. При этом в первом случае мы уже жили в своем, да и цены могут расти и посильнее.
По другим ценам но те-же люди.
Это как с ипотекой в итоге те-же люди живут в том-же жилье что и без ипотеки но в долгах за ипотеку и по тройной цене.
По поводу Аренды цена выросла на 5-10 тыс. и сейчас за 30т.р., что нибудь более менее нормальное найти практически не реально.
И о каком тут возросшем кол-ве предложений речь? Рассматривая тот же район полгода спустя число предложений снизилось раза в 2!!!
Это Вы циан читали, или реально звонили и ходили смотреть?
Цена сразу очень сильно начинает отличаться в меньшую сторону.
вот именно эти слова я говорил в начале 2007 года, сейчас я понимаю как был не прав