Когда уже у московских строителей закончится синекура?

Позавчера выставил однушку в Братеево за 10.5м.
На завтра уже три просмотра)

Это сильно завязано на локдауны, люди в массе осознали, что можно работать из дома, а дома для этого не предназначены — тупо не хватает квадратных метров  особенно в мегаполисах, где и так всегда жилье было не дешевое, поэтому квадратных метров было только на необходимое. 

фин грамотность низкая. Что и говорить, даже на смарт-лаб открывавших учебники по макроэкономике немного наберётся. 

Недвижимость очень инертная, никто не хочет ронять планку, первичка будет оттягивать до последнего. вторичка первая сдастся. 2-3 года.

Отлично. Чем выше поднимется, тем сильнее упадет. 2016 год тоже долго ждали, с сочинской олимпиады.

Тимофей, что за «синекура» в заголовке?

Я бы глянул графики  стоимости нефти и квадратного метров в рублях,  между ники периодически очень хорошая корреляция. 

Смотри какая ситуация по ипотеке сейчас:
В январе 2022 года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 7,81%, а без учета льготной ипотеки — 9,87%. Несмотря на рост ставок, банки смогли выдать кредитов на недвижимость на 24% больше, чем годом ранее. Общая сумма выданных ипотечных кредитов в январе составила 327 млрд рублей.
7,81% ипотека! Инфляция 8,8% О каком замедлении может идти речь?

Обвал спроса будет тогда, когда будет обвал рубля. Т.е. ни один больше человек не сможет взять ипотеку из-за высоких ставок под 20% в рублях. Тогда именно спрс рухнет… а дале с лагом пойдет вниз и цена с колоссальным количеством предлодения от щалоденного имущества и т.п.

при большой инфляции, у тех ипотечников, у которых не будет повышаться зарплата, будут проблемы с выплатой ипотеки.

Циан говорит, что на первичке пик цен был 22-го ноября:

Когда потоки бабла, идущие в нерезиновку развернутся в другом направлении

Смотри в долларах цены, их нельзя упускать из вида.

В рублях да, выглядит страшно, но люди уже усвоили — бери любой кредит, главное чтобы в ближайшие пару-тройку лет продержаться, а потом треть тела съест инфляция(вырастет рыночная цена в рублях). Главное не бояться) Бояться тут особо нечего, наше родное правительство никогда нас не подводило) А тут еще и весь мир подсел на наш экономический рецепт))

Закончится у всех, не только у застройщиков. Кризис начинается когда объём лаве в системе уменьшается, сначала у быстрых деньги отжимают, потом у «типа умных», а то ещё и подешевевшие активы накупят на низах. Управляемый хаос

Цитата: Кто мог позволить себе взять кредит — все взяли, рассудив, что лучше платить высокий процент, в то время как инфляция все равно обесценит тело кредита.

Это  рассуждения тех, у кого зарплаты растут или хотя бы индексируются, бизнес пухнет, прибыль растет.

Но каким боком инфляция может помочь большинству граждан, которые как работали за гроши так и работают? Ведь кредитная нагрузка для «большинства» никуда не денется, хоть пирожок уже будет стоить тысячу рублей.

А вот если прибыль или зарплата будет на порядок опережать инфляцию, тогда, 20 летнюю ипотеку, можно будет выплатить за несколько лет, а возможно и за год. И это то, чего банкиры боятся как огня. Ведь в таком случае их будущий «тейк-профит»  сдуется на 100% как минимум.

А это приведет к тому, что: вкладчики не получат дивы, что подтолкнет их на  массовые закрытия вкладов, будут спровоцированы   кассовые разрывы у банков, а они даже не смогут  частично резервировать себя,  ЦБ начнет массово отзывать  лицензии, чтобы сбросив «балласт» не сжечь резервы,  начнутся массовые банкротства банков.

И если страна не сможет платить по обязательствам, хотя бы месяц, мировое Рейтинговое агентство Модис, понизит рейтинг до «токсичного», а это спровоцирует зарубежных кредиторов, потребовать возврата кредитов досрочно, что приведет к дефолту, а это  отбросит страну в ее развитии, лет на 20 назад.

Вот такой сон мне приснился сегодня.

Думаю, в спрос вносят еще свою лепту реновационщики. Всех, кого знаю, кто попал под программу, стараются доложить бабла, чтобы получить больше квадратных метров.

Можете считать меня паникером, но мне кажется, что обвал спроса должен быть достаточно резким. Вероятно это произойдет, когда предложение квартир станет уже достаточно большим, ставка стабилизируется на высоком уровне, а цены перестанут расти. Пока же я не берусь прогнозировать... 

 Даже владелец сайта irn.ru не ждет в ближайшие годы никакого обвала.

вторичка тоже подорожала, двушка 50 квадратов стоившая 2,2 млн теперь котируется в районе 3 мио

Я считаю, что недвижимость сейчас, это пожалуй основной сектор, который абсорбирует и тормозит инфляцию, в противном случае она бы уже была более 30%.
Так что если цены и растут, то это вовсе не означает что это обязательно плохо. Просто как и всегда, что-то становится менее доступным для широкого круга населения.

А не доступность жилья, будет говорит лишь о том, что государство, «лето красное пропело, оглянуться не успело, а зима катит в глаза».
Одним словом, за все 21год  ничего не делало, чтобы сегодня  было лучше.
А теперь пожинает плоды, своей «грамотной» экономической  политики.

Стройкорпорация берет на постройку квартиры, к примеру, 10% кредита в банке, в том же банке (или в другом) чтобы купить эту квартиру пипл берет кредит на 30 лет, к примеру, за те же 10%. Итого имеем 20% прибавочной стоимости на ровном месте еще до котлована. И пипл и застройщик кредит будут гасить  по- любому. Вот он механизм инфляции (один из). Каждый месяц денежная масса по тупому будет увеличиваться. А если пипл из последних сил наскребает на жилье, то покупательский спрос падает до совсем удручающих размеров.

И тут вступает в силу государственный генератор денежной массы. Военным надо где то жить? Надо. Это я не про ребят из спец наза. Это я про мундиры всех цветов радуги от зеленых до оранжевых, кои можно встретить в крупных городах. Каждому надо проиндексировать зарплату и улучшить условия жизни. Далее идет по возрастающей — дети, мамы, пенсионеры. Вопрос. Из какой тумбочки берутся деньги?
А далее в игру вступает ЦБ и… увеличивает процентную ставку до безумных 15%. И теперь все цифирьки которые привел в начале увеличьте в 2 раза. Начнется процесс выживания, кидалова, посадок. Самый защищенный получается пенсионер. Если у него со здоровьем все хорошо.
А квартиры -судя по исходным данным- дешеветь не будут еще лет 30. Поскольку избыточнх жилых метров не наблюдается. Строится ровно под заказ и даже не открою какую то тайну-наблюдается дефицит жилплощади.
ПС А еще вспомните что у каждого дома есть срок эксплуатации. У хрущовок 50 лет, у панелек-80 лет.

 Когда мои многочисленные знакомые рассуждают о курсе валют, инфляции, депозитах и способах сбережения накоплений или обычного наследства, то выводы как правило распределяются на две неравные части. 70% хотят сберечь через недвижимость (студии, квартиры, дома, дачи и даже коммуналки), а 30% кладут на депозит. Кстати, о ценных бумагах никто даже слушать не хочет. )) Кто эти люди, открывшие за последние два года несметное количество брокерских счетов, я не знаю…

Да народ щеманулся в ОБЛАСТЬ отовсюду )
А ПИК и Самолёт — все в области строят уже давно, а не в самой «старой» МСК )))

youtu.be/hZKHrPjRS0Y 
Для общего понимания себестоимости )

Примерно половина Средней Азии мечтает переехать в Москву и взять ипотеку. Это миллионов 20 узбеков таджиков и киргизов. На одной мысли об этом у застройщиков сводит коленки от ожидания профита.

Ещё можно земли в новой Москве купить. Скоро дороже будет.

Сбер ипотеку повышает . Терпение и прогноз сбудется

начинаем шортить квадратные метры. только вот когда ) 

Синекура не кончится, пока уровень жизни в столице будет существенно выше других городов. То есть рост не остановится. А Москва вырастет в 2 раза к 2100 году. И даже по нынешним меркам в Азии есть покрупнее города.

Все такие бедные несчастные, живут на 100 тыр в месяц (в лучшем случае) но, сука, упорно как пирожки скупают, суки, квартиры по 20 миллионов! Ездил тут по московским и ближнемосковским новостройкам, за кэш готов был купить ячейку в бетоне, но нет же! Всё этажами скупили бедные рассеяне! Остались тухлые варианты с видом на помойку, сука!