SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. FineLogin
Почему в РФ нет многоквартирных домов под сдачу?
- 03 августа 2021, 23:50
- |
- GOLD
В РФ нет частных многоквартирных домов, предназначенных для сдачи квартир в аренду. Странно да?
Было бы удобно арендовать хату у крупного домовладельца. По долгосрочному договору. По закону. С защитой прав арендатора. С обязательствами арендодателя по ЖКХ и сервису. Как в нормальных странах (например тут).
Почему в РФ нет такого? Что с этой страной не так? Царь не додумался? Бояре тупые? РПЦ запрещает? Или что?
Для особо одаренных подчеркиваю:
Аппараты не упоминайте. Это не квартиры. Коротко об этом здесь.
Было бы удобно арендовать хату у крупного домовладельца. По долгосрочному договору. По закону. С защитой прав арендатора. С обязательствами арендодателя по ЖКХ и сервису. Как в нормальных странах (например тут).
Почему в РФ нет такого? Что с этой страной не так? Царь не додумался? Бояре тупые? РПЦ запрещает? Или что?
Для особо одаренных подчеркиваю:
Аппараты не упоминайте. Это не квартиры. Коротко об этом здесь.
теги блога GOLD
- IMOEX
- M2
- QUIK
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- акции
- алготрейдинг
- банки
- банкиры
- безнадега
- бизнес
- биржа
- брокеры
- ВВП
- вклады
- выборы
- газ
- Газпром
- денежная база
- денежная масса
- денежная масса м2
- денежная масса России
- деньги
- дичь
- доллар
- Доллар рубль
- доллары
- Европа
- жизнь
- зарплата
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфоцыгане
- ипотека
- Китай
- коронавирус
- кредиты
- криптовалюта
- ЛЧИ
- ЛЧИ 2021
- ЛЧИ 2022
- ЛЧИ 2023
- М2
- М2 РФ
- мамба
- мосбиржа
- Москва
- Московская биржа
- налоги
- население
- натуральный газ
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- облигации
- опрос
- оффтоп
- паразиты
- политика
- прогноз
- работа
- Россия
- Ротшильды
- рубли
- рубль
- РФ
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- Смартлаб
- СМИ
- Сочи
- срочный рынок
- статистика
- суровая реальность
- США
- теханализ
- торговая система
- торговые роботы
- трейдинг
- ужасы
- Украина
- форекс
- ФРС
- фьючерс MIX
- фьючерсы
- ЦБ
- ЦБ РФ
- цены
- чиновники
- экономика
- экономика России
- эмиссия денег
- юмор
Всё никак не доеду не посмотрю на 4х комнатную )
А вот частники пока плюются…
Так, чтобы не аппарты, а нормальные квартиры.
МКД в черте города — хороший объект для инвестиций… цена растет… арендаторы платят… можно продать в любой момент вместе с арендаторами)
но это адское дрочилово, а не бизнес
Средний россиянин обязательно принесет с собой тараканов, грязь, просрочки по оплате и тд и все это за копеечную прибыль
Кроме того я прикинул здание после россиян надо будет снести через 50 лет после 2х капремонтов. 2,5х за 50 лет прибыль всего
Ищите на сайте УПДП (управделами Президента РФ).
Там есть масса предложений, цены выше традиционного бюджета.
С уважением
палтить тот-же чек.
но к пенсии выплатить.
а вы же предлагаете к пенсии пойти им из этого жилья в никуда.
как то не очень.
как финико только более жестоко.
1. с ипотекой мобильность людей резко снижается… люди становятся крепостными у банкиров… все население скоро станет крепостными
2. сейчас дом не принадлежит никому… и всем на него покуй… включая жильцов-ипотечников
Поэтому рассчитывать можно только на уровень 10-20 тыс. в мес..
Более того вы когда заявляете о том, как в «цивилизованном» мире почему-то забываете, что помимо европейской (в основном немецкой) истории арендаторства, есть история американского арендаторства, показанная во множестве книг, фильмов и т.д., там где вечно трухлявые перила, склочные арендодатели (владеющие либо целым подъездом, либо целым домом), которые экономят на всем и следят за арендаторами, там вечно неработающие лифты, трухлявые стены с шумными соседями и т.д. и т.п.
В штатах да, там с этим несколько иначе, но и рассчитана рухлядь на нижний сегмент, там и аудитория арендаторов подобающая.
Уверен что есть и премиум варианты и в них все прекрасно.
Более конечно впечатлило убивание квартир (разве что не срали спецом посреди комнаты: " твори бардак — я здесь проездом"). Также неплательщика проблема выселить — молодые мамочки суют под нос своих орущих детей, прикрываются ими и кричат «попробуй только высели, попробуй»!
в европе много социального найма.
не коммерческий проект.
под ставку в 6.5% от цб никакие такие проекты не пройдут.
(с длинным производственным циклом, и сроком возврата инвестиций)
ни дома, ни производства.
только торговля, стройка — построил продал, а лучше продал а потом построил — там вообще короткий цикл был.
Вообще на этих иностранных варваров лучше не равняться, у них даже центрального отопления нет. У нас более развитое общество, которое позволяет делать крупные проекты за общий счет.
и никто никуя не делает... и никто с голода не дохнет… не замерзает в землянках
коммунисты выдавали жилье людям после 20 лет унизительного «стояния в очереди» и жизни с родителями… какие люди выросли в таких условиях и при такой мотивации?
и ПРОДАВАЛОСЬ, а значит была собственность а не только социальный найм.
индивидуальное строительство тоже.
и дома продавались спокойно в деревнях.
а значит и собственность была.
если вы не знаете не надо марать все говном.
Избыток товаров и услуг для общества в целом является очень серьезной проблемой, крайне не оптимальное использование ресурсов, людей, времени, денег. Плановая экономика ближе к идеальной за счет отсутствия конкуренции. Но безусловно идеальная экономика должна обладать элементами плановой экономики в развитии производственных мощностей, и элементами рыночной экономики в ценообразовании через биржи(маркетплейсы). Идеологические догмы давным давно необходимо отбросить. На примере крупнейших мировых корпорации мы видим такой симбиоз плана внутри корпорации, и и рынка снаружи.
национализмом пахнуло.
а чем заканчивается национализм на истории уже прошли.
концлагеря, кровавые войны, а вишенкой на торте ядерные бомбардировки городов.
надо левее быть немного.
А всё — потому, что купить квартиру было тогда невозможно — закон не предусматривал такого! Можно было лишь построить/купить дом.
Вот и строили многоквартирные дома, квартиры в которых сдавались в аренду!
С которой воевали в Первой мировой войне.
На 1914 год в России преобладал французский капитал (почти треть всех иностранных инвестиций). На втором месте по размерам ввозимого капитала была Англия.
Вместе Англия и Франция контролировали более половины иностранного капитала в России. Германия была на третьем месте.
Поищите на cian.ru.
В р-не Саларьево (Киевка) лично видел 2 предложения. Это Новая Москва.
С уважением
Работаю.
На выходных могу заморочиться.
С уважением
P.S. Не хотите ждать — погуглите Саларьево и окрестности — там этого добра, как г… на за баней. И не все из этого апартаменты.
там пенсионные фонды поняли, что скупка бетонных курятников с курицами — отличное вложение… курицы никуда не денутся… заплатят или вылетят из курятника накуй
риски — нулевые… и пенсионеры счастливы)
Вот так выглядит дверь в подъезд московской 17-этажки, совокупная стоимость квартир в которой — около 1 млрд. рублей!
что с этими людьми не так?))
при расчетах используйте реальную себестоимость строительства бетонных курятников
в год такой домик сгенерирует 240 млн.руб. выручки без учета платежей за ЖКХ (примерно 36 млн.руб в год, большая часть из которых уйдет в городские сети и службы)
итого, примерно 250 млн.руб./год выручка + защита от инфляции
построить и отделать такой домик в Москве обойдется примерно в 2 млрд.р… окупаемость проекта 8-10 лет с защитой от инфляции - это плохо?
государство ? может им проще по-другому деньги делать, кому от этого выгодно-то?
Плюс правильно говорят, за вычетом всех издержек и налогов доходность составит менее 5% годовых, так что крупняку интереснее коммерческие объекты с доходностью 9-15%
Но если верить сайтам недвижимости, но аренда приносит в МСК 4,5% годовых… Так себе доходность. С кучей рисков. Главный из них — заполняемость. Если очень хочется вложиться в недвижимость и есть куча денег то можно конечно построить дом себе, но бизнеса не получится, даже кредит не отбить.
почему народ не снимает пент-хаус на компанию и живет в нем как в коммунальной квартире, вроде бы профит сплошной от проживания в комфортном жилье, народ зарубежом часто снимает жилье и делит его с кем-то.
социально в России съем жилья зашквар.
популярно было покупка жилья в подмосковье, дробление, продажа условно по 1комнате, и маржа, тому кто это провернул
фактор владения очень сильно греет душу россиянам
представьте, что вы заключили долгосрочный договор найма квартиры с гарантией того, что владелец не имеет права выкинуть вас на улицу потому, что у него дочка выросла… и он обязан ремонтировать квартиру, подъезд, дом, двор и даже поливать цветы у дома
и вишенка на торте — расходы на аренду уменьшают вашу налогооблагаемую базу по НДФЛ
приведу пример, я арендовал хорошую квартиру в Сочи, за 100к в месяц
заплатил залог,
при выезде «умный» арендодатель залог не вернул
получил заяву, но при этом гос-во лишь интересовалось… ммм вы арендовали хорошую квартиру да, ну ладно,
уже год вопрос висит
то что вы предложили не выгодно никому, кроме потребителя.
но для этого надо туда ехать и этим заниматься
скорее всего так и сделаю как буду в след раз
а то мне местные юристы выкатили ценник что я уже загрустил
www.fontanka.ru/2012/07/27/085/
кругом будут жить племена таджиков по 30 чел. в квартире — жуть
Автор затронул тему, которая в моем мозгу пламенеет уже хз, сколько лет. И она глубже, чем кажется.
Мы сейчас называемся собственниками. То есть, несем ответственность за все происходящее с домом. Откололась облицовочная плитка, повредила машину — мы платим владельцу машины. Прорвало трубу в подвале, затопило спортзал — мы платим владельцу спортзала. А почему? У меня нет ни возможности, ни времени, ни компетентности проверять качество наклейки плитки или надежность трубы. Я и в своей квартире-то кирпич из стены вытащить не могу, мокрую зону перенести без согласования. И какой я, после этого, собственник?
Выход из этой ситуации прост: у дома должен быть один владелец. Государство это будет, или предприятие или частное лицо — неважно. У него будет и компетенция, и возможность и мотивация содержать дом как можно лучше и дольше. А жильцы должны быть арендаторами, «ответственными квартиросъемщиками», потому что ими они и являются, по факту.
Сейчас скажут, что «арендаторы» незащищены, а «собственники» защищены законом. Ну, во-первых, ничто не мешает законодательно защитить и арендатора. А, во-вторых, собственники-то что, сильно защищены? Ну-ну. Реновация в Москве показала степень «защиты». И тут дело не «в этой стране» или произволе властей. Это обычная неизбежная практика. Из нового: в Британии действует Закон о теплоцентралях, по которому собственник земли ОБЯЗАН ее продать государству, если это нужно для «зеленой энергетики». Собственник my ass.
Моя версия такая: у нас вообще законодательство по арендным отношениям находится в зачаточном состоянии. Ни арендатор, ни арендодатель не защищены законом никак. Все на свой страх и риск. Какие уж тут дома...
А для богатых еще есть отели, где обслуживание и сервис на гораздно более высоком уровне.
2)низкий платежеспособный спрос. У кого есть деньги, квартиру купит. Стабильно (это самое важное!!!)патежеспособный клиент один на на сто а то и на тысячу квартир.
3) государство показало, что в любой момент может задпать налогооблагаемую базу в виде кадастровой стоимости недвиги не просто в разы, а на порядки при гевозможности переложить рост на арендатора (см п.2 м п.1) если в коммерческой недвиге это реально, потому что коммерсант-арендатор переложит на потребителя доп. Издержки.
1. построить такой дом
2. Организовать свой ТСЖ (с работниками, техникой, тех. базу) ибо частные управляшки крайне не эффективно работают (так как и в любом бизнесе больше прибыль, меньше расходы), а пользоваться их услугами значит отдавать большую прибыль им в не оставлять себе.
3. Большие накладные расходы на разбирательства в случае не уплаты кватиросъемщиков.
4. Я считаю нужно подгонять законодательство под эту тему.
Короче, выхлоп не большой а база требующая расходов в не зависимости от заполняемости серьезная.
Бывает, в доме две совершенно одинаковые квартиры, один этаж, одинаковая площадь, одинаковый вид из окон, совершенно равноценны. Одни жильцы могут платить 300 долларов в месяц, а другие 10 000. Первые просто сняли квартиру лет 30 назад и арендная ставка растет медленно, не отражая реального положения дел на рынке. Каждый год город принимает новый процент роста. В этом они приняли 0%! В предыдущем был 1% или 2%. И с этой системой ничего не сделать, потому что это все закреплено законодательно.
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть, если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду. И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта история может тянуться бесконечно…