Блог им. SergeyGorlov

Правильное вложение денег .

Везде нам вещают, что деньги не должны просто лежать, они должны работать, приносить прибыль. Их надо вкладывать в бетонометры, земли, бизнес, брать кредиты, потому что все вырастет в цене. И взяв сейчас ты будешь в выигрыше в дальнейшем, цена будет космической. И каждый встречный об этом хочет поделится .
Увы в основном это не так. Человек начинает раздавать деньги, нотариусы, проценты банку, обслуживание .
Сейчас продаю коммерцию. Куплена в 2016 году, ни разу не сдавалась , желающих было мало так как район застраивался медленно. Куплена была за 48 т.р м2. Сейчас вокруг строят современный комплекс, там цену на коммерцию задрали до 140 т.р за м2Думаю очереди нету и никто не берет))На этом фоне стали интересоватся  моей. Вроде берут за 49 трм3, задаток получен. Плюс у меня при покупке обнаружилось 7 м2 больше, как бонус от застройщика. Все эти годы платил коммуналку, тысяч 60 р в год и налог по 30 т.р за коммерцию.Не понятно только за что, если она не сдавалась и ремонта даже не было) Доллар тогда помню на покупку сдал по 78 р. По прикидкам  выхожу в ноль при продаже )) Если бы эти деньги лежали на депозите даже под 5 проц получил бы хорошие деньги. 
Итог всего этого, надо хорошенько подумать прежде чем что то покупать для вложения.Часто такие покупки приносят лишь огорчения и нервотрепки. 

★2
34 комментария
Согласен … недвига она требует дольше времени владения чтобы что то заработать на ней … я в 1999 купил землю за 1000$ сейчас она 20000$…. Но за это время там коммуникации появились … газ вода дорога хорошая с тротуаром…
avatar
Sergey Artyushin, Неужели все бесплатно подвели?
avatar
Kirjan Piterskiy, ненужна тебе земля, брат это одна проблема глушь срань алкаши и воры лучшая земля в городе среди людей вне города я ничего не покупал и не планирую. граница города как запретная зона для покупки поверь
avatar
Kirjan Piterskiy, водопровод в 80 т рубл обошёлся … газ просто по улице провели …дорогу город проложил асфальт — это просто повезло … когда брал даже представить не мог что вдоль участка тротуар будет … ну это тоже особый случай… 

avatar
Sergey Artyushin, да без везения не обошлось.
avatar
Итог всего этого, надо хорошенько подумать...
У каждого свой подобный случай непрухи, а так же удачи.

Купил квартиру год назад в Геленджике (небольшую 54 кв), за год цена в 2 раза подросла. 
Александр Симонов, \\за год цена в 2 раза подросла. 
а где подросла? в хотелках продаванов?
у автора в таком случае она в 3 раза подросла

только вот вышел в 0 )
avatar
Александр Симонов, ещё через год цена в 2 раза снизится
avatar
а я всю свою недвигу покупаю для себя вот смотрю офиса и если вы покупаете то обязательно пользуйтесь а чем заниматься ну хотя бы начнитедрочить в них. это я придумал ответ  на вопрос а зачем тебе офис. так ребят я ничего подходящего и не нашел так что вероятно тоже выбиру вклад на 7 лет ну или хотя бы застолблю условия вклада если че- раздую его начальную сумму
avatar
Логично
avatar
Надо брать ликвидное, а не что попадётся, тогда и будешь в +
avatar
Как и любые вложения. Покупки требуют понятия и цели. Моя выросла в два раза. При этом сдавалась.  Поэтому все по разному. Нужно оценивать прекспективы проходимость доступность и людей.  Сейчас очень много строят в небольших городах под коммерцию. Не понимая что нет столько людей для акупаемости. В больших городах скупают окраины. Непонимая что при схлопывании экономики. Окраина будет под прессом
дадашов фархад, видимо покупают то, на что хватает капитала. Поэтому окраины и регионы.
avatar
если человек недумая покупает бетон 
есть хоть малейший шанс что он подумает покупая акции?
из бетона дае недумающий вышел в ноль а вот акции такого шанса дуракам не дадут никогда. 
Согласен, бетон — сомнительная инвестиция. Но в любом случая я считаю, что лучше сделать и жалеть, чем жалеть о том, что не попытался.
Бетон как и остальное хорошая инвестиция, если правильно выбран локейшен. А то наберут неликвида в Муркино,  Шушарнике и Парнасе (автор знает, где это), а потом ноют, вай,  никому не надо. А кому надо, если там таких тысячи и локейшен в жопе мира?
avatar
PM, все вышеперечисленные локации, Мурино, Шушары и Парнас прекрасно подходят для коммерции)
avatar
Алексей Смолокуров, торговать да. Популяция большая). Я со своей колокольни, арендной. 
avatar
 Ну мы тут то мнениями и обмениваемся … с недвигой как с акциями … есть полюс что брал по 1000 рубл и еще был ЮКОС по 50 рубл … первый счас вон где и дивы платит а вот второго извините … и след поостыл 😂😂😂… на рынке с 1998 года… что не купишь везде риски есть …
avatar
у меня при покупке обнаружилось 7 м3 больше

От кляты спекулянты, уже кубометрами жилплощадь продают!
avatar
Абырвалг, угу, берут за квадраты + за воздух, совсем обнаглели!
avatar
Есть такое место на МКАДе недалеко от пересечения с Варшавкой — ТРЦ «Шëлковый путь». ПрОклятое место. Огромный 4-х этажный торгаш пустует уже много лет. Не спасают никакие якорные арендаторы, даже наверное «Ашан» не спасëт. До того, как его построили сюда вывели рынок с Лужников, стояли какие-то кибитки загинались от безлюдья. Потом вот эту махину отгрохали, планов было громадье — и Черкизон в него перевести и какое то новый Садовод замутить. В итоге ничего. Был недавно на выставке кошек там случайно, ужаснулся — пустые километры этажей. Так что не все то золото, что бетон. Даже на МКАДе…
avatar
Что самое интересное — именно это место гиблое. Рядом «Леруа» — народу всегда полно.
avatar
ioann1582, собственник не склонен к переговорам видимо) и настолько богат что пофиг на этот объект
ioann1582, там и этого достаточно для окупаемости.
Покупать коммерцию, не сдавать, и ожидать плановый плюс — стратегия сама по себе убыточная.

P.S. Автор, зачем Вы кубометры указываете в тексте? ) Поправьте, глаз дёргается при чтении ))
avatar
   Купил в конце 18 года однушку за 3 ляма, сейчас рыночная в районе 5 млн, сдавал по 22 тыс т.е. пол ляма плюсом заработал, правда минус коммуналка 3тыс
   Можно было ретроспективно покупать биток на дне или там газпром по 150 (кстати ГП тоже по 150 покупал но скинул почти сразу по 190) это такое дело, т.к. куда большая нервотрепка чем недвига, куда ты в любой момент можешь зайти и потрогать, пожить, сдать, пригласить друзей
avatar
деньги не должны просто лежать, они должны работать, приносить прибыль. Их надо вкладывать

есть разница между вложение и инвестированием

вложиться (читай отдаться ) может каждый, у кого есть бабки

инвестировать могут единицы 
avatar
Почему такой малый прирост в рублях с 2016 г? Цоколь чтоли, площадь не торговая ?
Похоже проблема в плохом выборе объекта недвижимости с вашей стороны. Именно у торговых площадей последние годы рост был нормальный 
Волгоград, купил однушку 43кв за 2300, не в центре города.
Продавец держал её пустой 11лет.
У застройщика он взял её за 1900. В 2009 году!!!
Если не пересчитывать по инфляции и в баксы, то продавец в небольшом наваре))) Если учесть ЖКХ, то в НОЛЬ.
Если посчитать в баксах, продаван лопухнулся по самые помидоры.
ахахха жесть конечно…
Сергей, а кто втб покупал по 13 а еще недавно он был 3.5-3.8
На любом активе есть пики. Понятно что хрущевки в москве по цене виллы в испании покупать не надо было
  16-17-18 год был хорошим для инвестиции в недвигу.
avatar
 Сейчас есть фонды недвижимости. Может туда вложиться если есть тяга к бетонным инвестициям?
avatar
Ну, вот сейчас продали за рубли. Ждите доллар 250
avatar
обьясняю. ты сам написал что купил ее где то в еб*нях. что ты хотел? не всё растет просто так. ты думаешь что реальный бизнес от биржи чем то отличается. ответ: ничем не отличается, купил говно которое не выросло вот и всё
avatar

теги блога Kirjan Piterskiy

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн